近一年中位單價
28.5萬/坪
-15.8%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
-12.9%
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
3筆
+50.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.31%
月租 787 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–31.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 77 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+21.9%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北五街55號 | 2019/04/23 | 16.8 | 2026/03/21 | 26.2 | 6.9 年 | +56% |
| 美術北五街57號 | 2023/02/09 | 26.2 | 2026/01/05 | 30.1 | 2.9 年 | +15% |
| 美術北五街55號 | 2015/01/18 | 18.1 | 2025/06/08 | 25.2 | 10.4 年 | +39.5% |
| 美術北五街55號 | 2015/03/30 | 19.7 | 2024/10/28 | 29.8 | 9.6 年 | +50.8% |
| 美術北五街57號 | 2019/01/13 | 17.7 | 2024/02/09 | 27.9 | 5.1 年 | +57% |
| 美術北五街57號 | 2020/09/12 | 20.8 | 2023/10/25 | 28.6 | 3.1 年 | +37.3% |
| 美術北五街55號 | 2020/11/18 | 22.1 | 2023/09/18 | 29.0 | 2.8 年 | +31.3% |
| 美術北五街55號 | 2018/11/23 | 20.1 | 2022/09/07 | 28.1 | 3.8 年 | +40% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 28.5 | 778 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/21 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 26.2 | 1,100 | 38.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/05 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 30.1 | 825 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/08 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 25.2 | 1,060 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/28 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 29.8 | 1,150 | 33.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2024/06/23 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 30.3 | 1,768 | 54.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/09 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 27.9 | 1,170 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/25 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 28.6 | 1,200 | 38.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/18 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 29.0 | 1,090 | 33.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 26.6 | 900 | 33.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/09 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 26.2 | 698 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2022/12/01 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 31.0 | 846 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/07 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 28.1 | 770 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/24 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 24.2 | 1,016 | 38.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/10/03 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 25.1 | 585 | 23.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/01 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 24.9 | 680 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/27 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 20.6 | 690 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/25 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 22.5 | 840 | 33.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/11 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.0 | 840 | 38.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/18 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 22.1 | 830 | 33.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/26 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 22.0 | 600 | 23.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/12 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.8 | 895 | 38.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2020/05/07 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 22.3 | 608 | 23.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/04/07 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 21.3 | 580 | 27.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/08/07 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 20.0 | 465 | 23.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/04 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 21.1 | 495 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/04/23 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 16.8 | 705 | 38.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/13 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 17.7 | 745 | 39.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/23 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 20.1 | 550 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/05 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 17.4 | 650 | 37.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/03 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 14.6 | 613 | 42.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/03 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 16.7 | 700 | 38.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/13 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 17.2 | 470 | 23.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/10/07 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 16.9 | 636 | 37.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/29 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.8 | 780 | 33.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/23 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 18.1 | 680 | 37.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/20 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.9 | 800 | 38.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/22 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 19.5 | 730 | 37.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/05 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 18.1 | 681 | 33.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/19 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 15.5 | 582 | 37.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/30 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.2 | 550 | 27.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/02 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 17.9 | 490 | 27.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/02 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 19.2 | 720 | 33.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/17 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 17.1 | 720 | 38.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/30 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 19.7 | 738 | 33.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/18 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 18.1 | 760 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/08 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.4 | 480 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/12/02 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 20.1 | 750 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/13 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 16.7 | 702 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/09 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 22.3 | 520 | 23.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/04 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 19.4 | 815 | 42.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/20 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 21.6 | 590 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/20 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 17.8 | 670 | 33.8 | — | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/19 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 19.6 | 535 | 23.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/06/20 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 14.9 | 570 | 38.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/07 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 13.8 | 580 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/22 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 16.4 | 613 | 33.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/15 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 17.6 | 480 | 23.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/25 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 19.0 | 800 | 42.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/20 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 17.0 | 465 | 23.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/09 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 16.4 | 450 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/28 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 13.9 | 380 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/01 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 14.3 | 600 | 38.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/20 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 14.1 | 330 | 23.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/01 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 14.3 | 389 | 23.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/20 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 16.1 | 375 | 23.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/03 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 13.8 | 580 | 38.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/25 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 14.7 | 400 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/16 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 25.9 | 630 | 23.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/16 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 25.9 | 630 | 23.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/15 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 15.0 | 630 | 42.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2012/10/10 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 15.8 | 430 | 27.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/30 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 15.2 | 638 | 42.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/22 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 12.4 | 520 | 38.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/18 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 12.8 | 490 | 38.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/07 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 11.5 | 440 | 38.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/01 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 16.9 | 630 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.1 | 2 | 23.5 | — | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/05/13 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/25 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.0 | 2 | 33.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/14 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/05/14 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.0 | 1 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/02 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.1 | 2 | 19.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/17 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.0 | 2 | 33.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.0 | 2 | 38.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/12/01 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.1 | 2 | 38.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/20 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.0 | 2 | 33.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/22 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/21 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.1 | 2 | 42.0 | 10/1F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/25 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.1 | 2 | 33.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2020/02/18 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.1 | 2 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/08 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.0 | 1 | 42.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/17 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.0 | 1 | 33.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/23 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.0 | 2 | 37.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/10 | 高雄市鼓山區美術北五街57號 | 0.1 | 1 | 13.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/29 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.0 | 2 | 33.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/16 | 高雄市鼓山區美術北五街55號 | 0.1 | 1 | 24.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |