近一年中位單價
24.9萬/坪
-26.3%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–52.1 萬/坪・2012/11～2025/12・歷年共 48 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 48 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆
- 2025/12/1124.9萬/坪1,200 萬48.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2025/05/1516.1萬/坪560 萬34.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1728.2萬/坪1,238 萬44.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2826.4萬/坪1,060 萬40.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/02/0625.4萬/坪1,225 萬48.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建含裝潢
- 2023/11/2522.0萬/坪950 萬43.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/2122.8萬/坪1,000 萬44.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0625.0萬/坪650 萬26.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2023/04/2715.2萬/坪670 萬44.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2022/10/0225.8萬/坪570 萬22.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/03/1729.0萬/坪776 萬26.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2021/11/2252.1萬/坪3,700 萬71.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年
- 2021/10/0716.8萬/坪690 萬41.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
- 2021/09/1621.0萬/坪830 萬39.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2021/09/1020.6萬/坪455 萬22.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 24.9 | 1,200 | 48.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/05/15 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 16.1 | 560 | 34.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/17 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 28.2 | 1,238 | 44.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/28 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 26.4 | 1,060 | 40.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/06 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 25.4 | 1,225 | 48.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/25 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 22.0 | 950 | 43.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/21 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 22.8 | 1,000 | 44.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/06 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 25.0 | 650 | 26.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/27 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 15.2 | 670 | 44.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/02 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 25.8 | 570 | 22.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/17 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 29.0 | 776 | 26.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/22 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 52.1 | 3,700 | 71.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | |
| 2021/10/07 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 16.8 | 690 | 41.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/16 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 21.0 | 830 | 39.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/10 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 20.6 | 455 | 22.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+23.4%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
10%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明倫路452號 | 2025/05/15 | 16.1 | 4.1 年 | 0% | ||
| 明倫路452號 | 2025/02/17 | 28.2 | 1.2 年 | +23.8% | ||
| 明倫路442號 | 2024/02/28 | 26.4 | 9.5 年 | +50.1% | ||
| 明倫路452號 | 2023/11/25 | 22.0 | 2.9 年 | +32.9% | ||
| 明倫路452號 | 2023/11/21 | 22.8 | 0.6 年 | +49.3% | ||
| 明倫路442號 | 2023/10/06 | 25.0 | 6.9 年 | +35.4% | ||
| 明倫路452號 | 2023/04/27 | 15.2 | 6.8 年 | -4.3% | ||
| 明倫路442號 | 2022/10/02 | 25.8 | 8.4 年 | +38% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 22,017 | 456 | 48.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/23 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 21,000 | 532 | 39.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/21 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 16,000 | 724 | 22.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/30 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 21,000 | 486 | 43.3 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/24 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 20,000 | 506 | 39.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/29 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 18,000 | 516 | 34.9 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/12 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 16,000 | 724 | 22.1 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/13 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 20,000 | 506 | 39.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/10 | 高雄市鼓山區明倫路452號 | 17,000 | 489 | 34.9 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/19 | 高雄市鼓山區明倫路442號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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