近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 764 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 27.4–47.3 萬/坪・2016/11～2024/07・共 57 筆買賣成交紀錄 最近 57 筆
- 2024/07/2836.3萬/坪2,766 萬69.6 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/0235.5萬/坪2,800 萬79.0 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0647.3萬/坪5,038 萬96.3 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/08/2040.2萬/坪3,000 萬68.7 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/07/2135.2萬/坪2,688 萬69.6 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/02/1041.3萬/坪3,080 萬68.7 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/12/1533.1萬/坪2,515 萬68.7 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/10/3038.7萬/坪2,886 萬68.3 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/10/2835.9萬/坪3,980 萬97.4 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/10/2336.7萬/坪3,000 萬68.7 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/10/2337.1萬/坪3,850 萬97.4 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/10/1435.6萬/坪3,950 萬97.4 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/08/1234.3萬/坪2,598 萬68.7 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/07/3033.1萬/坪3,700 萬97.4 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/07/3033.1萬/坪3,700 萬97.4 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/28 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 36.3 | 2,766 | 69.6 | 3/26F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/02 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 35.5 | 2,800 | 79.0 | 22/26F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/06 | 高雄市鼓山區美術館路2號 | 47.3 | 5,038 | 96.3 | 25/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/08/20 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 40.2 | 3,000 | 68.7 | 9/26F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/07/21 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 35.2 | 2,688 | 69.6 | 4/26F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/02/10 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 41.3 | 3,080 | 68.7 | 13/26F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/12/15 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 33.1 | 2,515 | 68.7 | 7/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/10/30 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 38.7 | 2,886 | 68.3 | 25/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/10/28 | 高雄市鼓山區美術館路2號 | 35.9 | 3,980 | 97.4 | 13/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/23 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 36.7 | 3,000 | 68.7 | 23/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/10/23 | 高雄市鼓山區美術館路2號 | 37.1 | 3,850 | 97.4 | 23/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/10/14 | 高雄市鼓山區美術館路2號 | 35.6 | 3,950 | 97.4 | 18/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/08/12 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 34.3 | 2,598 | 68.7 | 16/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/07/30 | 高雄市鼓山區美術館路2號 | 33.1 | 3,700 | 97.4 | 16/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/07/30 | 高雄市鼓山區美術館路2號 | 33.1 | 3,700 | 97.4 | 15/26F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+11.6%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術館路6號 | 2024/07/28 | 34.7 | 5.4 年 | +17.3% | ||
| 美術館路6號 | 2024/05/02 | 35.5 | 5.3 年 | +6.7% | ||
| 美術館路2號 | 2023/11/06 | 43.1 | 6.4 年 | +15.7% | ||
| 美術館路6號 | 2022/08/20 | 38.0 | 5.1 年 | +30.8% | ||
| 美術館路6號 | 2022/07/21 | 33.7 | 3.1 年 | +10.4% | ||
| 美術館路6號 | 2022/02/10 | 39.0 | 5.3 年 | +15.8% | ||
| 美術館路6號 | 2021/12/15 | 31.8 | 4 年 | 0% | ||
| 美術館路6號 | 2018/03/23 | 28.1 | 0.7 年 | +4.3% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/30 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 61,000 | 764 | 69.6 | 4/26F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/02 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 75,000 | 949 | 68.7 | 13/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/15 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 62,000 | 783 | 68.7 | 17/26F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/03/28 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 60,000 | 750 | 69.6 | 4/26F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/21 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 62,000 | 902 | 58.5 | 17/26F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/25 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 55,000 | 688 | 69.6 | 4/26F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/22 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 65,000 | 823 | 68.7 | 17/26F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/08 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 50,000 | 717 | 69.6 | 4/26F | 住宅大樓 | ||
| 2019/05/26 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 54,000 | 777 | 69.6 | 3/26F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/28 | 高雄市鼓山區美術館路6號 | 53,000 | 671 | 68.7 | 8/26F | 住宅大樓 |
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