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南青山-嵐青館

台中市南屯區大墩四街398號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 906 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.6–67.0 萬/坪・2020/10～2024/12・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/21
台中市南屯區大墩四街398號
62.3萬/坪
2,328 萬
34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 3 年・2房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/21
台中市南屯區大墩四街398號
52.0萬/坪
1,970 萬
34.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/16
台中市南屯區大墩四街398號
54.2萬/坪
1,980 萬
33.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/05
台中市南屯區大墩四街398號
49.7萬/坪
1,868 萬
33.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/12/14
台中市南屯區大墩四街398號
50.7萬/坪
1,710 萬
30.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/12/10
台中市南屯區大墩四街398號
44.0萬/坪
1,325 萬
25.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/06
台中市南屯區大墩四街398號
45.7萬/坪
1,560 萬
30.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/01/19
台中市南屯區大墩四街398號
42.8萬/坪
1,658 萬
30.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 370萬預售分件
2021/01/02
台中市南屯區大墩四街398號
41.8萬/坪
1,609 萬
33.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2020/12/22
台中市南屯區大墩四街398號
41.2萬/坪
1,560 萬
33.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2020/12/19
台中市南屯區大墩四街398號
39.6萬/坪
1,380 萬
30.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2020/12/19
台中市南屯區大墩四街398號
42.0萬/坪
1,640 萬
33.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2020/11/29
台中市南屯區大墩四街398號
40.7萬/坪
1,405 萬
30.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件
2020/11/13
台中市南屯區大墩四街398號
42.9萬/坪
1,636 萬
33.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2020/11/08
台中市南屯區大墩四街398號
44.9萬/坪
1,746 萬
34.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/21	台中市南屯區大墩四街398號	62.3	2,328	34.4	7/8F	華廈	3年	2房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/21	台中市南屯區大墩四街398號	52.0	1,970	34.4	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/16	台中市南屯區大墩四街398號	54.2	1,980	33.1	3/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/05	台中市南屯區大墩四街398號	49.7	1,868	33.9	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/12/14	台中市南屯區大墩四街398號	50.7	1,710	30.1	3/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/12/10	台中市南屯區大墩四街398號	44.0	1,325	25.9	2/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/06	台中市南屯區大墩四街398號	45.7	1,560	30.1	5/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/01/19	台中市南屯區大墩四街398號	42.8	1,658	30.1	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/01/02	台中市南屯區大墩四街398號	41.8	1,609	33.9	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/22	台中市南屯區大墩四街398號	41.2	1,560	33.2	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/19	台中市南屯區大墩四街398號	39.6	1,380	30.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/19	台中市南屯區大墩四街398號	42.0	1,640	33.9	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/29	台中市南屯區大墩四街398號	40.7	1,405	30.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/13	台中市南屯區大墩四街398號	42.9	1,636	33.8	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/11/08	台中市南屯區大墩四街398號	44.9	1,746	34.5	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩四街398號	2020/10/24	42.3	2024/12/21	54.4	4.2 年	+28.6%
大墩四街398號	2020/11/08	40.6	2023/07/21	46.1	2.7 年	+13.6%
大墩四街398號	2020/11/03	43.2	2023/04/16	47.7	2.4 年	+10.3%
大墩四街398號	2020/10/28	44.3	2023/03/05	44.2	2.3 年	-0.2%
大墩四街398號	2020/11/29	40.7	2022/12/14	44.8	2 年	+10%
大墩四街398號	2020/10/31	42.5	2022/12/10	38.6	2.1 年	-9.1%
大墩四街398號	2020/10/30	42.9	2022/10/06	40.5	1.9 年	-5.5%