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高雄市鼓山區慶豐街52號

高雄市鼓山區慶豐街52號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

21.7萬/坪

-35.6%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–21.7 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆・歷年共 24 筆

2025/11/30
高雄市鼓山區慶豐街60號
21.7萬/坪
1,625 萬
74.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2025/06/30
高雄市鼓山區慶豐街62號
20.2萬/坪
1,822 萬
90.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
2024/06/24
高雄市鼓山區慶豐街52號
7.1萬/坪
110 萬
15.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年
2023/11/09
高雄市鼓山區慶豐街52號
7.7萬/坪
120 萬
15.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年
2023/08/18
高雄市鼓山區慶豐街52號
7.7萬/坪
120 萬
15.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年
2023/08/17
高雄市鼓山區慶豐街52號
7.7萬/坪
720 萬
93.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年
2023/06/27
高雄市鼓山區慶豐街58號
14.3萬/坪
800 萬
56.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2023/04/17
高雄市鼓山區慶豐街58號
16.4萬/坪
1,438 萬
87.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2023/04/06
高雄市鼓山區慶豐街62號
18.0萬/坪
1,630 萬
90.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2023/03/13
高雄市鼓山區慶豐街56號
16.7萬/坪
1,450 萬
86.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含裝潢
2021/10/06
高雄市鼓山區慶豐街50號
16.2萬/坪
1,580 萬
97.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
2021/05/16
高雄市鼓山區慶豐街62號
15.2萬/坪
1,375 萬
90.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2020/06/29
高雄市鼓山區慶豐街62號
16.6萬/坪
1,500 萬
90.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/01/26
高雄市鼓山區慶豐街60號
13.2萬/坪
990 萬
74.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
2018/09/04
高雄市鼓山區慶豐街52號
14.1萬/坪
1,370 萬
97.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	高雄市鼓山區慶豐街60號	21.7	1,625	74.8	11/16F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/06/30	高雄市鼓山區慶豐街62號	20.2	1,822	90.4	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2024/06/24	高雄市鼓山區慶豐街52號	7.1	110	15.6	1/16F	住宅大樓	27年	—	—
2023/11/09	高雄市鼓山區慶豐街52號	7.7	120	15.6	1/16F	住宅大樓	27年	—	—
2023/08/18	高雄市鼓山區慶豐街52號	7.7	120	15.6	1/16F	住宅大樓	26年	—	—
2023/08/17	高雄市鼓山區慶豐街52號	7.7	720	93.3	1/16F	住宅大樓	26年	—	—
2023/06/27	高雄市鼓山區慶豐街58號	14.3	800	56.0	15/16F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2023/04/17	高雄市鼓山區慶豐街58號	16.4	1,438	87.9	3/16F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2023/04/06	高雄市鼓山區慶豐街62號	18.0	1,630	90.4	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2023/03/13	高雄市鼓山區慶豐街56號	16.7	1,450	86.9	3/16F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/10/06	高雄市鼓山區慶豐街50號	16.2	1,580	97.4	5/16F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2021/05/16	高雄市鼓山區慶豐街62號	15.2	1,375	90.4	7/16F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2020/06/29	高雄市鼓山區慶豐街62號	16.6	1,500	90.4	15/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/01/26	高雄市鼓山區慶豐街60號	13.2	990	74.8	5/16F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—
2018/09/04	高雄市鼓山區慶豐街52號	14.1	1,370	97.4	5/16F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 -4.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慶豐街62號	2023/04/06	18.0	2025/06/30	20.2	2.2 年	+11.8%
慶豐街52號	2023/11/09	7.7	2024/06/24	7.1	0.6 年	-8.3%
慶豐街50號	2016/06/14	13.9	2021/10/06	16.2	5.3 年	+17%
慶豐街62號	2018/05/26	16.6	2020/06/29	16.6	2.1 年	0%
慶豐街60號	2014/01/08	14.8	2019/01/26	13.2	5 年	-10.8%
慶豐街56號	2013/04/08	14.3	2014/07/08	16.9	1.2 年	+17.7%