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高雄市鳳山區光遠路11號

高雄市鳳山區光遠路11號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 780 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.5–49.6 萬/坪・2022/03～2024/08・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄共 73 筆

2024/08/31
高雄市鳳山區光遠路13號
34.4萬/坪
1,370 萬
34.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/21
高雄市鳳山區光遠路11號
38.0萬/坪
1,150 萬
25.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/03/05
高雄市鳳山區光遠路13號
31.6萬/坪
1,275 萬
34.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2023/12/11
高雄市鳳山區光遠路9號
49.6萬/坪
1,915 萬
38.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/11/12
高雄市鳳山區光遠路7號
31.8萬/坪
1,350 萬
36.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/10
高雄市鳳山區光遠路15號
30.9萬/坪
1,500 萬
42.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/05
高雄市鳳山區光遠路15號
31.3萬/坪
1,520 萬
42.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/02
高雄市鳳山區光遠路15號
30.9萬/坪
1,500 萬
42.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/31
高雄市鳳山區光遠路15號
32.9萬/坪
1,586 萬
42.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/07/25
高雄市鳳山區光遠路15號
27.5萬/坪
1,360 萬
42.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/07/01
高雄市鳳山區光遠路15號
30.7萬/坪
1,493 萬
42.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/30
高雄市鳳山區光遠路15號
31.6萬/坪
1,530 萬
42.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/06/23
高雄市鳳山區光遠路9號
28.4萬/坪
1,330 萬
39.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/17
高雄市鳳山區光遠路11號
32.4萬/坪
810 萬
25.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/06/03
高雄市鳳山區光遠路15號
29.1萬/坪
1,428 萬
42.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/31	高雄市鳳山區光遠路13號	34.4	1,370	34.0	6/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/21	高雄市鳳山區光遠路11號	38.0	1,150	25.0	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/05	高雄市鳳山區光遠路13號	31.6	1,275	34.0	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2023/12/11	高雄市鳳山區光遠路9號	49.6	1,915	38.6	1/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	高雄市鳳山區光遠路7號	31.8	1,350	36.2	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/10	高雄市鳳山區光遠路15號	30.9	1,500	42.1	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/05	高雄市鳳山區光遠路15號	31.3	1,520	42.1	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/02	高雄市鳳山區光遠路15號	30.9	1,500	42.1	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/31	高雄市鳳山區光遠路15號	32.9	1,586	42.1	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/07/25	高雄市鳳山區光遠路15號	27.5	1,360	42.1	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/07/01	高雄市鳳山區光遠路15號	30.7	1,493	42.1	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/30	高雄市鳳山區光遠路15號	31.6	1,530	42.1	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/06/23	高雄市鳳山區光遠路9號	28.4	1,330	39.8	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/17	高雄市鳳山區光遠路11號	32.4	810	25.0	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/03	高雄市鳳山區光遠路15號	29.1	1,428	42.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光遠路13號	2022/03/31	27.3	2024/08/31	31.1	2.4 年	+13.9%
光遠路11號	2022/04/07	26.8	2024/07/21	38.0	2.3 年	+42%
光遠路13號	2022/04/02	26.6	2024/03/05	29.0	1.9 年	+8.8%
光遠路7號	2022/06/17	26.8	2023/11/12	29.2	1.4 年	+9%
光遠路11號	2022/04/08	30.5	2023/06/17	32.4	1.2 年	+6.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	高雄市鳳山區光遠路11號	19,500	780	25.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/30	高雄市鳳山區光遠路7號	19,800	440	35.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/06/24	高雄市鳳山區光遠路9號	23,000	463	49.9	2/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/06/09	高雄市鳳山區光遠路11號	19,500	780	25.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/07/20	高雄市鳳山區光遠路7號	20,416	446	36.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/07	高雄市鳳山區光遠路11號	18,000	721	25.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/11	高雄市鳳山區光遠路7號	19,916	436	36.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/02/27	高雄市鳳山區光遠路15號	31,000	595	42.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/24	高雄市鳳山區光遠路11號	19,876	569	25.0	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/08	高雄市鳳山區光遠路13號	18,000	529	34.0	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛