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馥寓

高雄市鹽埕區七賢二路437號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・1 棟
近一年中位單價
27.2萬/坪
+39.9%vs 鹽埕區n=2,樣本少
一年漲跌
-4.5%
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
2筆
+20.0%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
2.75%
月租 623 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–36.4 萬/坪・2018/01~2026/07・共 120 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・32 對(近三年 17 對)

中位持有
4.9 年
中位總報酬
+45.1%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
七賢二路437號2021/09/0917.22026/07/1226.54.8 年+54%
七賢二路437號2018/11/2017.72026/01/1227.87.1 年+57.6%
七賢二路437號2018/10/0119.72025/05/2428.66.6 年+45.4%
七賢二路437號2018/05/2920.12025/05/1927.37 年+35.4%
七賢二路437號2019/01/2818.72025/04/2134.76.2 年+85.1%
七賢二路437號2018/12/1019.02025/04/0634.46.3 年+81.1%
七賢二路437號2019/01/1918.32025/04/0533.76.2 年+84%
七賢二路437號2018/09/2518.82025/03/3032.66.5 年+73.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/12高雄市鹽埕區七賢二路437號26.582023.45/15F住宅大樓8年2房2廳1衛坡道機械 200萬
2026/01/12高雄市鹽埕區七賢二路437號27.81,06625.114/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2025/05/24高雄市鹽埕區七賢二路437號28.61,09023.414/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2025/05/19高雄市鹽埕區七賢二路437號27.31,01023.98/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—含裝潢
2025/04/21高雄市鹽埕區七賢二路437號34.787025.18/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2025/04/06高雄市鹽埕區七賢二路437號34.486025.014/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—含裝潢
2025/04/05高雄市鹽埕區七賢二路437號33.790026.74/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2025/03/30高雄市鹽埕區七賢二路437號32.681024.83/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—含裝潢
2025/03/23高雄市鹽埕區七賢二路437號24.21,00026.63/15F住宅大樓6年2房1廳2衛—含裝潢
2024/09/09高雄市鹽埕區七賢二路437號36.178021.65/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2024/06/22高雄市鹽埕區七賢二路437號30.21,20025.015/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—含裝潢
2024/05/21高雄市鹽埕區七賢二路437號36.496826.68/15F住宅大樓6年2房2廳2衛—含裝潢
2024/03/29高雄市鹽埕區七賢二路437號27.51,06023.910/15F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2024/03/26高雄市鹽埕區七賢二路437號25.496524.85/15F住宅大樓5年2房2廳1衛—含裝潢
2024/02/25高雄市鹽埕區七賢二路437號33.890026.614/15F住宅大樓5年2房2廳2衛—
2024/02/05高雄市鹽埕區七賢二路437號31.183026.72/15F住宅大樓5年2房2廳1衛—含裝潢
2023/11/29高雄市鹽埕區七賢二路437號23.397026.610/15F住宅大樓5年2房2廳2衛—
2023/08/08高雄市鹽埕區七賢二路437號30.877025.05/15F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2023/04/11高雄市鹽埕區七賢二路437號30.873523.95/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2023/03/05高雄市鹽埕區七賢二路437號28.576526.815/15F住宅大樓4年3房2廳1衛—
2022/07/01高雄市鹽埕區七賢二路437號16.666840.26/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2022/02/24高雄市鹽埕區七賢二路437號21.654025.03/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2022/02/11高雄市鹽埕區七賢二路437號27.664523.49/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—含裝潢
2021/11/16高雄市鹽埕區七賢二路437號17.969023.42/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—含裝潢
2021/10/08高雄市鹽埕區七賢二路437號24.265026.812/15F住宅大樓3年3房2廳1衛—
2021/09/28高雄市鹽埕區七賢二路437號22.857025.04/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2021/09/09高雄市鹽埕區七賢二路437號17.263023.45/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2021/03/08高雄市鹽埕區七賢二路437號22.452523.46/15F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2020/11/26高雄市鹽埕區七賢二路437號22.961026.68/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2019/10/09高雄市鹽埕區七賢二路437號21.851023.411/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2019/07/15高雄市鹽埕區七賢二路437號19.451726.611/15F住宅大樓1年2房1廳2衛—
2019/07/11高雄市鹽埕區七賢二路437號22.654023.92/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2019/03/05高雄市鹽埕區七賢二路437號16.951524.85/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道機械 95萬
2019/03/05高雄市鹽埕區七賢二路437號16.358823.910/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 200萬
2019/02/27高雄市鹽埕區七賢二路437號16.755823.99/15F住宅大樓0年2房1廳1衛其他 160萬
2019/02/20高雄市鹽埕區七賢二路437號16.963026.612/15F住宅大樓0年2房1廳2衛其他 180萬
2019/02/19高雄市鹽埕區七賢二路437號16.358026.73/15F住宅大樓0年2房1廳1衛其他 145萬
2019/02/18高雄市鹽埕區七賢二路437號18.159825.07/15F住宅大樓0年2房1廳1衛其他 145萬含裝潢
2019/01/28高雄市鹽埕區七賢二路437號18.747025.18/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2019/01/19高雄市鹽埕區七賢二路437號18.348926.74/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2019/01/19高雄市鹽埕區七賢二路437號17.162825.06/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 200萬
2019/01/11高雄市鹽埕區七賢二路437號19.047525.08/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2019/01/03高雄市鹽埕區七賢二路437號19.047625.010/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2018/12/21高雄市鹽埕區七賢二路437號17.366026.63/15F住宅大樓0年2房1廳2衛坡道平面 200萬
2018/12/18高雄市鹽埕區七賢二路437號17.264026.75/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 180萬
2018/12/18高雄市鹽埕區七賢二路437號16.360825.19/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 200萬
2018/12/14高雄市鹽埕區七賢二路437號17.062525.015/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 200萬
2018/12/10高雄市鹽埕區七賢二路437號20.351025.17/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2018/12/10高雄市鹽埕區七賢二路437號19.047525.014/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2018/12/07高雄市鹽埕區七賢二路437號17.065626.86/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 200萬
2018/12/06高雄市鹽埕區七賢二路437號16.657525.09/15F住宅大樓0年2房1廳1衛其他 160萬
2018/11/27高雄市鹽埕區七賢二路437號20.451025.05/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—含裝潢
2018/11/27高雄市鹽埕區七賢二路437號19.645823.412/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2018/11/20高雄市鹽埕區七賢二路437號17.754825.114/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道機械 105萬
2018/11/02高雄市鹽埕區七賢二路437號19.645823.411/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/11/02高雄市鹽埕區七賢二路437號19.144823.415/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/10/26高雄市鹽埕區七賢二路437號19.545623.410/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/10/24高雄市鹽埕區七賢二路437號19.051026.88/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/10/18高雄市鹽埕區七賢二路437號19.451726.611/15F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2018/10/08高雄市鹽埕區七賢二路437號19.251526.89/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/10/01高雄市鹽埕區七賢二路437號19.358825.02/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 105萬預售分件含裝潢
2018/10/01高雄市鹽埕區七賢二路437號19.759823.414/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 138萬預售分件
2018/09/25高雄市鹽埕區七賢二路437號18.846824.83/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/09/19高雄市鹽埕區七賢二路437號18.445824.82/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/09/19高雄市鹽埕區七賢二路437號18.066026.610/15F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2018/09/19高雄市鹽埕區七賢二路437號18.662026.62/15F住宅大樓—2房1廳2衛其他 125萬預售分件含裝潢
2018/09/17高雄市鹽埕區七賢二路437號19.248225.110/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/09/11高雄市鹽埕區七賢二路437號19.749425.03/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件含裝潢
2018/09/11高雄市鹽埕區七賢二路437號17.562025.111/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2018/09/03高雄市鹽埕區七賢二路437號17.565026.810/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2018/08/16高雄市鹽埕區七賢二路437號20.247223.49/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件含裝潢
2018/07/31高雄市鹽埕區七賢二路437號21.451023.911/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/07/27高雄市鹽埕區七賢二路437號20.469025.013/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件含裝潢
2018/07/12高雄市鹽埕區七賢二路437號19.251626.811/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/07/10高雄市鹽埕區七賢二路437號19.552026.69/15F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2018/07/10高雄市鹽埕區七賢二路437號19.251526.814/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/07/10高雄市鹽埕區七賢二路437號19.451726.615/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/07/06高雄市鹽埕區七賢二路437號18.843923.43/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/07/06高雄市鹽埕區七賢二路437號19.060025.011/15F住宅大樓—2房1廳1衛其他 125萬預售分件
2018/07/06高雄市鹽埕區七賢二路437號18.561223.42/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件含裝潢
2018/06/25高雄市鹽埕區七賢二路437號18.462023.912/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2018/06/19高雄市鹽埕區七賢二路437號20.046823.48/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/06/15高雄市鹽埕區七賢二路437號20.451025.04/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件含裝潢
2018/06/04高雄市鹽埕區七賢二路437號19.359826.613/15F住宅大樓—2房1廳2衛坡道機械 85萬預售分件
2018/06/01高雄市鹽埕區七賢二路437號19.245023.47/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/06/01高雄市鹽埕區七賢二路437號19.251526.812/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/06/01高雄市鹽埕區七賢二路437號19.251526.815/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/05/29高雄市鹽埕區七賢二路437號20.156523.98/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 85萬預售分件
2018/05/28高雄市鹽埕區七賢二路437號19.552026.614/15F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2018/05/21高雄市鹽埕區七賢二路437號20.848623.44/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件含裝潢
2018/05/21高雄市鹽埕區七賢二路437號19.953026.68/15F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2018/05/21高雄市鹽埕區七賢二路437號18.461023.913/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2018/05/04高雄市鹽埕區七賢二路437號20.949823.92/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件含裝潢
2018/04/24高雄市鹽埕區七賢二路437號19.946523.46/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/04/20高雄市鹽埕區七賢二路437號19.552026.67/15F住宅大樓—2房1廳2衛—預售分件
2018/04/20高雄市鹽埕區七賢二路437號19.849825.115/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2018/04/15高雄市鹽埕區七賢二路437號20.365026.65/15F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2018/04/15高雄市鹽埕區七賢二路437號19.053023.45/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 85萬預售分件
2018/04/09高雄市鹽埕區七賢二路437號20.548923.97/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/01高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.0—住宅大樓7年2房2廳1衛—續租
2026/02/12高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1323.913/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—含管理費
2025/08/07高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.03/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—含管理費續租
2025/04/11高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.08/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—續租
2024/08/24高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.08/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2024/08/21高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.03/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—含管理費
2024/07/21高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.03/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—含管理費
2024/05/05高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1224.83/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2023/10/27高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1223.913/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—含管理費續租
2023/07/23高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.08/15F住宅大樓5年2房2廳1衛—含管理費
2023/06/08高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.03/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2023/04/05高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1224.83/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2022/08/31高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.08/15F住宅大樓4年2房2廳1衛—含管理費
2022/06/25高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.03/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2022/04/27高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1225.08/15F住宅大樓4年2房2廳1衛—含管理費
2022/03/31高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1224.83/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2021/11/16高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1223.913/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2021/03/16高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1224.83/15F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2021/02/20高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1223.913/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2020/12/28高雄市鹽埕區七賢二路437號0.1224.83/15F住宅大樓2年2房1廳1衛—

各棟