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仰德灣

高雄市鹽埕區七賢二路460號・住宅大樓・29 樓・屋齡 3 年・3 棟

近一年中位單價

37.1萬/坪

+90.9%vs 鹽埕區n=4，樣本少

一年漲跌

+6.6%

近三年中位 38.2 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.47%

月租 762 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–42.5 萬/坪・2013/11～2026/05・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+48.3%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
七賢二路460號	2020/09/19	23.1	2026/05/16	34.1	5.7 年	+47.4%
七賢二路460號	2021/04/08	26.0	2025/12/03	38.5	4.7 年	+48.3%
七賢二路460號	2021/07/14	29.1	2025/11/21	40.5	4.4 年	+39.2%
七賢二路460號	2020/05/26	23.6	2025/11/09	35.6	5.5 年	+51%
七賢二路460號	2021/02/18	22.1	2025/04/09	41.7	4.1 年	+88.8%
七賢二路460號	2021/05/24	22.9	2024/07/15	34.1	3.1 年	+48.7%
七賢二路460號	2021/04/01	26.4	2024/06/22	34.8	3.2 年	+31.6%
七賢二路460號	2023/02/02	40.3	2024/06/04	41.3	1.3 年	+2.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	高雄市鹽埕區七賢二路460號	34.1	1,120	32.8	15/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/12/03	高雄市鹽埕區七賢二路460號	38.5	2,570	58.3	23/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2025/11/21	高雄市鹽埕區七賢二路460號	40.5	2,700	58.3	29/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/09	高雄市鹽埕區七賢二路460號	35.6	1,470	32.8	17/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/09	高雄市鹽埕區七賢二路460號	41.7	1,720	32.8	9/29F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2024/07/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	34.1	2,250	66.1	6/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/22	高雄市鹽埕區七賢二路460號	34.8	3,190	75.0	18/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/06/04	高雄市鹽埕區七賢二路460號	41.3	2,600	54.5	25/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	高雄市鹽埕區七賢二路460號	39.4	2,626	58.3	20/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	高雄市鹽埕區七賢二路460號	36.0	2,400	58.3	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/23	高雄市鹽埕區七賢二路460號	28.6	1,560	54.5	3/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/23	高雄市鹽埕區七賢二路460號	33.9	1,400	32.8	14/29F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2024/02/08	高雄市鹽埕區七賢二路460號	39.6	1,920	40.0	8/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	高雄市鹽埕區七賢二路460號	42.5	3,625	75.0	29/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2024/01/07	高雄市鹽埕區七賢二路460號	38.0	2,537	58.3	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/24	高雄市鹽埕區七賢二路460號	38.6	1,998	43.4	18/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	高雄市鹽埕區七賢二路460號	36.3	1,880	43.4	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	高雄市鹽埕區七賢二路460號	38.3	1,830	43.4	15/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/08/02	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.0	1,700	-8.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/02/02	高雄市鹽埕區七賢二路460號	40.3	2,410	54.5	25/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/29	高雄市鹽埕區七賢二路460號	33.9	2,980	75.0	24/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2022/02/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	33.8	2,952	75.0	22/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 415萬	預售分件
2022/01/17	高雄市鹽埕區七賢二路460號	33.6	2,156	58.3	27/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/12/13	高雄市鹽埕區七賢二路460號	32.9	2,890	75.0	20/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2021/11/20	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.6	1,548	58.3	3/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/20	高雄市鹽埕區七賢二路460號	33.0	2,890	75.0	21/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2021/11/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.4	1,567	58.3	4/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/13	高雄市鹽埕區七賢二路460號	31.0	2,018	58.3	26/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/06	高雄市鹽埕區七賢二路460號	30.0	2,458	75.0	19/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/30	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.6	1,712	58.3	9/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/10/20	高雄市鹽埕區七賢二路460號	26.3	1,705	58.3	13/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/16	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.7	1,698	58.3	11/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	26.3	1,706	58.3	14/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/18	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.1	1,686	58.3	12/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/09/14	高雄市鹽埕區七賢二路460號	30.8	2,750	75.0	23/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2021/09/06	高雄市鹽埕區七賢二路460號	31.4	2,570	75.0	27/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/09/05	高雄市鹽埕區七賢二路460號	29.7	1,830	54.5	27/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/30	高雄市鹽埕區七賢二路460號	27.7	1,822	58.3	22/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/26	高雄市鹽埕區七賢二路460號	29.5	1,840	54.5	26/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.2	1,562	58.3	5/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/14	高雄市鹽埕區七賢二路460號	29.1	1,905	58.3	29/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/10	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.6	1,635	58.3	15/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/24	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.9	1,510	58.3	6/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/10	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.1	1,620	58.9	14/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/06	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.9	1,630	58.3	16/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/30	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.2	1,648	58.3	18/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/08	高雄市鹽埕區七賢二路460號	26.0	1,734	58.3	23/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/04/07	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.5	1,688	58.3	21/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/07	高雄市鹽埕區七賢二路460號	29.4	2,600	75.0	26/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/04/05	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.8	1,794	54.5	18/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2021/04/01	高雄市鹽埕區七賢二路460號	26.4	2,420	75.0	18/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2021/03/20	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.6	1,636	58.3	17/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/20	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.9	1,653	58.3	19/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/16	高雄市鹽埕區七賢二路460號	28.8	2,818	75.0	25/29F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 660萬	預售分件
2021/03/14	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.1	928	32.8	14/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/18	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.1	895	32.8	9/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/06	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.3	1,163	54.5	3/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/02	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.0	925	32.8	13/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/29	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.0	855	32.8	4/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/11/29	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.4	1,690	58.3	20/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/10	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.1	726	32.8	10/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/25	高雄市鹽埕區七賢二路460號	28.0	1,758	54.5	29/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/09/24	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.1	1,128	43.4	3/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/23	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.4	1,348	54.5	4/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/09/19	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.1	760	32.8	15/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/09	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.6	880	32.8	7/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/06	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.6	918	32.8	11/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/09/06	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.6	918	32.8	12/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/31	高雄市鹽埕區七賢二路460號	26.9	1,645	54.5	24/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/08/30	高雄市鹽埕區七賢二路460號	20.7	1,000	40.0	4/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/29	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.5	1,520	58.3	8/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/19	高雄市鹽埕區七賢二路460號	26.0	1,618	54.5	23/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/18	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.4	1,588	54.5	21/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/14	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.3	1,093	43.4	4/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/08/07	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.4	1,432	54.5	7/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/07	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.9	1,560	54.5	19/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/07	高雄市鹽埕區七賢二路460號	25.3	1,590	54.5	20/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/04	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.1	1,138	43.4	6/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/07/26	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.8	1,083	40.0	14/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/25	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.8	1,082	40.0	13/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/22	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.4	1,400	54.5	6/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/07/21	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.4	1,488	58.3	7/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/07/19	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.7	1,353	54.5	5/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/19	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.5	1,102	43.4	5/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/17	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.0	1,012	40.0	5/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/16	高雄市鹽埕區七賢二路460號	22.3	1,165	43.4	8/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/16	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.6	975	32.8	16/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	20.9	895	32.8	3/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.3	909	32.8	5/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	27.7	1,380	43.4	26/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/07/14	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.9	1,473	54.5	13/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/13	高雄市鹽埕區七賢二路460號	24.6	1,562	54.5	17/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/07/10	高雄市鹽埕區七賢二路460號	28.2	1,760	54.5	28/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/07/09	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.5	706	32.8	6/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/09	高雄市鹽埕區七賢二路460號	23.5	1,140	40.0	16/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/05	高雄市鹽埕區七賢二路460號	21.5	875	32.8	8/29F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	4	43.4	—	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/26	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.0	4	88.7	—	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2026/03/16	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	4	43.4	21/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/05	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	32.8	—	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/02	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	5	66.7	26/29F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/26	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	4	43.4	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/04	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	32.8	11/29F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/09	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	32.8	3/29F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/23	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	41.3	11/29F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/17	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	5	43.4	23/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/12	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	51.8	20/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/06/06	高雄市鹽埕區興華街13號	0.1	10	98.6	1/29F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/02/15	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	32.8	3/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/04	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	4	43.4	11/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/27	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	4	43.4	20/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/08	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	5	58.3	27/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/18	高雄市鹽埕區七賢二路460號	0.1	3	21.0	7/29F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—

各棟

高雄市鹽埕區七賢二路460號

住宅大樓・29樓・2023 完工・157 筆

仰德灣

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆