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高雄市鳳山區瑞竹路155-4號

高雄市鳳山區瑞竹路155-4號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・9 棟

近一年中位單價

17.5萬/坪

-34.3%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 506 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–23.7 萬/坪・2013/01～2025/10・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/27
高雄市鳳山區瑞竹路155-6號
17.5萬/坪
672 萬
38.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/09/21
高雄市鳳山區瑞竹路155-1號
23.7萬/坪
510 萬
21.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/12/17
高雄市鳳山區瑞竹路155-1號
19.5萬/坪
420 萬
21.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/12/05
高雄市鳳山區瑞竹路159號
18.7萬/坪
965 萬
51.5 坪・1/8F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/10
高雄市鳳山區瑞竹路155-7號
12.3萬/坪
390 萬
31.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2021/05/08
高雄市鳳山區瑞竹路155-1號
13.3萬/坪
290 萬
21.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/07/12
高雄市鳳山區瑞竹路155-3號
11.6萬/坪
432 萬
37.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/04/25
高雄市鳳山區瑞竹路155-4號
7.8萬/坪
238 萬
30.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2019/12/12
高雄市鳳山區瑞竹路155-4號
9.8萬/坪
300 萬
30.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2018/04/22
高雄市鳳山區瑞竹路155-7號
11.3萬/坪
496 萬
43.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・3房3廳2衛
2017/10/01
高雄市鳳山區瑞竹路157號
10.4萬/坪
430 萬
41.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/04/11
高雄市鳳山區瑞竹路155-1號
10.0萬/坪
216 萬
21.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2016/04/23
高雄市鳳山區瑞竹路155-1號
11.6萬/坪
250 萬
21.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2016/01/12
高雄市鳳山區瑞竹路161號
7.0萬/坪
350 萬
50.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2015/07/30
高雄市鳳山區瑞竹路155-5號
9.6萬/坪
420 萬
44.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	高雄市鳳山區瑞竹路155-6號	17.5	672	38.5	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/09/21	高雄市鳳山區瑞竹路155-1號	23.7	510	21.5	6/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/12/17	高雄市鳳山區瑞竹路155-1號	19.5	420	21.5	6/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2021/12/05	高雄市鳳山區瑞竹路159號	18.7	965	51.5	1/8F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	高雄市鳳山區瑞竹路155-7號	12.3	390	31.7	3/8F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2021/05/08	高雄市鳳山區瑞竹路155-1號	13.3	290	21.8	8/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/07/12	高雄市鳳山區瑞竹路155-3號	11.6	432	37.4	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	7.8	238	30.5	4/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/12	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	9.8	300	30.7	7/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2018/04/22	高雄市鳳山區瑞竹路155-7號	11.3	496	43.9	1/8F	華廈	22年	3房3廳2衛	—
2017/10/01	高雄市鳳山區瑞竹路157號	10.4	430	41.2	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/04/11	高雄市鳳山區瑞竹路155-1號	10.0	216	21.5	5/8F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2016/04/23	高雄市鳳山區瑞竹路155-1號	11.6	250	21.6	6/8F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2016/01/12	高雄市鳳山區瑞竹路161號	7.0	350	50.3	5/8F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2015/07/30	高雄市鳳山區瑞竹路155-5號	9.6	420	44.0	3/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +17.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞竹路155-1號	2024/12/17	19.5	2025/09/21	23.7	0.8 年	+21.4%
瑞竹路155-1號	2016/04/23	11.6	2024/12/17	19.5	8.7 年	+68.1%
瑞竹路155-3號	2014/11/08	9.4	2020/07/12	11.6	5.7 年	+23.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	14,000	506	27.6	8/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/09/01	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	14,000	506	27.6	8/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/08/27	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	14,000	506	27.6	8/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/06/12	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	13,000	575	17.6	8/8F	華廈	2房1廳1衛
2022/04/13	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	12,000	436	27.6	8/8F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/01/20	高雄市鳳山區瑞竹路155-4號	12,000	436	27.6	8/8F	住宅大樓	2房1廳1衛