高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區環河街86號

高雄市鳳山區環河街86號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–26.5 萬/坪・2015/07～2025/07・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

2025/07/20
高雄市鳳山區環河街86號
26.4萬/坪
1,105 萬
37.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2023/10/22
高雄市鳳山區環河街80號
26.5萬/坪
1,315 萬
42.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/30
高雄市鳳山區環河街86號
24.7萬/坪
1,040 萬
37.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/03/16
高雄市鳳山區環河街82號
16.1萬/坪
760 萬
34.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2019/01/08
高雄市鳳山區環河街80號
19.7萬/坪
920 萬
46.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含裝潢
2018/11/12
高雄市鳳山區環河街82號
17.9萬/坪
775 萬
43.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含裝潢
2018/09/22
高雄市鳳山區環河街82號
21.4萬/坪
840 萬
39.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2018/07/08
高雄市鳳山區環河街82號
17.5萬/坪
688 萬
39.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含裝潢
2018/06/19
高雄市鳳山區環河街80號
17.0萬/坪
878 萬
51.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2018/04/13
高雄市鳳山區環河街80號
17.4萬/坪
810 萬
46.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含裝潢
2018/03/23
高雄市鳳山區環河街86號
20.5萬/坪
860 萬
41.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含裝潢
2017/10/20
高雄市鳳山區環河街80號
22.7萬/坪
1,058 萬
46.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含裝潢
2017/09/07
高雄市鳳山區環河街86號
17.9萬/坪
750 萬
41.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2017/06/09
高雄市鳳山區環河街82號
18.0萬/坪
625 萬
34.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2017/01/26
高雄市鳳山區環河街82號
20.2萬/坪
830 萬
41.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/20	高雄市鳳山區環河街86號	26.4	1,105	37.4	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2023/10/22	高雄市鳳山區環河街80號	26.5	1,315	42.1	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/30	高雄市鳳山區環河街86號	24.7	1,040	37.4	3/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/03/16	高雄市鳳山區環河街82號	16.1	760	34.8	6/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2019/01/08	高雄市鳳山區環河街80號	19.7	920	46.6	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/11/12	高雄市鳳山區環河街82號	17.9	775	43.3	1/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2018/09/22	高雄市鳳山區環河街82號	21.4	840	39.2	8/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2018/07/08	高雄市鳳山區環河街82號	17.5	688	39.2	2/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2018/06/19	高雄市鳳山區環河街80號	17.0	878	51.5	1/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/13	高雄市鳳山區環河街80號	17.4	810	46.6	4/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/03/23	高雄市鳳山區環河街86號	20.5	860	41.9	8/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/10/20	高雄市鳳山區環河街80號	22.7	1,058	46.6	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/09/07	高雄市鳳山區環河街86號	17.9	750	41.9	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/06/09	高雄市鳳山區環河街82號	18.0	625	34.8	5/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2017/01/26	高雄市鳳山區環河街82號	20.2	830	41.0	6/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河街86號	2018/03/23	20.5	2025/07/20	26.4	7.3 年	+28.5%
環河街86號	2016/03/08	17.6	2022/04/30	24.8	6.1 年	+41.5%
環河街82號	2017/01/26	20.2	2020/03/16	18.5	3.1 年	-8.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	高雄市鳳山區環河街80號	27,000	579	42.1	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/11	高雄市鳳山區環河街86號	20,000	833	19.1	6/9F	華廈	3房2廳2衛

各棟 3 棟

高雄市鳳山區環河街86號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 2 筆