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高雄市鳳山區凱旋路224號

高雄市鳳山區凱旋路224號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

17.9萬/坪

-32.8%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.3–20.3 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
高雄市鳳山區凱旋路222號
19.4萬/坪
860 萬
44.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/12/31
高雄市鳳山區凱旋路224號
17.9萬/坪
800 萬
44.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/12/21
高雄市鳳山區凱旋路206號
15.9萬/坪
1,180 萬
74.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/09
高雄市鳳山區凱旋路224號
19.0萬/坪
850 萬
44.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2025/06/08
高雄市鳳山區凱旋路214號
20.3萬/坪
780 萬
38.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/06/02
高雄市鳳山區凱旋路210號
18.4萬/坪
1,050 萬
57.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/11/10
高雄市鳳山區凱旋路218號
18.8萬/坪
850 萬
45.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/04
高雄市鳳山區凱旋路218號
16.4萬/坪
638 萬
38.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/08/07
高雄市鳳山區凱旋路226號
19.0萬/坪
870 萬
45.8 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/03
高雄市鳳山區凱旋路210號
14.6萬/坪
825 萬
56.6 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/22
高雄市鳳山區凱旋路220號
17.3萬/坪
760 萬
43.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/21
高雄市鳳山區凱旋路220號
14.0萬/坪
525 萬
37.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/08/10
高雄市鳳山區凱旋路228號
15.8萬/坪
750 萬
47.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/12/24
高雄市鳳山區凱旋路214號
15.9萬/坪
610 萬
38.5 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/09/15
高雄市鳳山區凱旋路220號
12.9萬/坪
565 萬
43.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	高雄市鳳山區凱旋路222號	19.4	860	44.4	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/31	高雄市鳳山區凱旋路224號	17.9	800	44.8	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/21	高雄市鳳山區凱旋路206號	15.9	1,180	74.3	18/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/09	高雄市鳳山區凱旋路224號	19.0	850	44.8	8/19F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/06/08	高雄市鳳山區凱旋路214號	20.3	780	38.5	14/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/02	高雄市鳳山區凱旋路210號	18.4	1,050	57.2	15/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/10	高雄市鳳山區凱旋路218號	18.8	850	45.3	12/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/04	高雄市鳳山區凱旋路218號	16.4	638	38.8	3/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/07	高雄市鳳山區凱旋路226號	19.0	870	45.8	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	高雄市鳳山區凱旋路210號	14.6	825	56.6	5/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/22	高雄市鳳山區凱旋路220號	17.3	760	43.9	2/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/21	高雄市鳳山區凱旋路220號	14.0	525	37.4	14/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/10	高雄市鳳山區凱旋路228號	15.8	750	47.5	12/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	高雄市鳳山區凱旋路214號	15.9	610	38.5	2/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	高雄市鳳山區凱旋路220號	12.9	565	43.9	2/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+39.4%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凱旋路222號	2014/08/25	10.6	2026/03/16	19.4	11.6 年	+83%
凱旋路224號	2025/06/09	19.0	2025/12/31	17.9	0.6 年	-5.9%
凱旋路224號	2020/03/22	11.2	2025/06/09	19.0	5.2 年	+70%
凱旋路220號	2020/09/15	12.9	2021/09/22	17.3	1 年	+34.5%
凱旋路220號	2014/01/09	12.6	2021/09/21	14.0	7.7 年	+11.7%
凱旋路214號	2020/03/22	11.0	2020/12/24	15.9	0.8 年	+44.2%