近一年中位單價
35.9萬/坪
+7.4%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 587 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–74.2 萬/坪・2012/09～2026/06・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2135.9萬/坪1,720 萬41.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/08/0933.7萬/坪895 萬26.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/05/1834.7萬/坪1,680 萬41.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/09/0838.5萬/坪918 萬23.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1135.9萬/坪1,480 萬41.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
- 2024/04/0731.4萬/坪1,250 萬39.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/1132.4萬/坪1,550 萬40.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/02/1829.6萬/坪1,210 萬40.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2828.6萬/坪715 萬25.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2127.8萬/坪1,170 萬42.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2331.5萬/坪835 萬26.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/06/2229.4萬/坪1,430 萬40.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/05/1726.9萬/坪1,100 萬40.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/03/2024.7萬/坪1,280 萬42.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/03/1331.3萬/坪823 萬26.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 35.9 | 1,720 | 41.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/08/09 | 高雄市鼓山區美術南五街190號 | 33.7 | 895 | 26.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/18 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 34.7 | 1,680 | 41.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/09/08 | 高雄市鼓山區美術南二路133號 | 38.5 | 918 | 23.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 35.9 | 1,480 | 41.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市鼓山區美術南二路133號 | 31.4 | 1,250 | 39.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/11 | 高雄市鼓山區美術南五街196號 | 32.4 | 1,550 | 40.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/02/18 | 高雄市鼓山區美術南五街196號 | 29.6 | 1,210 | 40.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/28 | 高雄市鼓山區美術南五街188號 | 28.6 | 715 | 25.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市鼓山區美術南五街192號 | 27.8 | 1,170 | 42.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/23 | 高雄市鼓山區美術南五街190號 | 31.5 | 835 | 26.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/22 | 高雄市鼓山區美術南五街186號 | 29.4 | 1,430 | 40.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/17 | 高雄市鼓山區美術南五街186號 | 26.9 | 1,100 | 40.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/20 | 高雄市鼓山區美術南五街192號 | 24.7 | 1,280 | 42.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/13 | 高雄市鼓山區美術南五街190號 | 31.3 | 823 | 26.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南二路135號 | 2026/06/21 | 36.4 | 3.5 年 | +18.6% | ||
| 美術南五街190號 | 2025/08/09 | 33.7 | 5.8 年 | +62.7% | ||
| 美術南二路135號 | 2024/06/11 | 35.9 | 10.2 年 | +101.4% | ||
| 美術南二路133號 | 2024/04/07 | 31.4 | 11 年 | +98.4% | ||
| 美術南五街196號 | 2024/03/11 | 32.8 | 11 年 | +86.7% | ||
| 美術南五街196號 | 2024/02/18 | 29.6 | 6.3 年 | +66.2% | ||
| 美術南五街190號 | 2023/10/23 | 31.5 | 1.6 年 | +2.8% | ||
| 美術南五街186號 | 2023/05/17 | 26.9 | 9.7 年 | +46.7% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 25,000 | 612 | 40.8 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 高雄市鼓山區美術南五街190號 | 14,900 | 562 | 26.5 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/22 | 高雄市鼓山區美術南五街190號 | 14,420 | 542 | 26.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/14 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 90,000 | 1,646 | 54.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/01 | 高雄市鼓山區美術南五街192號 | 38,000 | 817 | 46.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/18 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 20,000 | 486 | 41.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/24 | 高雄市鼓山區美術南二路135號 | 25,000 | 612 | 40.8 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 高雄市鼓山區美術南五街196號 | 30,000 | 645 | 46.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/03 | 高雄市鼓山區美術南五街190號 | 14,420 | 542 | 26.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/14 | 高雄市鼓山區美術南五街196號 | 30,000 | 645 | 46.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 27 筆