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高雄市鼓山區美術東四路375號

高雄市鼓山區美術東四路375號・住宅大樓・24 樓・屋齡 12 年・8 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

+13.2%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–78.5 萬/坪・2014/02～2026/06・共 229 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/16
高雄市鼓山區美術東四路373號
39.9萬/坪
2,730 萬
59.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2026/05/29
高雄市鼓山區美術東四路373號
36.5萬/坪
2,500 萬
59.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含裝潢
2026/01/09
高雄市鼓山區美術東四路365號
16.4萬/坪
1,232 萬
47.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2025/10/12
高雄市鼓山區美術東四路365號
40.8萬/坪
3,760 萬
80.3 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/11/07
高雄市鼓山區美術東四路367號
32.7萬/坪
2,430 萬
66.9 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/11
高雄市鼓山區美術東四路373號
43.2萬/坪
2,800 萬
59.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/02/21
高雄市鼓山區美術東四路371號
42.4萬/坪
2,750 萬
59.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/12/09
高雄市鼓山區美術東四路377號
37.4萬/坪
2,688 萬
66.8 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 188萬
2023/05/04
高雄市鼓山區美術東四路371號
38.1萬/坪
2,500 萬
59.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/04/27
高雄市鼓山區美術東四路375號
38.9萬/坪
2,280 萬
52.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/05
高雄市鼓山區美術東四路373號
37.3萬/坪
2,450 萬
59.3 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/02
高雄市鼓山區美術東四路373號
36.8萬/坪
2,420 萬
59.3 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/03/14
高雄市鼓山區美術東四路365號
37.3萬/坪
3,480 萬
80.3 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/11/01
高雄市鼓山區美術東四路375號
43.1萬/坪
2,500 萬
52.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/22
高雄市鼓山區美術東四路375號
36.8萬/坪
2,168 萬
52.4 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	高雄市鼓山區美術東四路373號	39.9	2,730	59.3	13/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/05/29	高雄市鼓山區美術東四路373號	36.5	2,500	59.3	5/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/01/09	高雄市鼓山區美術東四路365號	16.4	1,232	47.6	23/24F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2025/10/12	高雄市鼓山區美術東四路365號	40.8	3,760	80.3	21/24F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/11/07	高雄市鼓山區美術東四路367號	32.7	2,430	66.9	11/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/11	高雄市鼓山區美術東四路373號	43.2	2,800	59.3	17/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/02/21	高雄市鼓山區美術東四路371號	42.4	2,750	59.3	12/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/12/09	高雄市鼓山區美術東四路377號	37.4	2,688	66.8	11/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 188萬
2023/05/04	高雄市鼓山區美術東四路371號	38.1	2,500	59.3	15/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/04/27	高雄市鼓山區美術東四路375號	38.9	2,280	52.4	10/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/05	高雄市鼓山區美術東四路373號	37.3	2,450	59.3	14/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/02	高雄市鼓山區美術東四路373號	36.8	2,420	59.3	6/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/03/14	高雄市鼓山區美術東四路365號	37.3	3,480	80.3	18/24F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/11/01	高雄市鼓山區美術東四路375號	43.1	2,500	52.4	19/24F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/09/22	高雄市鼓山區美術東四路375號	36.8	2,168	52.4	12/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 8 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東四路373號	2017/02/06	24.8	2026/06/16	39.9	9.4 年	+61%
美術東四路373號	2015/09/25	26.3	2026/05/29	36.5	10.7 年	+38.9%
美術東四路365號	2018/03/15	20.4	2026/01/09	16.4	7.8 年	-19.7%
美術東四路365號	2014/02/25	31.8	2025/10/12	38.1	11.6 年	+19.6%
美術東四路367號	2022/05/21	31.3	2024/11/07	31.9	2.5 年	+2.1%
美術東四路373號	2017/02/15	24.9	2024/05/11	40.9	7.2 年	+64.1%
美術東四路371號	2015/08/09	27.0	2024/02/21	40.2	8.5 年	+48.6%
美術東四路377號	2017/05/19	24.2	2023/12/09	37.4	6.6 年	+54.8%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	高雄市鼓山區美術東四路369號	40,000	648	52.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/21	高雄市鼓山區美術東四路365號	45,000	456	80.3	21/24F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2023/03/09	高雄市鼓山區美術東四路365號	45,000	456	80.3	21/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/01/03	高雄市鼓山區美術東四路367號	35,000	460	66.9	21/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/21	高雄市鼓山區美術東四路365號	45,000	456	80.3	21/25F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/06/12	高雄市鼓山區美術東四路369號	38,000	615	52.4	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/18	高雄市鼓山區美術東四路367號	35,000	460	66.9	21/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/06/05	高雄市鼓山區美術東四路373號	35,000	512	59.3	2/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/07	高雄市鼓山區美術東四路369號	38,000	615	61.6	9/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/29	高雄市鼓山區美術東四路369號	41,000	664	52.4	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛