近一年中位單價
25.4萬/坪
-4.4%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 499 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–29.9 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 52 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 53 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆
- 2026/02/0324.1萬/坪1,080 萬36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2025/10/1826.7萬/坪1,130 萬34.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/1428.5萬/坪1,188 萬34.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2025/09/1320.8萬/坪960 萬36.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2025/08/0826.8萬/坪1,180 萬36.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/2827.8萬/坪1,159 萬34.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2629.9萬/坪840 萬28.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/0722.8萬/坪990 萬34.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2023/10/2725.0萬/坪1,100 萬36.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/06/2921.5萬/坪950 萬34.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/03/1623.4萬/坪850 萬27.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/10/3021.5萬/坪950 萬34.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/08/2222.2萬/坪826 萬28.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2022/01/1517.8萬/坪700 萬28.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2021/09/1915.8萬/坪640 萬27.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 高雄市鳳山區三誠路122號 | 24.1 | 1,080 | 36.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/10/18 | 高雄市鳳山區三誠路110號 | 26.7 | 1,130 | 34.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/14 | 高雄市鳳山區三誠路110號 | 28.5 | 1,188 | 34.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/09/13 | 高雄市鳳山區三誠路120號 | 20.8 | 960 | 36.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/08 | 高雄市鳳山區三誠路120號 | 26.8 | 1,180 | 36.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/28 | 高雄市鳳山區三誠路118號 | 27.8 | 1,159 | 34.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區三誠路112號 | 29.9 | 840 | 28.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/07 | 高雄市鳳山區三誠路110號 | 22.8 | 990 | 34.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/27 | 高雄市鳳山區三誠路120號 | 25.0 | 1,100 | 36.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/06/29 | 高雄市鳳山區三誠路110號 | 21.5 | 950 | 34.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/03/16 | 高雄市鳳山區三誠路116號 | 23.4 | 850 | 27.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/10/30 | 高雄市鳳山區三誠路110號 | 21.5 | 950 | 34.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/08/22 | 高雄市鳳山區三誠路116號 | 22.2 | 826 | 28.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/01/15 | 高雄市鳳山區三誠路116號 | 17.8 | 700 | 28.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/09/19 | 高雄市鳳山區三誠路116號 | 15.8 | 640 | 27.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 53 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+25.1%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三誠路110號 | 2025/10/18 | 26.7 | 10.5 年 | +71.2% | ||
| 三誠路110號 | 2025/09/14 | 27.5 | 1.9 年 | +20% | ||
| 三誠路120號 | 2025/08/08 | 26.9 | 5.1 年 | +71.5% | ||
| 三誠路112號 | 2024/05/26 | 29.9 | 6 年 | +92.7% | ||
| 三誠路110號 | 2023/11/07 | 22.9 | 8.5 年 | +52.3% | ||
| 三誠路116號 | 2023/03/16 | 23.4 | 7 年 | +63.5% | ||
| 三誠路116號 | 2022/08/22 | 23.2 | 0.6 年 | +18% | ||
| 三誠路116號 | 2022/01/15 | 19.7 | 3.5 年 | +48.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 高雄市鳳山區三誠路120號 | 22,000 | 499 | 36.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/05/11 | 高雄市鳳山區三誠路120號 | 22,000 | 499 | 36.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/30 | 高雄市鳳山區三誠路120號 | 21,290 | 483 | 36.0 | 12/12F | 住宅大樓 |