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高雄市鼓山區文信路310號

高雄市鼓山區文信路310號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–30.6 萬/坪・2013/01～2025/09・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/19
高雄市鼓山區文信路310號
21.7萬/坪
750 萬
34.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/05/30
高雄市鼓山區文信路310號
25.9萬/坪
1,398 萬
54.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/05/08
高雄市鼓山區文信路316號
18.9萬/坪
760 萬
40.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/09
高雄市鼓山區文信路316號
22.5萬/坪
830 萬
36.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/21
高雄市鼓山區文信路312號
18.5萬/坪
860 萬
46.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/11
高雄市鼓山區文信路310號
16.8萬/坪
805 萬
47.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2019/01/07
高雄市鼓山區文信路310號
16.7萬/坪
800 萬
47.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2018/07/28
高雄市鼓山區文信路316號
13.9萬/坪
560 萬
40.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2018/04/01
高雄市鼓山區文信路316號
15.0萬/坪
540 萬
36.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/03/20
高雄市鼓山區文信路310號
16.1萬/坪
868 萬
54.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2017/03/14
高雄市鼓山區文信路310號
16.9萬/坪
678 萬
40.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/08/26
高雄市鼓山區文信路316號
15.8萬/坪
625 萬
39.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/12/12
高雄市鼓山區文信路310號
14.1萬/坪
480 萬
34.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/11/26
高雄市鼓山區文信路310號
17.5萬/坪
677 萬
38.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/07/20
高雄市鼓山區文信路316號
17.1萬/坪
890 萬
52.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/19	高雄市鼓山區文信路310號	21.7	750	34.6	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	高雄市鼓山區文信路310號	25.9	1,398	54.0	9/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/05/08	高雄市鼓山區文信路316號	18.9	760	40.2	16/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	高雄市鼓山區文信路316號	22.5	830	36.9	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/21	高雄市鼓山區文信路312號	18.5	860	46.4	16/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/11	高雄市鼓山區文信路310號	16.8	805	47.9	9/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2019/01/07	高雄市鼓山區文信路310號	16.7	800	47.9	10/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/07/28	高雄市鼓山區文信路316號	13.9	560	40.2	7/16F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2018/04/01	高雄市鼓山區文信路316號	15.0	540	36.1	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/20	高雄市鼓山區文信路310號	16.1	868	54.0	9/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/03/14	高雄市鼓山區文信路310號	16.9	678	40.1	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/08/26	高雄市鼓山區文信路316號	15.8	625	39.6	7/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/12/12	高雄市鼓山區文信路310號	14.1	480	34.0	5/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/11/26	高雄市鼓山區文信路310號	17.5	677	38.7	10/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/07/20	高雄市鼓山區文信路316號	17.1	890	52.2	9/16F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文信路310號	2017/03/20	16.1	2025/05/30	25.9	8.2 年	+61.1%
文信路312號	2013/02/06	13.4	2021/11/21	18.5	8.8 年	+38.7%
文信路310號	2013/10/18	14.2	2019/01/07	16.7	5.2 年	+17.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/25	高雄市鼓山區文信路312號	29,500	608	48.5	5/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/17	高雄市鼓山區文信路316號	18,000	499	36.1	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/06	高雄市鼓山區文信路310號	19,800	572	34.6	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/15	高雄市鼓山區文信路310號	19,800	572	34.6	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/16	高雄市鼓山區華榮路236號	80,000	731	109.6	—	住宅大樓	—
2014/11/25	高雄市鼓山區華榮路240-1號	45,000	744	60.4	1/16F	店面	3房2廳2衛
2012/11/24	高雄市鼓山區華榮路240-1號	35,000	579	60.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛