台中市大里區仁美路35巷36號
台中市大里區仁美路35巷36號最近一筆成交在 2026/04（每坪 18.5 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.8 萬（依最近 2 筆換算，18.5～21.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/04/091,100萬59.6 坪・4 房・含車位18.5 萬/坪
- 2024/04/171,350萬61.0 坪・5 房・含車位22.1 萬/坪
- 2014/10/04660萬47.8 坪・6 房13.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/04・59.61 坪・每坪 18.5 萬
- 2024/04・61.01 坪・每坪 22.1 萬 → 換算 21.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 60 坪・4 房
- 總價多在 660～1,350 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2014～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：塗城國小 650 公尺國中：成功國中 700 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市大里區仁美路35巷36號，1993 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 18.5 萬/坪，比大里區整體低 36%。最近一筆在 2026/04/09，59.61 坪、總價 1,100 萬。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.8–22.1 萬/坪・2014/10～2026/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大里區仁美路35巷36號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/09仁美路35巷32號18.5萬/坪1,100 萬・59.6 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・4房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2024/04/17仁美路35巷36號22.1萬/坪1,350 萬・61.0 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・5房2廳4衛含增建
- 2014/10/04仁美路15巷38號13.8萬/坪660 萬・47.8 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・6房1廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 台中市大里區仁美路35巷32號 | 18.5 | 1,100 | 59.6 | — | 透天厝 | 32年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2024/04/17 | 台中市大里區仁美路35巷36號 | 22.1 | 1,350 | 61.0 | — | 透天厝 | 30年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2014/10/04 | 台中市大里區仁美路15巷38號 | 13.8 | 660 | 47.8 | — | 透天厝 | 21年 | 6房1廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區仁美路45巷56弄1號2007 完工 | —（三年） | 0 | 71 m |
| 台中市大里區仁愛路134巷2號1995 完工 | 20.5 | 5 | 133 m |
| 台中市大里區成功二路122號1996 完工 | 21.9（三年） | 8 | 202 m |
| 台中市大里區仁祥街57號1994 完工 | 20.9 | 3 | 242 m |
| 台中市大里區仁化路429巷3號2013 完工 | —（三年） | 0 | 299 m |
| 大漁仁美2025 完工 | 39.8 | 36 | 301 m |
| 台中市大里區向善街23號2022 完工 | 34.2 | 22 | 319 m |
| 台中市大里區仁愛路77巷3號1995 完工 | 18.6 | 5 | 357 m |