一眼看懂
大樁園最近一筆成交在 2026/05（每坪 33.3 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 30.1 萬（依最近 4 筆換算，26.7～33.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 28.2 萬。
- 2026/05/151,580萬47.5 坪・4 房33.3 萬/坪
- 2025/04/251,760萬64.4 坪・5 房27.3 萬/坪
- 2024/07/222,400萬86.6 坪・5 房27.7 萬/坪
- 2024/04/042,580萬74.5 坪・4 房34.7 萬/坪
- 2023/01/131,488萬49.7 坪・3 房完工前簽約30.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,710～2,140萬
每坪約 30.1 萬 × 64 坪
依同社區 4 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/05・47.51 坪・每坪 33.3 萬 → 換算 33.5 萬
- 2025/04・64.42 坪・每坪 27.3 萬 → 換算 26.8 萬
- 2024/07・86.58 坪・每坪 27.7 萬 → 換算 26.3 萬
- 2024/04・74.46 坪・每坪 34.7 萬 → 換算 33.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 69 坪・4 房
- 總價多在 1,715～2,445 萬（完工後 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 49 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：草湖國小 870 公尺國中：霧峰國中 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 49 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
大樁園位於台中市大里區，2023 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 33.3 萬/坪，比大里區整體高 14%。最近一筆在 2026/05/15，47.51 坪、總價 1,580 萬。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
33.3萬/坪
+13.7%vs 大里區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
49 筆買賣成交，45 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.2–34.7 萬/坪・2020/09～2026/05・歷年共 49 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：大樁園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 49 筆
- 2026/05/15西湖路208巷39弄18號33.3萬/坪1,580 萬・47.5 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳5衛
- 2025/04/25西湖路208巷39弄2號27.3萬/坪1,760 萬・64.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房3廳6衛
- 2024/07/22西湖路208巷33號27.7萬/坪2,400 萬・86.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛
- 2024/04/04西湖路208巷37號34.7萬/坪2,580 萬・74.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳6衛
- 2023/01/13西湖路208巷39弄11號30.0萬/坪1,488 萬・49.7 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
- 2022/06/24西湖路208巷25號24.2萬/坪2,100 萬・86.8 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
- 2022/05/26西湖路208巷39弄5號27.0萬/坪1,738 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房4廳6衛預售分件
- 2022/04/06西湖路208巷39弄12號32.9萬/坪1,635 萬・49.7 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
- 2022/03/31西湖路208巷39弄26號29.3萬/坪1,508 萬・51.5 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
- 2022/01/07西湖路208巷39弄13號30.8萬/坪1,418 萬・46.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
- 2021/11/05西湖路208巷39弄9號30.0萬/坪1,490 萬・49.7 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
- 2021/09/09西湖路208巷39弄7號26.4萬/坪1,700 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房4廳6衛預售分件
- 2021/04/25西湖路208巷39弄16號31.2萬/坪1,550 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2021/02/23西湖路208巷29弄6號29.6萬/坪2,150 萬・72.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
- 2021/01/03西湖路208巷33號26.3萬/坪2,280 萬・86.6 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件備註：更改登記名義人為配偶。簽立產權移轉暨申貸金額確定單日期為113年04月24日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台中市大里區西湖路208巷39弄18號 | 33.3 | 1,580 | 47.5 | — | 透天厝 | 3年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2025/04/25 | 台中市大里區西湖路208巷39弄2號 | 27.3 | 1,760 | 64.4 | — | 透天厝 | 2年 | 5房3廳6衛 | — | |
| 2024/07/22 | 台中市大里區西湖路208巷33號 | 27.7 | 2,400 | 86.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳6衛 | — | |
| 2024/04/04 | 台中市大里區西湖路208巷37號 | 34.7 | 2,580 | 74.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳6衛 | — | |
| 2023/01/13 | 台中市大里區西湖路208巷39弄11號 | 30.0 | 1,488 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 3房4廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/24 | 台中市大里區西湖路208巷25號 | 24.2 | 2,100 | 86.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/26 | 台中市大里區西湖路208巷39弄5號 | 27.0 | 1,738 | 64.4 | — | 透天厝 | — | 4房4廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/06 | 台中市大里區西湖路208巷39弄12號 | 32.9 | 1,635 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 3房4廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/31 | 台中市大里區西湖路208巷39弄26號 | 29.3 | 1,508 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 3房4廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/07 | 台中市大里區西湖路208巷39弄13號 | 30.8 | 1,418 | 46.0 | — | 透天厝 | — | 3房4廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/05 | 台中市大里區西湖路208巷39弄9號 | 30.0 | 1,490 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 3房4廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/09 | 台中市大里區西湖路208巷39弄7號 | 26.4 | 1,700 | 64.4 | — | 透天厝 | — | 4房4廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/25 | 台中市大里區西湖路208巷39弄16號 | 31.2 | 1,550 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/02/23 | 台中市大里區西湖路208巷29弄6號 | 29.6 | 2,150 | 72.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/03 | 台中市大里區西湖路208巷33號 | 26.3 | 2,280 | 86.6 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | 預售分件 更改登記名義人為配偶。簽立產權移轉暨申貸金額確定單日期為113年04月24日。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 49 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/31 72.7 坪・— 社宅包租代管 | 台中市大里區西湖路208巷29弄20號 | 28,000 | 387 | 透天厝 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 澔宇里禾2026 完工 | 35.7（三年） | 10 | 368 m |
| 台中市大里區西湖路173巷7號2014 完工 | 27.9 | 1 | 437 m |
| 台中市大里區西湖路53巷36弄2號2003 完工 | —（三年） | 0 | 807 m |
| 台中市大里區中山路287巷1號2021 完工 | 28.4 | 2 | 941 m |
| 台中市大里區草湖路215巷20弄6號2020 完工 | —（三年） | 0 | 954 m |
| 台中市霧峰區新埔路211巷3-9號2019 完工 | —（三年） | 0 | 986 m |
| 台中市大里區草湖路131巷9弄17號1994 完工 | 16.8（三年） | 7 | 987 m |