吉隆森暘
頂庄路及復華一街・建商 吉隆建設股份有限公司・147・第二之五種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2026/05/06・建照 (111)高市工建築字第02717-01、(111)高市工建築字第02717-02
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.3%・扣掉同區漲跌 +10.2%看每一案 →預售中位單價
30.4萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 30.8（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.1%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
147 戶
一眼看懂
吉隆森暘已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 30.4 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 721～1,184 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/29，10/15F、27.2 坪、975 萬。
- 2026/08/29975萬10/15F・27.2 坪・2 房・含車位31.8 萬/坪
- 2026/08/131,197萬7/15F・35.3 坪・2 房・含車位29.6 萬/坪
- 2026/08/12745萬5/15F・23.9 坪・2 房31.1 萬/坪
- 2026/08/121,180萬6/15F・33.3 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
- 2026/08/05642萬4/15F・21.2 坪・2 房30.2 萬/坪
- 2 房最常見853萬約 26 坪・每坪 30.8 萬6 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
990～1,010萬
每坪約 30.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 170 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/08・10 樓・27.19 坪・每坪 31.8 萬
- 2026/08・5 樓・23.94 坪・每坪 31.1 萬
- 2026/08・6 樓・33.31 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/08・4 樓・21.23 坪・每坪 30.2 萬
- 2026/08・5 樓・21.23 坪・每坪 30.5 萬
- 2026/07・8 樓・27.19 坪・每坪 31.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案30.4萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
- 附近新建案31.5萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
- 鳳山區預售34.2萬/坪近 24 個月 211 筆、21 個建案
- 鳳山區新成屋32.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 鳳山區中古26.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：利融永御 31.5 萬・0.0 km、花町院 31.7 萬・0.7 km、日日豐VISION88 30.7 萬・0.1 km、□揚新樂章 37.9 萬・2.3 km、春虹星綻 28.0 萬・3.1 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉隆森暘」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：31.5～31.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.4 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 0.0 km | 31.5 | 16 | 74% | ||
| 花町院 | 0.7 km | 31.7 | 10 | 19% | ||
| 日日豐VISION88 | 0.1 km | 30.7 | 4 | 2% | ||
| □揚新樂章 | 2.3 km | 37.9 | 15 | 2% | ||
| 春虹星綻 | 3.1 km | 28.0 | 18 | 1% | ||
| 和築親親 | 2.2 km | 28.4 | 16 | 1% | ||
| 上學境 | 3.8 km | 26.6 | 19 | 0% | ||
| 寶立寶蒔捷 | 2.8 km | 37.2 | 35 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 建商
- 吉隆建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 頂庄路及復華一街
- 規模
- 147 戶
- 用途
- G3店舖及H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二之五種商業區
- 基地
- 頂新段 51，共約 133.9 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02717-01（2022/12/16 核發）、(111)高市工建築字第02717-02（2022/12/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/05/01～2028/04/30
- 備查
- 2026/05/06
- 預售成交
- 2026/07/21～2026/09/01，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吉隆森暘8 筆
30.2～31.2 中位 30.4
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 21.5 | 725 | 33.2 | |
| 2 房 | 92 | 25.1 | 1,033 | 36.0 | |
| 3 房 | 81 | 38.8 | 1,518 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 53.7 | 2,290 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吉隆森暘」申報的預售成交，2026/07/21～2026/09/01。
已申報
10筆
總戶數 147 戶
單價（萬/坪）
30.2～31.2
中位 30.4・住宅 8 筆
總價（萬）
721～1,184
中位 968，含車位
車位
170 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 25.6 | 853 | 30.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉隆森暘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/01頂庄路 復華一街路口42.0萬/坪3,187 萬・71.4 坪・1/15F・店面・坡道平面 190 萬
- 2026/08/29頂庄路 復華一街路口31.8萬/坪975 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
- 2026/08/13頂庄路 復華一街路口29.6萬/坪1,197 萬・35.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/08/12頂庄路 復華一街路口31.1萬/坪745 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/08/12頂庄路 復華一街路口30.3萬/坪1,180 萬・33.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/08/05頂庄路 復華一街路口30.2萬/坪642 萬・21.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/08/02頂庄路 復華一街路口30.5萬/坪648 萬・21.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/07/31頂庄路 復華一街路口31.3萬/坪960 萬・27.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
- 2026/07/22頂庄路 復華一街路口37.5萬/坪1,768 萬・41.8 坪・1/15F・店面・坡道平面 200 萬
- 2026/07/21頂庄路 復華一街路口29.9萬/坪1,403 萬・40.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/01 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 42.0 | 3,187 | 71.4 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/08/29 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 31.8 | 975 | 27.2 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 110 萬 |
| 2026/08/13 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 29.6 | 1,197 | 35.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2026/08/12 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 31.1 | 745 | 23.9 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/08/12 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 30.3 | 1,180 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/08/05 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 30.2 | 642 | 21.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/08/02 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 30.5 | 648 | 21.2 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/31 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 31.3 | 960 | 27.2 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 110 萬 |
| 2026/07/22 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 37.5 | 1,768 | 41.8 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/21 | 高雄市鳳山區頂庄路 復華一街路口 | 29.9 | 1,403 | 40.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頂新段 51 | 133.9 | 商 | — | 45 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 0 m | 33.0 | 25 |
| 日日豐VISION88 | — | 120 m | 32.2 | 30 |
| 日日豐ViSION88 | 豐嶸建設有限公司 | 194 m | 30.3 | 70 |
| 艾美MOMA2 | 三地開發地產股份有限公司 | 380 m | 24.5 | 84 |
| 靚CASA | 歐揚建設有限公司 | 392 m | — | 0 |
| 首綻 | — | 395 m | 18.3 | 36 |
| 艾美MOMA | 三嘉開發建築股份有限公司 | 395 m | 22.0 | 49 |
| 上揚森活 | 上揚建設股份有限公司 | 407 m | — | 0 |
| 大夢想家 | — | 560 m | 14.1 | 161 |
| 和宜甜蜜 | — | 575 m | 14.4 | 108 |
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 25 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 35.8 | 12 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 17 | |
| 上揚森活 2026/08 備查・尚無成交 | 上揚建設股份有限公司 | 122 | — | — | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.0 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — | |
| 天闊NO.13湛 2026/01 備查・尚無成交 | 佑陞建設有限公司 | 4 | — | — |
吉隆建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。