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高雄市預售屋 › 鳳山區

日日豐VISION88

預售中位單價
32.2萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 30.7（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.8%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-8.8%
對應社區 108 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：30.3～31.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.2 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
利融永御0.1 km31.01850%
吉隆森暘0.1 km30.3734%
花町院0.9 km30.71012%
□揚新樂章2.4 km37.8202%
春虹星綻3.2 km31.3241%
上學境3.7 km26.5160%
和築親親2.3 km29.130%
森林公園2.0 km28.580%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鳳山區
基地
頂新段 40
預售成交
2024/06/15～2025/04/08，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日日豐VISION8830 筆
28.8～33.5 中位 30.7
鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1721.572433.0
2 房9925.11,04536.4
3 房10638.81,52233.4
4 房以上553.72,27838.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日日豐VISION88」申報的預售成交，2024/06/15～2025/06/01。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.8～33.5
中位 30.7・住宅 30 筆
總價（萬）
941～1,174
中位 975，含車位
車位
150 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房824.777029.3
2 房2130.41,11032.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1428.7—
6～10 樓531.6+10%
11～15 樓1133.9+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日日豐VISION88」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日日豐ViSION88

近一年中古 4 筆・中位 29.4 萬/坪・近三年 30.8・一年 —
  • 2026/05/14頂新一街105號
    32.2萬/坪
    908 萬・22.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/09頂新一街105號
    26.9萬/坪
    615 萬・22.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/05/06頂新一街107號
    31.9萬/坪
    1,140 萬・30.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/16頂新一街105號
    26.7萬/坪
    611 萬・22.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
    備註：本案特殊交易。
  • 2025/06/01頂新一街107號
    31.6萬/坪
    1,140 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/04/08頂新一街103號
    34.6萬/坪
    1,130 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2025/04/05頂新一街91號
    30.8萬/坪
    760 萬・24.7 坪・10/15F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/12頂新一街95號
    28.2萬/坪
    645 萬・22.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/08頂新一街105號
    33.6萬/坪
    940 萬・22.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/03/08頂新一街93號
    33.5萬/坪
    1,188 萬・30.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/09/15頂新一街97號
    33.9萬/坪
    1,200 萬・30.4 坪・15/15F・住宅大樓・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/09/07頂新一街103號
    35.4萬/坪
    1,245 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/09/07頂新一街107號
    35.2萬/坪
    1,240 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/08/29頂新一街93號
    29.1萬/坪
    975 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/08/25頂新一街101號
    32.4萬/坪
    950 萬・24.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/08/25頂新一街93號
    28.6萬/坪
    960 萬・30.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/08/25頂新一街97號
    34.2萬/坪
    1,210 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/08/14頂新一街103號
    28.8萬/坪
    965 萬・30.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/08/11頂新一街103號
    32.4萬/坪
    1,145 萬・30.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/08/09頂新一街103號
    32.8萬/坪
    1,155 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/04頂新一街107號
    31.6萬/坪
    1,110 萬・30.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/07/27頂新一街91號
    28.1萬/坪
    843 萬・24.7 坪・9/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/07/21頂新一街107號
    27.8萬/坪
    1,615 萬・52.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/07/21頂新一街93號
    33.6萬/坪
    1,190 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/07/21頂新一街97號
    29.1萬/坪
    975 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/07/20頂新一街101號
    30.4萬/坪
    835 萬・24.7 坪・7/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/07/20頂新一街97號
    33.5萬/坪
    1,188 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/07/14頂新一街97號
    33.2萬/坪
    1,180 萬・30.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/07/12頂新一街91號
    26.7萬/坪
    745 萬・24.7 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/07/06頂新一街93號
    29.5萬/坪
    985 萬・30.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/08頂新一街
    34.6萬/坪
    1,130 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2025/04/05頂新一街
    30.8萬/坪
    760 萬・24.7 坪・10/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/03/12頂新一街
    28.2萬/坪
    645 萬・22.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/03/08頂新一街
    33.6萬/坪
    940 萬・22.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/15頂新一街
    33.9萬/坪
    1,200 萬・30.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/07頂新一街
    35.4萬/坪
    1,245 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/07頂新一街
    35.2萬/坪
    1,240 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/29頂新一街
    29.1萬/坪
    975 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/25頂新一街
    32.4萬/坪
    950 萬・24.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/08/25頂新一街
    34.2萬/坪
    1,210 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/25頂新一街
    28.6萬/坪
    960 萬・30.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/16頂新一街
    34.2萬/坪
    1,200 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/14頂新一街
    28.8萬/坪
    965 萬・30.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/11頂新一街
    32.4萬/坪
    1,145 萬・30.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/09頂新一街
    32.8萬/坪
    1,155 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/04頂新一街
    31.6萬/坪
    1,110 萬・30.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/27頂新一街
    30.7萬/坪
    843 萬・24.7 坪・9/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/07/21頂新一街
    27.7萬/坪
    1,615 萬・52.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/21頂新一街
    29.1萬/坪
    975 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/21頂新一街
    33.6萬/坪
    1,190 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/14頂新一街
    33.2萬/坪
    1,180 萬・30.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/12頂新一街
    26.8萬/坪
    745 萬・24.6 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/07/06頂新一街
    29.5萬/坪
    985 萬・30.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/05頂新一街
    28.8萬/坪
    965 萬・30.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/30頂新一街
    32.0萬/坪
    942 萬・24.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/28頂新一街
    27.5萬/坪
    765 萬・24.7 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/06/23頂新一街
    29.3萬/坪
    980 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/20頂新一街
    27.9萬/坪
    775 萬・24.7 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/06/17頂新一街
    27.5萬/坪
    763 萬・24.6 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/06/15頂新一街
    29.0萬/坪
    972 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂新段 40———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日日豐ViSION8875 m30.370
利融永御120 m33.023
吉隆森暘120 m30.38
首綻282 m18.336
靚CASA345 m—0
艾美MOMA2399 m24.584
鳳凰YOUNG652 m18.9104
大夢想家669 m14.1161
和宜甜蜜679 m14.4108
常景錄768 m19.4328

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
吉隆森暘14730.38
利融永御11233.023
名軒亞灣城39925.43
花町院14432.716
一琚雲邸1236.011
鳳翔樂學
2026/06 備查・尚無成交
31——
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.224
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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