ToEstate
台中市預售屋 › 大里區

澔宇里禾

振興路・建商 澔宇開發股份有限公司・32・特定農業區甲種建築用地・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2023/06/09・建照 112中都建字第00728號
預售中位單價
37.6萬/坪
全期・15 筆・全期 37.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.6%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

澔宇里禾已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 37.6 萬（全期 15 筆），總價多在 795～1,016 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/09，4/9F、27.8 坪、1,250 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/091,250萬4/9F・27.8 坪・3 房・含車位37.8 萬/坪
  • 2024/10/21840萬8/9F・19.8 坪・2 房・含車位38.7 萬/坪
  • 2024/04/16749萬2/9F・19.8 坪・2 房37.9 萬/坪
  • 2024/04/121,155萬8/9F・23.8 坪・2 房・含車位38.9 萬/坪
  • 2024/04/02960萬2/9F・24.6 坪・2 房39.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    960萬
    約 24 坪・每坪 36.9 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
970～1,010萬
每坪約 37.8 萬 × 24 坪 ＋ 車位 90 萬
35.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・4 樓・27.79 坪・每坪 37.8 萬
  • 2024/10・8 樓・19.75 坪・每坪 38.7 萬
  • 2024/04・2 樓・19.75 坪・每坪 37.9 萬
  • 2024/04・8 樓・23.78 坪・每坪 38.9 萬
  • 2024/04・2 樓・24.64 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/03・3 樓・19.75 坪・每坪 35.8 萬
  • 2024/03・6 樓・19.75 坪・每坪 37.8 萬
  • 2024/03・3 樓・23.78 坪・每坪 35.4 萬
  • 2024/03・9 樓・25.41 坪・每坪 36.9 萬
  • 2024/03・6 樓・23.78 坪・每坪 36.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.6萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案41.4萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 大里區預售50.4萬/坪近 24 個月 235 筆、22 個建案
  • 大里區新成屋36.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大里區中古29.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：科研□星 41.4 萬・0.8 km、19Dali 34.1 萬・1.1 km、遠見亞洲 35.5 萬・2.1 km、成功好好 38.6 萬・2.0 km、峰境 48.3 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澔宇里禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.4萬/坪
附近新案中間一半：35.5～41.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.6 萬/坪
與附近新案相差 −9%（全期 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
科研□星0.8 km41.4330%
19Dali1.1 km34.1421%
遠見亞洲2.1 km35.5415%
成功好好2.0 km38.639%
峰境0.6 km48.348%
一邸3.0 km47.254%
國聚之新4.1 km50.3192%
大漁樂芙2.9 km39.1152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
澔宇開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
振興路
規模
32 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
西湖北段 630，共約 204.9 坪
建照
112中都建字第00728號（2023/05/08 核發）
銷售期間
自售 2023/06/12～2025/12/31
備查
2023/06/09
預售成交
2024/01/07～2026/03/09，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澔宇里禾15 筆
35.9～38.2 中位 37.6
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澔宇里禾」申報的預售成交，2024/01/07～2026/03/09。

已申報
15筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
35.9～38.2
中位 37.6・住宅 15 筆
總價（萬）
795～1,016
中位 968，含車位
車位
90 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1323.896036.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓935.9—
6～10 樓637.7+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澔宇里禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 澔宇里禾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.7・一年 —
  • 2024/04/12振興路150號
    38.9萬/坪
    1,155 萬・23.8 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/30振興路148號
    35.8萬/坪
    707 萬・19.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/02/01振興路152號
    36.2萬/坪
    1,010 萬・25.4 坪・7/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/01/30振興路152號
    36.1萬/坪
    998 萬・25.4 坪・4/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/20振興路150號
    35.7萬/坪
    928 萬・23.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/20振興路146號
    34.8萬/坪
    1,050 萬・28.2 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2024/01/07振興路146號
    37.6萬/坪
    1,245 萬・27.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/01/02振興路146號
    34.2萬/坪
    1,040 萬・27.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2023/12/31振興路146號
    35.3萬/坪
    1,070 萬・27.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2023/12/31振興路148號
    35.6萬/坪
    773 萬・19.8 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/09振興路
    37.8萬/坪
    1,250 萬・27.8 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/10/21振興路
    38.7萬/坪
    840 萬・19.8 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2024/04/16振興路
    37.9萬/坪
    749 萬・19.8 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/04/12振興路
    38.9萬/坪
    1,155 萬・23.8 坪・8/9F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/04/02振興路
    39.0萬/坪
    960 萬・24.6 坪・2/9F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/03/30振興路
    35.8萬/坪
    707 萬・19.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/03/23振興路
    37.8萬/坪
    747 萬・19.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/03/17振興路
    35.4萬/坪
    933 萬・23.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/14振興路
    36.9萬/坪
    1,028 萬・25.4 坪・9/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/13振興路
    36.7萬/坪
    968 萬・23.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/03/13振興路
    34.9萬/坪
    973 萬・25.4 坪・2/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/02/29振興路
    38.4萬/坪
    998 萬・23.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/02/21振興路
    35.9萬/坪
    1,003 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/01/20振興路
    35.2萬/坪
    695 萬・19.8 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/01/07振興路
    37.6萬/坪
    1,245 萬・27.8 坪・9/9F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西湖北段 630204.9—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
峰境586 m44.84
科研□星845 m40.8111
19Dali1057 m34.769
昂峰馥寓1060 m38.683
新□宿1107 m—0
登發知築(3)台中1248 m—0
豐馥臻品1432 m21.72

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥築7749.738
一邸8648.177
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15140.8111
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222
大漁樂芙16839.815

澔宇開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
澔宇築樂4640.020
澔宇築心1654.216

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。