一眼看懂
澔宇里禾最近一筆成交在 2024/04（每坪 38.9 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 28.2 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/04/121,155萬8/9F・23.8 坪・1 房・含車位完工前簽約38.9 萬/坪
- 2024/03/30707萬3/9F・19.8 坪・2 房完工前簽約35.8 萬/坪
- 2024/02/011,010萬7/9F・25.4 坪・2 房・含車位完工前簽約36.2 萬/坪
- 2024/01/30998萬4/9F・25.4 坪・2 房・含車位完工前簽約36.1 萬/坪
- 2024/01/20928萬7/9F・23.8 坪・2 房・含車位完工前簽約35.7 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 25 坪・2 房
- 總價多在 946～1,065 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 10 筆買賣
- 2023～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：草湖國小 710 公尺國中：霧峰國中 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
澔宇里禾位於台中市大里區，2026 年完工的華廈，地上 9 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 35.7 萬/坪（10 筆）。最近一筆在 2024/04/12，8 樓、23.78 坪、總價 1,155 萬。公設比約 34%（推算）。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
10 筆買賣成交，10 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.2–38.9 萬/坪・2023/12～2024/04・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：澔宇里禾街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2024/04/12振興路150號38.9萬/坪1,155 萬・23.8 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 230 萬預售分件
- 2024/03/30振興路148號35.8萬/坪707 萬・19.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2024/02/01振興路152號36.2萬/坪1,010 萬・25.4 坪・7/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2024/01/30振興路152號36.1萬/坪998 萬・25.4 坪・4/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
- 2024/01/20振興路150號35.7萬/坪928 萬・23.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
- 2024/01/20振興路146號34.8萬/坪1,050 萬・28.2 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2024/01/07振興路146號37.6萬/坪1,245 萬・27.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2024/01/02振興路146號34.2萬/坪1,040 萬・27.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2023/12/31振興路146號35.3萬/坪1,070 萬・27.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2023/12/31振興路148號35.6萬/坪773 萬・19.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/12 | 台中市大里區振興路150號 | 38.9 | 1,155 | 23.8 | 8/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/30 | 台中市大里區振興路148號 | 35.8 | 707 | 19.8 | 3/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/02/01 | 台中市大里區振興路152號 | 36.2 | 1,010 | 25.4 | 7/9F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/30 | 台中市大里區振興路152號 | 36.1 | 998 | 25.4 | 4/9F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/20 | 台中市大里區振興路150號 | 35.7 | 928 | 23.8 | 7/9F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/20 | 台中市大里區振興路146號 | 34.8 | 1,050 | 28.2 | 2/9F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/07 | 台中市大里區振興路146號 | 37.6 | 1,245 | 27.8 | 9/9F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/02 | 台中市大里區振興路146號 | 34.2 | 1,040 | 27.8 | 3/9F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/31 | 台中市大里區振興路146號 | 35.3 | 1,070 | 27.8 | 6/9F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/31 | 台中市大里區振興路148號 | 35.6 | 773 | 19.8 | 9/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 大樁園2023 完工 | 33.3 | 4 | 368 m |
| 台中市大里區西湖路173巷7號2014 完工 | 27.9 | 1 | 412 m |
| 台中市大里區中山路287巷1號2021 完工 | 28.4 | 2 | 652 m |
| 台中市大里區大峰路437巷7弄6號1999 完工 | 22.4（三年） | 3 | 670 m |
| 台中市大里區西湖路53巷36弄2號2003 完工 | —（三年） | 0 | 699 m |
| 台中市大里區草湖路215巷20弄6號2020 完工 | —（三年） | 0 | 733 m |
| 科研□星2026 完工 | 39.4 | 61 | 844 m |
| 台中市大里區草湖路131巷9弄17號1994 完工 | 16.8（三年） | 7 | 870 m |