高雄市鳥松區忠義路265號
高雄市鳥松區忠義路265號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
17.5萬/坪
-27.4%vs 鳥松區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.6–22.8 萬/坪・2015/10～2025/10・歷年共 52 筆買賣買賣成交紀錄 共 52 筆
- 2025/10/1619.3萬/坪600 萬25.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械 110萬
- 2025/10/0515.7萬/坪468 萬21.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）含裝潢
- 2025/06/0516.8萬/坪588 萬24.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/10/2217.9萬/坪511 萬21.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械 120萬含裝潢
- 2024/08/2118.1萬/坪504 萬21.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械 110萬
- 2024/07/3021.3萬/坪573 萬21.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械 110萬含裝潢
- 2024/07/2218.8萬/坪668 萬25.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面 190萬
- 2024/05/2022.8萬/坪622 萬21.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）
- 2023/03/0718.0萬/坪690 萬27.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 190萬
- 2023/01/1717.8萬/坪643 萬25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 190萬
- 2022/10/0316.9萬/坪430 萬25.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/08/0217.2萬/坪500 萬21.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）
- 2022/05/2114.1萬/坪520 萬21.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2022/05/0913.7萬/坪608 萬28.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2022/03/0611.3萬/坪458 萬21.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/16 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 19.3 | 600 | 25.4 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2025/10/05 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 15.7 | 468 | 21.8 | 3/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/05 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 16.8 | 588 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/10/22 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 17.9 | 511 | 21.8 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 120萬 | 含裝潢 |
| 2024/08/21 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 18.1 | 504 | 21.8 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2024/07/30 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 21.3 | 573 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 110萬 | 含裝潢 |
| 2024/07/22 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 18.8 | 668 | 25.4 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2024/05/20 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 22.8 | 622 | 21.8 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | |
| 2023/03/07 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 18.0 | 690 | 27.8 | 6/7F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/01/17 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 17.8 | 643 | 25.4 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/10/03 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 16.9 | 430 | 25.4 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/02 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 17.2 | 500 | 21.8 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | |
| 2022/05/21 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 14.1 | 520 | 21.8 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2022/05/09 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 13.7 | 608 | 28.9 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/06 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 11.3 | 458 | 21.7 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
25%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠義路265號 | 2025/10/16 | 19.3 | 9.6 年 | +35.4% | ||
| 忠義路265號 | 2025/10/05 | 17.1 | 9.9 年 | +23.2% | ||
| 忠義路265號 | 2025/06/05 | 16.8 | 9.5 年 | +30.8% | ||
| 忠義路265號 | 2024/10/22 | 17.9 | 9 年 | +36.7% | ||
| 忠義路265號 | 2024/08/21 | 18.1 | 8.8 年 | +37.8% | ||
| 忠義路265號 | 2024/07/30 | 21.3 | 8.6 年 | +24.1% | ||
| 忠義路265號 | 2024/07/22 | 18.8 | 8.7 年 | +37.4% | ||
| 忠義路265號 | 2024/05/20 | 22.6 | 8.5 年 | +69% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/02 | 高雄市鳥松區忠義路265號 | 17,716 | 698 | 25.4 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 |