近一年中位單價
31.6萬/坪
+19.2%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 456 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–41.4 萬/坪・2016/07～2025/10・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2025/10/1031.6萬/坪1,330 萬35.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/11/2731.4萬/坪1,430 萬39.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/08/2328.5萬/坪1,088 萬31.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/07/1029.4萬/坪1,300 萬37.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/2531.9萬/坪1,458 萬39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/05/1729.6萬/坪906 萬30.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2022/11/1830.2萬/坪1,385 萬39.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/11/0532.0萬/坪880 萬27.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/09/1327.6萬/坪960 萬27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/03/0730.9萬/坪850 萬27.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/01/1131.8萬/坪1,479 萬40.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/12/2928.9萬/坪1,233 萬35.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/11/2925.0萬/坪688 萬27.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2021/09/0321.9萬/坪990 萬36.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/02/2219.9萬/坪806 萬30.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/10 | 高雄市鳳山區三誠路86號 | 31.6 | 1,330 | 35.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/27 | 高雄市鳳山區三誠路88號 | 31.4 | 1,430 | 39.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/23 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 28.5 | 1,088 | 31.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/10 | 高雄市鳳山區三誠路92號 | 29.4 | 1,300 | 37.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/25 | 高雄市鳳山區三誠路88號 | 31.9 | 1,458 | 39.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/17 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 29.6 | 906 | 30.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/11/18 | 高雄市鳳山區三誠路88號 | 30.2 | 1,385 | 39.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/11/05 | 高雄市鳳山區三誠路90-1號 | 32.0 | 880 | 27.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/13 | 高雄市鳳山區三誠路90-1號 | 27.6 | 960 | 27.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/07 | 高雄市鳳山區三誠路90-1號 | 30.9 | 850 | 27.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/11 | 高雄市鳳山區三誠路96號 | 31.8 | 1,479 | 40.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/12/29 | 高雄市鳳山區三誠路86號 | 28.9 | 1,233 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/11/29 | 高雄市鳳山區三誠路90-1號 | 25.0 | 688 | 27.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/03 | 高雄市鳳山區三誠路92號 | 21.9 | 990 | 36.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/02/22 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 19.9 | 806 | 30.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+4.6%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
39%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三誠路86號 | 2025/10/10 | 29.8 | 9.2 年 | +39% | ||
| 三誠路88號 | 2023/11/27 | 29.7 | 7.1 年 | +15.3% | ||
| 三誠路90號 | 2023/08/23 | 27.1 | 5.4 年 | +49.4% | ||
| 三誠路92號 | 2023/07/10 | 28.2 | 6.9 年 | +29% | ||
| 三誠路88號 | 2023/06/25 | 30.1 | 6.8 年 | +32.5% | ||
| 三誠路90號 | 2023/05/17 | 29.6 | 6.5 年 | +9.3% | ||
| 三誠路88號 | 2022/11/18 | 28.9 | 6.2 年 | +38.9% | ||
| 三誠路90-1號 | 2022/11/05 | 32.0 | 6.1 年 | +41.7% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 18,000 | 456 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 13,000 | 426 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/01/19 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 12,000 | 393 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/24 | 高雄市鳳山區三誠路90-1號 | 23,000 | 631 | 27.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/07 | 高雄市鳳山區三誠路86號 | 30,000 | 671 | 35.7 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/27 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 12,000 | 393 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/06 | 高雄市鳳山區三誠路90-1號 | 22,000 | 605 | 27.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/25 | 高雄市鳳山區三誠路86號 | 30,000 | 671 | 35.7 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/22 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 12,000 | 393 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/15 | 高雄市鳳山區三誠路90號 | 12,000 | 393 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 18 筆