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高雄市鳳山區凱旋路258號

高雄市鳳山區凱旋路258號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–33.6 萬/坪・2012/08～2023/03・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

2023/03/26
高雄市鳳山區凱旋路258號
21.6萬/坪
430 萬
19.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2023/01/07
高雄市鳳山區凱旋路258號
20.4萬/坪
660 萬
32.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/09/26
高雄市鳳山區凱旋路258號
13.1萬/坪
560 萬
33.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/05/22
高雄市鳳山區凱旋路258號
12.6萬/坪
525 萬
32.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2020/11/28
高雄市鳳山區凱旋路258號
13.5萬/坪
555 萬
32.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/03/28
高雄市鳳山區凱旋路258號
14.3萬/坪
480 萬
33.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/11/23
高雄市鳳山區凱旋路258號
15.9萬/坪
538 萬
33.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/06/05
高雄市鳳山區凱旋路258號
16.1萬/坪
600 萬
37.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/04/11
高雄市鳳山區凱旋路258號
17.0萬/坪
338 萬
19.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2019/03/23
高雄市鳳山區凱旋路258號
15.6萬/坪
500 萬
32.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2019/02/20
高雄市鳳山區凱旋路258號
15.8萬/坪
530 萬
33.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2018/06/25
高雄市鳳山區凱旋路258號
15.0萬/坪
505 萬
33.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2017/08/28
高雄市鳳山區凱旋路258號
15.2萬/坪
535 萬
35.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2017/03/06
高雄市鳳山區凱旋路258號
14.1萬/坪
280 萬
19.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2017/02/18
高雄市鳳山區凱旋路258號
15.0萬/坪
450 萬
30.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/03/26	高雄市鳳山區凱旋路258號	21.6	430	19.9	5/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/01/07	高雄市鳳山區凱旋路258號	20.4	660	32.3	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/26	高雄市鳳山區凱旋路258號	13.1	560	33.8	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/05/22	高雄市鳳山區凱旋路258號	12.6	525	32.3	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2020/11/28	高雄市鳳山區凱旋路258號	13.5	555	32.4	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/03/28	高雄市鳳山區凱旋路258號	14.3	480	33.6	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	高雄市鳳山區凱旋路258號	15.9	538	33.8	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	高雄市鳳山區凱旋路258號	16.1	600	37.4	9/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	高雄市鳳山區凱旋路258號	17.0	338	19.9	4/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/03/23	高雄市鳳山區凱旋路258號	15.6	500	32.1	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/02/20	高雄市鳳山區凱旋路258號	15.8	530	33.6	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/06/25	高雄市鳳山區凱旋路258號	15.0	505	33.7	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/28	高雄市鳳山區凱旋路258號	15.2	535	35.3	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/03/06	高雄市鳳山區凱旋路258號	14.1	280	19.8	7/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2017/02/18	高雄市鳳山區凱旋路258號	15.0	450	30.1	7/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凱旋路258號	2015/03/23	16.6	2023/03/26	21.6	8 年	+30.3%
凱旋路258號	2019/03/23	15.6	2023/01/07	20.4	3.8 年	+31.2%
凱旋路258號	2013/12/11	15.3	2020/03/28	14.3	6.3 年	-6.5%
凱旋路258號	2013/06/28	14.3	2019/06/05	16.1	5.9 年	+12.2%
凱旋路258號	2015/07/22	13.5	2019/02/20	15.8	3.6 年	+17%
凱旋路258號	2013/05/24	11.6	2015/03/23	16.6	1.8 年	+42.6%
凱旋路258號	2012/08/03	10.9	2013/12/11	15.3	1.4 年	+40%
凱旋路258號	2013/05/01	13.1	2013/12/10	15.3	0.6 年	+16.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/23	高雄市鳳山區凱旋路258號	16,500	512	32.1	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/16	高雄市鳳山區凱旋路258號	14,000	413	33.9	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/23	高雄市鳳山區凱旋路258號	16,500	512	32.1	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/06	高雄市鳳山區凱旋路258號	16,500	512	32.1	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

高雄市鳳山區凱旋路258號

住宅大樓・13樓・2007 完工・30 筆

高雄市鳳山區凱旋路250號

住宅大樓・13樓・2007 完工・1 筆

高雄市鳳山區凱旋路258號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

租賃紀錄最近 4 筆