近一年中位單價
33.5萬/坪
-1.2%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
-5.7%
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.53%
月租 706 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 23.7–39.4 萬/坪・2015/06～2026/04・共 74 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+7.2%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
36%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南五街200號 | 2015/11/04 | 33.0 | 2026/04/23 | 34.5 | 10.5 年 | +4.5% |
| 美術南五街198號 | 2016/07/30 | 28.4 | 2025/12/07 | 33.2 | 9.4 年 | +16.9% |
| 美術南五街200號 | 2015/09/02 | 33.6 | 2025/05/14 | 36.7 | 9.7 年 | +9.4% |
| 美術南五街198號 | 2017/02/20 | 23.9 | 2024/06/23 | 39.4 | 7.3 年 | +64.9% |
| 美術南五街200號 | 2015/06/15 | 28.0 | 2024/05/31 | 37.0 | 9 年 | +32.5% |
| 美術南五街198號 | 2016/07/20 | 31.3 | 2024/03/24 | 37.0 | 7.7 年 | +18.2% |
| 美術南五街198號 | 2016/06/20 | 26.6 | 2024/02/05 | 33.0 | 7.6 年 | +24.2% |
| 美術南五街198號 | 2016/01/30 | 28.8 | 2024/01/01 | 34.5 | 7.9 年 | +20% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 34.5 | 1,150 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/08 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 33.5 | 1,180 | 30.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/07 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 33.2 | 1,165 | 30.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/14 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 36.7 | 1,050 | 28.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/23 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 39.4 | 1,382 | 30.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/31 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 37.0 | 1,060 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/02 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 33.6 | 960 | 28.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 37.0 | 1,300 | 30.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/05 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 33.0 | 1,160 | 30.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/01 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 34.5 | 1,050 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/30 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 28.5 | 1,825 | 58.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 160萬 | |
| 2022/10/28 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 31.6 | 1,113 | 30.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/11 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 33.9 | 1,036 | 30.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/22 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 35.7 | 1,025 | 28.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/07 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 28.9 | 938 | 28.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 110萬 | |
| 2021/10/09 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 29.9 | 1,150 | 30.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/06/21 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 23.9 | 726 | 30.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/08 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 25.7 | 855 | 28.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/09 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 24.9 | 830 | 33.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/07 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 23.9 | 683 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/14 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 26.0 | 745 | 28.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/05 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 23.7 | 680 | 28.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/07 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 27.8 | 980 | 35.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/06/30 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 27.8 | 1,900 | 60.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/31 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 26.4 | 930 | 30.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/04/12 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 27.8 | 1,850 | 66.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/07 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 27.8 | 1,900 | 68.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/06 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 28.5 | 868 | 30.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/06 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 28.5 | 868 | 30.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/20 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 23.9 | 838 | 30.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/09 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 31.1 | 950 | 30.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/30 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 30.8 | 938 | 30.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/30 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 31.4 | 1,107 | 30.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/09/02 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 28.9 | 963 | 28.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/30 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 28.4 | 997 | 30.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/07/20 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 31.3 | 1,100 | 30.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/12 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 28.4 | 945 | 28.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/20 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 26.6 | 934 | 30.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/25 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 32.1 | 2,134 | 58.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/25 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 32.4 | 1,080 | 28.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/14 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 27.4 | 1,005 | 28.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/03/01 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 30.9 | 1,030 | 28.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/03/01 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 28.0 | 935 | 28.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/01/30 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 33.2 | 950 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/01/30 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 30.6 | 930 | 30.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/01/30 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 28.8 | 875 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/31 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 33.2 | 950 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/29 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 28.1 | 988 | 35.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/26 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 31.5 | 1,050 | 33.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/02 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 27.9 | 930 | 33.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/11/04 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 26.5 | 760 | 28.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/11/04 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 33.0 | 1,100 | 33.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/10/16 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 28.6 | 1,007 | 35.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/10/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 31.4 | 900 | 28.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/30 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 28.7 | 822 | 28.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/17 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 26.5 | 758 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 29.0 | 832 | 28.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 31.4 | 900 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/02 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 28.8 | 960 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/02 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 33.6 | 960 | 28.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/02 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 30.6 | 1,180 | 38.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/07/30 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 29.4 | 898 | 30.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/07/15 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 27.8 | 1,070 | 38.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/07/08 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 33.1 | 950 | 28.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/07/08 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 27.9 | 798 | 28.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/29 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 28.7 | 958 | 33.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/22 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 26.4 | 967 | 36.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 27.0 | 774 | 28.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 27.5 | 790 | 28.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 30.0 | 1,000 | 33.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 26.8 | 891 | 33.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 28.0 | 800 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 26.4 | 1,015 | 38.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 27.0 | 1,040 | 38.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/28 | 高雄市鼓山區美術南五街200號 | 0.1 | 2 | 28.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/10/23 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 0.1 | 2 | 30.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/02 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 0.1 | 2 | 35.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/21 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 0.1 | 2 | 30.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/22 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 0.1 | 3 | 35.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/21 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 0.1 | 3 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2023/12/28 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 0.1 | 2 | 30.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/16 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 0.1 | 3 | 30.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/15 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 0.1 | 3 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 0.1 | 3 | 38.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/19 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 0.1 | 2 | 30.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/10 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 0.1 | 3 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/27 | 高雄市鼓山區美術南五街206號 | 0.1 | 3 | 30.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/01 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 0.1 | 3 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/01 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 0.1 | 3 | 17.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/12 | 高雄市鼓山區美術南五街200-1號 | 0.1 | 2 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/12/19 | 高雄市鼓山區美術南五街198號 | 0.1 | 2 | 30.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — |