近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 777 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.4–43.5 萬/坪・2012/10～2024/06・共 46 筆買賣成交紀錄 最近 48 筆
- 2024/06/3043.5萬/坪1,100 萬22.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/05/2434.4萬/坪860 萬21.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/03/0136.1萬/坪930 萬22.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/11/3032.1萬/坪840 萬22.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/09/1032.2萬/坪855 萬23.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建
- 2022/11/1629.3萬/坪665 萬22.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2021/11/1927.1萬/坪720 萬22.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2021/04/2021.7萬/坪950 萬35.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2021/04/1621.4萬/坪590 萬22.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2021/04/1523.4萬/坪645 萬23.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2021/02/1718.9萬/坪550 萬23.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2020/12/1115.1萬/坪750 萬33.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2020/07/0921.4萬/坪590 萬22.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2020/06/2421.2萬/坪1,210 萬48.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 175萬）含租約
- 2020/05/2122.0萬/坪672 萬25.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/30 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 43.5 | 1,100 | 22.9 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/05/24 | 高雄市鼓山區華榮路6號 | 34.4 | 860 | 21.9 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/03/01 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 36.1 | 930 | 22.9 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/11/30 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 32.1 | 840 | 22.9 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/09/10 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 32.2 | 855 | 23.3 | 8/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建 |
| 2022/11/16 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 29.3 | 665 | 22.7 | 3/9F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/19 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 27.1 | 720 | 22.7 | 5/9F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2021/04/20 | 高雄市鼓山區明誠三路600號 | 21.7 | 950 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/04/16 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 21.4 | 590 | 22.7 | 4/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2021/04/15 | 高雄市鼓山區華榮路2號 | 23.4 | 645 | 23.1 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2021/02/17 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 18.9 | 550 | 23.5 | 7/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2020/12/11 | 高雄市鼓山區華榮路6號 | 15.1 | 750 | 33.8 | 9/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2020/07/09 | 高雄市鼓山區華榮路6號 | 21.4 | 590 | 22.7 | 6/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2020/06/24 | 高雄市鼓山區明誠三路602號 | 21.2 | 1,210 | 48.8 | 4/9F | 華廈 | 15年 | 4房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | 含租約 |
| 2020/05/21 | 高雄市鼓山區明誠三路602號 | 22.0 | 672 | 25.8 | 6/9F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
18%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明倫路514巷21號 | 2023/11/30 | 32.4 | 6.2 年 | +60.6% | ||
| 明倫路514巷21號 | 2022/11/16 | 29.3 | 6.1 年 | +51.8% | ||
| 明誠三路600號 | 2021/04/20 | 22.7 | 5.7 年 | +21.8% | ||
| 明倫路514巷21號 | 2021/02/17 | 20.7 | 7.1 年 | +7.8% | ||
| 華榮路6號 | 2020/07/09 | 22.9 | 4.5 年 | +9.3% | ||
| 明誠三路602號 | 2020/06/24 | 22.1 | 6.7 年 | +38.3% | ||
| 明誠三路602號 | 2020/05/21 | 23.3 | 6.8 年 | +12% | ||
| 明誠三路600號 | 2019/12/20 | 23.4 | 5.9 年 | -0.5% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 25,000 | 972 | 25.7 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2025/10/21 | 高雄市鼓山區明誠三路602號 | 15,000 | 582 | 25.8 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/27 | 高雄市鼓山區華榮路8號 | 20,000 | 681 | 29.3 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2025/05/09 | 高雄市鼓山區華榮路6號 | 55,000 | 741 | 74.4 | — | 店面 | ||
| 2025/04/30 | 高雄市鼓山區華榮路2號 | 15,000 | 651 | 23.1 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/01/06 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 25,000 | 972 | 25.7 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2024/11/01 | 高雄市鼓山區明誠三路602號 | 15,000 | 582 | 25.8 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2024/09/25 | 高雄市鼓山區明誠三路602號 | 19,000 | 737 | 25.8 | 5/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/03 | 高雄市鼓山區明倫路514巷21號 | 22,000 | 850 | 22.9 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/15 | 高雄市鼓山區華榮路2號 | 15,000 | 651 | 23.1 | 4/9F | 華廈 |
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