近一年中位單價
70.8萬/坪
+109.9%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–89.6 萬/坪・2012/10～2025/12・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2025/12/0770.8萬/坪1,888 萬26.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年含增建含租約
- 2025/06/2535.8萬/坪1,500 萬41.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2041.2萬/坪2,400 萬52.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/06/2670.8萬/坪1,888 萬26.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年
- 2024/05/1735.0萬/坪1,350 萬38.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛含增建
- 2024/04/2132.9萬/坪1,668 萬44.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/04/1287.2萬/坪3,173 萬36.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年含租約
- 2024/04/1289.6萬/坪4,527 萬50.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年含租約
- 2023/12/1030.3萬/坪1,312 萬38.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/09/1768.7萬/坪1,830 萬26.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房2廳2衛含增建含租約
- 2023/06/1929.1萬/坪1,458 萬41.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/02/2428.0萬/坪1,320 萬38.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/11/2429.9萬/坪1,668 萬47.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2022/07/0929.7萬/坪1,828 萬53.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/01/2428.4萬/坪1,430 萬41.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 高雄市鼓山區文忠路131號 | 70.8 | 1,888 | 26.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | 含增建含租約 |
| 2025/06/25 | 高雄市鼓山區文忠路137號 | 35.8 | 1,500 | 41.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/20 | 高雄市鼓山區文忠路135號 | 41.2 | 2,400 | 52.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/06/26 | 高雄市鼓山區文忠路133號 | 70.8 | 1,888 | 26.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2024/05/17 | 高雄市鼓山區文忠路139號 | 35.0 | 1,350 | 38.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/21 | 高雄市鼓山區明倫路156號 | 32.9 | 1,668 | 44.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/04/12 | 高雄市鼓山區明倫路152號 | 87.2 | 3,173 | 36.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | 含租約 |
| 2024/04/12 | 高雄市鼓山區明倫路150號 | 89.6 | 4,527 | 50.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | 含租約 |
| 2023/12/10 | 高雄市鼓山區文忠路139號 | 30.3 | 1,312 | 38.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/17 | 高雄市鼓山區文忠路135號 | 68.7 | 1,830 | 26.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 14年 | 0房2廳2衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/06/19 | 高雄市鼓山區文忠路137號 | 29.1 | 1,458 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/24 | 高雄市鼓山區文忠路139號 | 28.0 | 1,320 | 38.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/24 | 高雄市鼓山區明倫路152號 | 29.9 | 1,668 | 47.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2022/07/09 | 高雄市鼓山區明倫路150號 | 29.7 | 1,828 | 53.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/24 | 高雄市鼓山區文忠路137號 | 28.4 | 1,430 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+20.4%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路135號 | 2024/09/20 | 41.7 | 7.4 年 | +110.9% | ||
| 明倫路156號 | 2024/04/21 | 32.9 | 8.1 年 | +75.7% | ||
| 文忠路139號 | 2023/12/10 | 31.8 | 3.2 年 | +45.8% | ||
| 文忠路137號 | 2023/06/19 | 31.1 | 1.4 年 | +2% | ||
| 文忠路139號 | 2023/02/24 | 30.8 | 9.4 年 | +47.5% | ||
| 明倫路152號 | 2022/11/24 | 31.6 | 2.7 年 | +39% | ||
| 明倫路150號 | 2022/07/09 | 31.2 | 8.5 年 | +53.9% | ||
| 文忠路137號 | 2022/01/24 | 30.5 | 7 年 | +64.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市鼓山區文忠路135號 | 35,000 | 668 | 47.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 高雄市鼓山區明倫路156號 | 53,475 | 1,567 | 34.1 | — | 店面 | ||
| 2026/01/31 | 高雄市鼓山區明倫路156號 | 24,000 | 483 | 44.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/14 | 高雄市鼓山區文忠路139號 | 26,500 | 688 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/28 | 高雄市鼓山區文忠路137號 | 22,500 | 479 | 41.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/28 | 高雄市鼓山區文忠路139號 | 23,500 | 608 | 38.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/21 | 高雄市鼓山區文忠路139號 | 26,500 | 688 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/28 | 高雄市鼓山區文忠路137號 | 22,000 | 469 | 41.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/06 | 高雄市鼓山區明倫路156號 | 47,000 | 1,375 | 34.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2023/10/09 | 高雄市鼓山區明倫路156號 | 21,419 | 430 | 44.6 | 14/15F | 住宅大樓 |
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