近一年中位單價
17.9萬/坪
-31.1%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 374 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–23.4 萬/坪・2012/10～2025/12・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 57 筆
- 2025/12/0418.7萬/坪255 萬13.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/10/0317.2萬/坪450 萬26.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/07/2722.5萬/坪272 萬12.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1216.7萬/坪460 萬27.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/05/1317.2萬/坪250 萬14.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2115.2萬/坪470 萬30.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
- 2024/03/0923.4萬/坪320 萬13.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/2713.8萬/坪200 萬14.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/03/0111.8萬/坪400 萬33.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1313.8萬/坪610 萬44.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2022/03/0513.5萬/坪185 萬13.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/10/189.4萬/坪130 萬13.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2021/09/307.0萬/坪310 萬44.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
- 2021/08/2513.8萬/坪425 萬30.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2021/03/2914.2萬/坪335 萬23.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 18.7 | 255 | 13.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/03 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 17.2 | 450 | 26.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/27 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 22.5 | 272 | 12.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/12 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 16.7 | 460 | 27.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/13 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 17.2 | 250 | 14.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/21 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 15.2 | 470 | 30.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 23.4 | 320 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/27 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 13.8 | 200 | 14.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/01 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 11.8 | 400 | 33.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/13 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 13.8 | 610 | 44.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/05 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 13.5 | 185 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/18 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 9.4 | 130 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/30 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 7.0 | 310 | 44.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/08/25 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 13.8 | 425 | 30.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/29 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 14.2 | 335 | 23.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳林路99-2號 | 2025/12/04 | 18.7 | 5.2 年 | +87.5% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2025/07/12 | 16.7 | 9.7 年 | +89.3% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2024/03/09 | 23.4 | 2 年 | +73% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2023/03/01 | 11.8 | 2.9 年 | +3.1% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2022/04/13 | 13.8 | 0.5 年 | +96.8% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2021/09/30 | 7.0 | 2.6 年 | +34.8% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2021/03/29 | 14.2 | 6.4 年 | +81.1% | ||
| 鳳林路99-2號 | 2021/01/04 | 13.2 | 2.5 年 | +50.8% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 10,800 | 374 | 29.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/14 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 10,800 | 374 | 29.0 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/29 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 9,000 | 344 | 26.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/29 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 6,900 | 506 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/30 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 9,000 | 344 | 26.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/13 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 12,820 | 443 | 29.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/24 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 5,000 | 182 | 27.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/07 | 高雄市鳳山區鳳林路99-2號 | 12,000 | 390 | 30.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |