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美樹香榭

高雄市鼓山區明誠四路158號・住宅大樓・26 樓・屋齡 3 年・1 棟
近一年中位單價
36.5萬/坪
+7.9%vs 鼓山區n=7
一年漲跌
-9.0%
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
7筆
-42.9%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
2.56%
月租 780 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–48.5 萬/坪・2019/06~2026/04・共 292 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・36 對(近三年 36 對)

中位持有
4.3 年
中位總報酬
+41.5%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
明誠四路158號2019/10/0826.52026/04/2336.56.5 年+37.8%
明誠四路158號2020/08/2827.12026/03/0537.45.5 年+38%
明誠四路158號2019/11/2026.22026/03/0436.86.3 年+40.7%
明誠四路158號2020/01/0629.22026/02/0535.96.1 年+22.7%
明誠四路158號2019/12/1626.82026/01/2134.56.1 年+28.9%
明誠四路158號2020/04/1025.42025/12/1839.45.7 年+55.2%
明誠四路158號2019/07/1524.22025/10/2932.36.3 年+33.6%
明誠四路158號2020/07/2724.92025/07/3138.45 年+53.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/23高雄市鼓山區明誠四路158號36.51,49531.015/26F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2026/03/05高雄市鼓山區明誠四路158號37.490024.13/26F住宅大樓3年2房2廳1衛—含裝潢
2026/03/04高雄市鼓山區明誠四路158號36.883022.53/26F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2026/02/05高雄市鼓山區明誠四路158號35.91,65036.124/26F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2026/01/21高雄市鼓山區明誠四路158號34.51,39930.619/26F住宅大樓3年2房2廳2衛—含裝潢
2025/12/18高雄市鼓山區明誠四路158號39.495024.112/26F住宅大樓3年1房2廳1衛—
2025/10/29高雄市鼓山區明誠四路158號32.390023.89/26F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2025/07/31高雄市鼓山區明誠四路158號38.41,04027.121/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/05/25高雄市鼓山區明誠四路158號37.41,80038.326/26F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2024/11/20高雄市鼓山區明誠四路158號44.01,58632.021/26F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/10/20高雄市鼓山區明誠四路158號48.51,51027.118/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2024/09/24高雄市鼓山區明誠四路158號46.81,27027.111/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2024/09/15高雄市鼓山區明誠四路158號36.01,73638.326/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/08/10高雄市鼓山區明誠四路158號45.81,13024.74/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2024/08/03高雄市鼓山區明誠四路158號40.51,90837.219/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/20高雄市鼓山區明誠四路158號41.11,88836.114/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/03高雄市鼓山區明誠四路158號44.01,28825.224/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/06/28高雄市鼓山區明誠四路158號39.699025.03/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/06/01高雄市鼓山區明誠四路158號36.179021.96/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/05/26高雄市鼓山區明誠四路158號42.01,51532.018/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含裝潢
2024/05/18高雄市鼓山區明誠四路158號40.32,00039.722/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/05/12高雄市鼓山區明誠四路158號40.11,12824.121/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/04/11高雄市鼓山區明誠四路158號34.31,72040.313/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/03/10高雄市鼓山區明誠四路158號33.91,60037.25/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/02/20高雄市鼓山區明誠四路158號35.778021.913/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/02/17高雄市鼓山區明誠四路158號35.786024.14/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/01/20高雄市鼓山區明誠四路158號34.61,59036.15/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/01/20高雄市鼓山區明誠四路158號38.996024.79/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—含裝潢
2024/01/17高雄市鼓山區明誠四路158號38.51,08324.116/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/01/14高雄市鼓山區明誠四路158號34.51,58836.110/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/01/12高雄市鼓山區明誠四路158號36.288024.312/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/01/03高雄市鼓山區明誠四路158號34.81,60036.113/26F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2023/12/16高雄市鼓山區明誠四路158號36.988824.18/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/11/05高雄市鼓山區明誠四路158號33.481024.35/26F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2023/10/15高雄市鼓山區明誠四路158號33.992027.14/26F住宅大樓0年2房2廳1衛—含裝潢
2023/10/11高雄市鼓山區明誠四路158號39.495624.313/26F住宅大樓0年2房2廳1衛—含裝潢
2020/12/24高雄市鼓山區明誠四路158號22.656925.26/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/11/10高雄市鼓山區明誠四路158號22.260227.111/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/11/09高雄市鼓山區明誠四路158號23.262524.113/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 66萬預售分件
2020/11/05高雄市鼓山區明誠四路158號22.159927.17/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/11/02高雄市鼓山區明誠四路158號24.666627.14/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/26高雄市鼓山區明誠四路158號26.162824.13/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/22高雄市鼓山區明誠四路158號25.962524.14/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/19高雄市鼓山區明誠四路158號24.962925.23/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/19高雄市鼓山區明誠四路158號24.466127.13/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/19高雄市鼓山區明誠四路158號25.363225.03/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/19高雄市鼓山區明誠四路158號26.063124.37/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/12高雄市鼓山區明誠四路158號24.360024.74/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/12高雄市鼓山區明誠四路158號24.466227.15/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/12高雄市鼓山區明誠四路158號24.767027.114/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/10/12高雄市鼓山區明誠四路158號25.464025.214/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/29高雄市鼓山區明誠四路158號25.781531.73/26F住宅大樓—3房2廳2衛—預售分件
2020/09/28高雄市鼓山區明誠四路158號25.963024.34/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/28高雄市鼓山區明誠四路158號25.363825.212/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/21高雄市鼓山區明誠四路158號25.263525.28/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/21高雄市鼓山區明誠四路158號26.992334.315/26F住宅大樓—3房2廳2衛—預售分件
2020/09/14高雄市鼓山區明誠四路158號24.560524.711/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/14高雄市鼓山區明誠四路158號25.263625.27/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/11高雄市鼓山區明誠四路158號25.063225.24/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/11高雄市鼓山區明誠四路158號25.063225.25/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/07高雄市鼓山區明誠四路158號24.466227.16/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/07高雄市鼓山區明誠四路158號24.660824.78/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/02高雄市鼓山區明誠四路158號24.867227.113/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/09/02高雄市鼓山區明誠四路158號24.666827.19/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/28高雄市鼓山區明誠四路158號27.165224.13/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/25高雄市鼓山區明誠四路158號25.363825.211/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/24高雄市鼓山區明誠四路158號22.254824.713/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/24高雄市鼓山區明誠四路158號24.460224.75/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/24高雄市鼓山區明誠四路158號24.666627.18/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/24高雄市鼓山區明誠四路158號22.957825.216/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/24高雄市鼓山區明誠四路158號25.571225.220/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 68萬預售分件
2020/08/21高雄市鼓山區明誠四路158號25.363825.210/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/21高雄市鼓山區明誠四路158號24.666827.110/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/20高雄市鼓山區明誠四路158號24.460124.76/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/20高雄市鼓山區明誠四路158號25.865025.215/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/17高雄市鼓山區明誠四路158號24.761024.79/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/12高雄市鼓山區明誠四路158號26.288031.04/26F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 68萬預售分件
2020/08/10高雄市鼓山區明誠四路158號26.493831.07/26F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件
2020/08/10高雄市鼓山區明誠四路158號26.21,05037.23/26F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 73萬預售分件
2020/08/10高雄市鼓山區明誠四路158號25.664525.217/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/10高雄市鼓山區明誠四路158號24.961524.712/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/06高雄市鼓山區明誠四路158號24.660824.710/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/05高雄市鼓山區明誠四路158號24.867327.116/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/05高雄市鼓山區明誠四路158號24.666827.112/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/05高雄市鼓山區明誠四路158號24.767027.115/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/03高雄市鼓山區明誠四路158號25.067827.124/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/08/03高雄市鼓山區明誠四路158號23.966625.53/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 58萬預售分件
2020/07/29高雄市鼓山區明誠四路158號26.898834.215/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 73萬預售分件
2020/07/28高雄市鼓山區明誠四路158號25.174827.122/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 68萬預售分件
2020/07/27高雄市鼓山區明誠四路158號24.967627.119/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/07/27高雄市鼓山區明誠四路158號24.967627.121/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/07/27高雄市鼓山區明誠四路158號25.664725.223/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/07/24高雄市鼓山區明誠四路158號26.993632.216/26F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 68萬預售分件
2020/07/22高雄市鼓山區明誠四路158號26.171825.213/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 60萬預售分件
2020/07/21高雄市鼓山區明誠四路158號26.664024.19/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2020/07/21高雄市鼓山區明誠四路158號25.470825.29/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 68萬預售分件
2020/07/21高雄市鼓山區明誠四路158號25.572225.221/26F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 78萬預售分件
2020/07/20高雄市鼓山區明誠四路158號26.197337.24/26F住宅大樓—3房2廳2衛—預售分件
2020/07/20高雄市鼓山區明誠四路158號26.363324.14/26F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/27高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.1—住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費續租
2026/04/19高雄市鼓山區明誠四路158號0.1225.2—住宅大樓3年2房1廳1衛—
2026/04/02高雄市鼓山區明誠四路158號0.1229.3—住宅大樓3年2房1廳1衛—
2026/03/12高雄市鼓山區明誠四路158號0.1340.624/26F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2026/02/14高雄市鼓山區明誠四路158號0.1225.03/26F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2026/02/13高雄市鼓山區明誠四路158號0.1227.13/26F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/26高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.14/26F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/14高雄市鼓山區明誠四路158號0.1339.7—住宅大樓3年3房2廳2衛—
2026/01/01高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.38/26F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費
2025/12/02高雄市鼓山區明誠四路158號0.1246.47/26F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2025/11/14高雄市鼓山區明誠四路158號0.1324.121/26F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2025/11/11高雄市鼓山區明誠四路158號0.1437.218/26F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2025/11/10高雄市鼓山區明誠四路158號0.1225.224/26F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2025/09/26高雄市鼓山區明誠四路158號0.1436.120/26F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/08/22高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.123/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/08/12高雄市鼓山區明誠四路158號0.1221.913/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/07/14高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.117/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2025/06/24高雄市鼓山區明誠四路158號0.1328.121/26F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/06/21高雄市鼓山區明誠四路158號0.1324.120/26F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/06/19高雄市鼓山區明誠四路158號0.1321.912/26F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/06/16高雄市鼓山區明誠四路158號0.1227.110/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—續租
2025/06/11高雄市鼓山區明誠四路158號0.1227.15/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/05/22高雄市鼓山區明誠四路158號0.1225.26/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/05/16高雄市鼓山區明誠四路158號0.1439.615/26F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/01高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.117/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費續租
2025/04/29高雄市鼓山區明誠四路158號0.1227.17/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/04/29高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.314/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2025/04/28高雄市鼓山區明誠四路158號0.1333.77/26F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/04/02高雄市鼓山區明誠四路158號0.1223.86/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2025/03/22高雄市鼓山區明誠四路158號0.1324.17/26F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/02/03高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.17/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2025/01/24高雄市鼓山區明誠四路158號0.1331.017/26F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/01/23高雄市鼓山區明誠四路158號0.1224.13/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—續租
2025/01/10高雄市鼓山區明誠四路158號0.1325.03/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含裝潢
2024/11/21高雄市鼓山區明誠四路158號0.1324.120/26F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2024/09/30高雄市鼓山區明誠四路158號0.1340.38/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/09/26高雄市鼓山區明誠四路158號0.2315.23/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/09/24高雄市鼓山區明誠四路158號0.1223.812/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2024/08/22高雄市鼓山區明誠四路158號0.1228.123/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/08/08高雄市鼓山區明誠四路158號0.1221.913/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/07/15高雄市鼓山區明誠四路158號0.1440.318/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/12高雄市鼓山區明誠四路158號0.1342.120/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/11高雄市鼓山區明誠四路158號0.1227.110/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/07/10高雄市鼓山區明誠四路158號0.1339.77/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含裝潢
2024/07/01高雄市鼓山區明誠四路158號0.1340.917/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/06/24高雄市鼓山區明誠四路158號0.1225.212/26F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/06/18高雄市鼓山區明誠四路158號0.1327.125/26F住宅大樓1年1房2廳1衛—含管理費
2024/06/15高雄市鼓山區明誠四路158號0.1447.118/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/06/07高雄市鼓山區明誠四路158號0.1331.04/26F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/05/28高雄市鼓山區明誠四路158號0.1331.07/26F住宅大樓1年3房1廳2衛—含管理費

各棟