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久樘花園童畫

台中市大雅區大林路317號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–51.0 萬/坪・2020/08～2025/01・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

2025/01/22
台中市大雅區大林路313號
51.0萬/坪
1,400 萬
24.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/14
台中市大雅區大林路317號
32.3萬/坪
1,880 萬
48.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2024/05/22
台中市大雅區大林路317號
43.2萬/坪
1,210 萬
24.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/07
台中市大雅區大林路313號
32.5萬/坪
1,300 萬
35.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/27
台中市大雅區大林路317號
31.7萬/坪
920 萬
24.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/01/09
台中市大雅區大林路313號
22.1萬/坪
910 萬
35.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/12/26
台中市大雅區大林路313號
22.0萬/坪
910 萬
35.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/12/26
台中市大雅區大林路319號
23.4萬/坪
1,030 萬
32.1 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2020/12/20
台中市大雅區大林路317號
21.9萬/坪
915 萬
35.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2020/12/12
台中市大雅區大林路313號
20.5萬/坪
850 萬
35.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2020/11/21
台中市大雅區大林路313號
20.6萬/坪
861 萬
35.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/11/19
台中市大雅區大林路317號
23.5萬/坪
700 萬
24.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2020/11/14
台中市大雅區大林路317號
21.8萬/坪
1,328 萬
48.3 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 275萬預售分件
2020/11/03
台中市大雅區大林路313號
22.1萬/坪
910 萬
35.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/11/03
台中市大雅區大林路317號
21.9萬/坪
662 萬
24.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/22	台中市大雅區大林路313號	51.0	1,400	24.3	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/14	台中市大雅區大林路317號	32.3	1,880	48.3	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2024/05/22	台中市大雅區大林路317號	43.2	1,210	24.3	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/07	台中市大雅區大林路313號	32.5	1,300	35.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/27	台中市大雅區大林路317號	31.7	920	24.0	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/01/09	台中市大雅區大林路313號	22.1	910	35.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/26	台中市大雅區大林路313號	22.0	910	35.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/26	台中市大雅區大林路319號	23.4	1,030	32.1	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/20	台中市大雅區大林路317號	21.9	915	35.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/12	台中市大雅區大林路313號	20.5	850	35.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/21	台中市大雅區大林路313號	20.6	861	35.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/19	台中市大雅區大林路317號	23.5	700	24.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/14	台中市大雅區大林路317號	21.8	1,328	48.3	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/11/03	台中市大雅區大林路313號	22.1	910	35.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/03	台中市大雅區大林路317號	21.9	662	24.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+54.5%

中位年化報酬

+15.6%

近三年賣出 +21.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大林路313號	2020/09/28	21.8	2025/01/22	44.1	4.3 年	+102%
大林路317號	2020/08/16	20.9	2024/11/14	29.7	4.2 年	+42.1%
大林路317號	2020/09/29	19.8	2024/05/22	38.1	3.6 年	+92.7%
大林路313號	2020/08/16	21.1	2023/08/07	30.5	3 年	+44.8%
大林路317號	2020/08/28	22.1	2023/07/27	29.2	2.9 年	+32.3%