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高雄市鼓山區文忠路143號

高雄市鼓山區文忠路143號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

31.5萬/坪

-6.6%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 35.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–67.7 萬/坪・2013/07～2026/03・歷年共 164 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 164 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
高雄市鼓山區文忠路143號
31.5萬/坪
768 萬
24.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2025/06/24
高雄市鼓山區文忠路143號
34.2萬/坪
865 萬
25.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含裝潢含租約
2024/08/09
高雄市鼓山區文忠路145號
40.6萬/坪
930 萬
22.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/07/18
高雄市鼓山區文忠路141號
35.6萬/坪
900 萬
25.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/07/01
高雄市鼓山區文忠路143號
37.1萬/坪
906 萬
24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2024/05/22
高雄市鼓山區文忠路149號
36.8萬/坪
898 萬
24.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2024/04/16
高雄市鼓山區文忠路143號
37.2萬/坪
908 萬
24.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/03/16
高雄市鼓山區文忠路147號
36.7萬/坪
980 萬
22.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2024/02/23
高雄市鼓山區文忠路145號
33.2萬/坪
760 萬
22.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/12/16
高雄市鼓山區文忠路149號
33.4萬/坪
816 萬
24.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/11/28
高雄市鼓山區文忠路151號
35.2萬/坪
1,220 萬
27.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/22
高雄市鼓山區文忠路147號
39.3萬/坪
900 萬
22.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/09/12
高雄市鼓山區文忠路141號
34.0萬/坪
860 萬
25.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2023/09/11
高雄市鼓山區文忠路145號
34.7萬/坪
795 萬
22.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/08/21
高雄市鼓山區文忠路147號
33.6萬/坪
770 萬
22.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	高雄市鼓山區文忠路143號	31.5	768	24.4	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/06/24	高雄市鼓山區文忠路143號	34.2	865	25.3	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含裝潢含租約
2024/08/09	高雄市鼓山區文忠路145號	40.6	930	22.9	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/18	高雄市鼓山區文忠路141號	35.6	900	25.3	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/07/01	高雄市鼓山區文忠路143號	37.1	906	24.4	7/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/05/22	高雄市鼓山區文忠路149號	36.8	898	24.4	3/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/04/16	高雄市鼓山區文忠路143號	37.2	908	24.4	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/16	高雄市鼓山區文忠路147號	36.7	980	22.9	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2024/02/23	高雄市鼓山區文忠路145號	33.2	760	22.9	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/16	高雄市鼓山區文忠路149號	33.4	816	24.4	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/11/28	高雄市鼓山區文忠路151號	35.2	1,220	27.8	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/22	高雄市鼓山區文忠路147號	39.3	900	22.9	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/09/12	高雄市鼓山區文忠路141號	34.0	860	25.3	15/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/09/11	高雄市鼓山區文忠路145號	34.7	795	22.9	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/21	高雄市鼓山區文忠路147號	33.6	770	22.9	15/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 11 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文忠路143號	2020/10/28	23.4	2026/03/27	31.5	5.4 年	+34.7%
文忠路143號	2013/07/02	18.5	2025/06/24	34.2	12 年	+84.8%
文忠路145號	2023/09/11	34.7	2024/08/09	40.6	0.9 年	+17%
文忠路141號	2013/11/26	24.8	2024/07/18	35.6	10.6 年	+43.3%
文忠路143號	2013/07/21	16.2	2024/07/01	37.1	10.9 年	+129.9%
文忠路149號	2016/06/27	24.6	2024/05/22	36.8	7.9 年	+49.7%
文忠路143號	2023/04/17	33.0	2024/04/16	37.2	1 年	+12.8%
文忠路147號	2013/07/02	21.5	2024/03/16	37.8	10.7 年	+76.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市鼓山區文忠路143號	18,000	737	24.4	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/29	高雄市鼓山區文忠路141號	18,000	625	28.8	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/18	高雄市鼓山區文忠路141號	19,000	750	25.3	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/14	高雄市鼓山區文忠路149號	22,000	684	32.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/12	高雄市鼓山區文忠路145號	19,500	850	22.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/05	高雄市鼓山區文忠路143號	18,000	737	24.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/29	高雄市鼓山區文忠路151號	15,400	555	27.8	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/08	高雄市鼓山區文忠路149號	20,000	602	24.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/25	高雄市鼓山區文忠路143號	19,000	780	24.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/02	高雄市鼓山區文忠路141號	19,000	1,236	15.3	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費