近一年中位單價
27.5萬/坪
+3.6%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–35.0 萬/坪・2018/06～2026/02・歷年共 171 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 171 筆）
- 2026/02/2627.7萬/坪1,038 萬37.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2025/12/0127.4萬/坪1,238 萬37.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/1727.9萬/坪600 萬21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/06/1428.6萬/坪940 萬28.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2025/05/0128.6萬/坪1,250 萬36.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/01/0529.6萬/坪1,105 萬30.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/0627.5萬/坪790 萬21.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/09/1127.2萬/坪1,200 萬36.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/1928.9萬/坪730 萬25.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2024/07/1528.7萬/坪1,020 萬28.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/1225.3萬/坪1,160 萬37.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0929.8萬/坪1,110 萬30.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2024/05/1330.6萬/坪1,360 萬37.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/04/1214.7萬/坪880 萬46.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/1722.9萬/坪900 萬30.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 27.7 | 1,038 | 37.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/01 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 27.4 | 1,238 | 37.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/17 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 27.9 | 600 | 21.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/06/14 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 28.6 | 940 | 28.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/05/01 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 28.6 | 1,250 | 36.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/05 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 29.6 | 1,105 | 30.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/06 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 27.5 | 790 | 21.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/11 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 27.2 | 1,200 | 36.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/19 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 28.9 | 730 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 28.7 | 1,020 | 28.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/12 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 25.3 | 1,160 | 37.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/09 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 29.8 | 1,110 | 30.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/13 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 30.6 | 1,360 | 37.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/12 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 14.7 | 880 | 46.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/17 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 22.9 | 900 | 30.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 15 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+60.9%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳頂路229號 | 2026/02/26 | 27.7 | 6.7 年 | +86.7% | ||
| 鳳頂路229號 | 2025/12/01 | 27.6 | 6.5 年 | +75.8% | ||
| 鳳頂路229號 | 2025/07/17 | 27.9 | 6.5 年 | +77.5% | ||
| 鳳頂路229號 | 2025/06/14 | 28.6 | 5.7 年 | +80% | ||
| 鳳頂路229號 | 2025/05/01 | 28.6 | 6.7 年 | +98.3% | ||
| 鳳頂路229號 | 2025/01/05 | 29.4 | 5.2 年 | +90.7% | ||
| 鳳頂路229號 | 2024/10/06 | 27.8 | 6.1 年 | +75.5% | ||
| 鳳頂路229號 | 2024/09/11 | 27.5 | 5.4 年 | +85.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 19,000 | 357 | 53.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/02 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 22,000 | 873 | 25.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 15,500 | 615 | 25.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/25 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 21,000 | 473 | 37.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/17 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 19,000 | 357 | 53.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/28 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 25,000 | 565 | 37.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/03 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 19,000 | 357 | 53.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/12 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 14,186 | 562 | 25.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/29 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 25,000 | 668 | 30.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/29 | 高雄市鳳山區鳳頂路229號 | 19,000 | 357 | 46.2 | 4/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 14 筆