預售中位單價
37.2萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 37.4（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.4%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
中科峇里島16已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 37.2 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,170～1,190 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/21，3/7F、27.1 坪、1,185 萬。
- 2025/03/211,185萬3/7F・27.1 坪・2 房・含車位36.9 萬/坪
- 2025/02/221,176萬2/7F・26.8 坪・3 房・含車位37.4 萬/坪
- 2025/01/151,175萬2/7F・26.8 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
- 2024/12/201,210萬7/7F・26.8 坪・3 房・含車位39.0 萬/坪
- 2024/12/151,170萬4/7F・27.1 坪・2 房・含車位37.1 萬/坪
- 2 房1,178萬約 27 坪・每坪 37.0 萬4 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,178萬約 27 坪・每坪 37.6 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,170～1,180萬
每坪約 37.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 173 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 6 筆
- 2025/03・3 樓・27.1 坪・每坪 36.9 萬
- 2025/02・2 樓・26.78 坪・每坪 37.4 萬
- 2025/01・2 樓・26.78 坪・每坪 37.0 萬
- 2024/12・7 樓・26.78 坪・每坪 39.0 萬
- 2024/12・4 樓・27.1 坪・每坪 37.1 萬
- 2024/11・5 樓・27.1 坪・每坪 37.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科峇里島16」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
43.9萬/坪
附近新案中間一半：36.3～43.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.2 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錸特莊園 | 0.9 km | 43.9 | 4 | 39% | ||
| 瑧璟璞萃 | 1.9 km | 36.3 | 7 | 29% | ||
| 上楓湛 | 2.0 km | 46.5 | 9 | 12% | ||
| 逸築 | 3.0 km | 38.6 | 10 | 12% | ||
| 興宸三和 | 3.0 km | 42.4 | 4 | 3% | ||
| 麗景風和 | 4.3 km | 37.0 | 17 | 2% | ||
| 雅豐真鑽NO.7 | 2.9 km | 30.1 | 3 | 2% | ||
| 元心大雅湛 | 2.5 km | 54.5 | 21 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大雅區
- 建商
- 傳晟建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 大林路351巷
- 規模
- 24 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 自強段 494-46、自強段 494-50、自強段 494-51 等 5 筆，共約 108.3 坪
- 建照
- 113中都建字第01363號（2024/08/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 113.08.12~銷售完畢
- 備查
- 2024/08/12
- 預售成交
- 2024/09/10～2025/03/21，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大雅區的預售屋大概多少錢
台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、104 筆預售成交，近 6 個月中位 53.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中科峇里島1616 筆
37.1～37.9 中位 37.4
大雅區預售（近 24 個月）104 筆
40.9～52.6 中位 46.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）76 筆
34.5～41.8 中位 37.2
大雅區中古（近一年）275 筆
22.9～36.0 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 15.8 | 800 | 50.8 | |
| 2 房 | 37 | 23.8 | 1,104 | 44.8 | |
| 3 房 | 38 | 30.3 | 1,474 | 47.3 | |
| 4 房以上 | 24 | 54.9 | 2,719 | 47.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/11/17～2026/08/15，104 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/09，76 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 275 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中科峇里島16」申報的預售成交，2024/09/10～2025/03/21。
已申報
16筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
37.1～37.9
中位 37.4・住宅 16 筆
總價（萬）
1,170～1,190
中位 1,178，含車位
車位
173 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 27.1 | 1,178 | 37.0 | |
| 3 房 | 12 | 26.8 | 1,178 | 37.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科峇里島16」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/03/21大林路351巷36.9萬/坪1,185 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2025/02/22大林路351巷37.4萬/坪1,176 萬・26.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2025/01/15大林路351巷37.0萬/坪1,175 萬・26.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/12/20大林路351巷39.0萬/坪1,210 萬・26.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/12/15大林路351巷37.1萬/坪1,170 萬・27.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/11/17大林路351巷37.4萬/坪1,190 萬・27.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2024/10/29大林路351巷36.7萬/坪1,160 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/10/25大林路351巷37.9萬/坪1,180 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/10/23大林路351巷38.1萬/坪1,185 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/10/21大林路351巷38.9萬/坪1,228 萬・26.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/10/20大林路351巷37.2萬/坪1,160 萬・26.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/10/16大林路351巷37.9萬/坪1,190 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2024/10/12大林路351巷37.9萬/坪1,190 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2024/09/21大林路351巷37.2萬/坪1,160 萬・26.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/09/11大林路351巷37.3萬/坪1,175 萬・26.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2024/09/10大林路351巷37.3萬/坪1,170 萬・26.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/21 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 36.9 | 1,185 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/02/22 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.4 | 1,176 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2025/01/15 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.0 | 1,175 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/12/20 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 39.0 | 1,210 | 26.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/12/15 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.1 | 1,170 | 27.1 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/11/17 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.4 | 1,190 | 27.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2024/10/29 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 36.7 | 1,160 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/10/25 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.9 | 1,180 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/10/23 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 38.1 | 1,185 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/10/21 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 38.9 | 1,228 | 26.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/10/20 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.2 | 1,160 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/10/16 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.9 | 1,190 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2024/10/12 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.9 | 1,190 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2024/09/21 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.2 | 1,160 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/09/11 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.3 | 1,175 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2024/09/10 | 臺中市大雅區大林路351巷 | 37.3 | 1,170 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自強段 494-46 | 60.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 24 | |
| 自強段 494-50 | 1.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 22 | |
| 自強段 494-51 | 1.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 24 | |
| 自強段 497-1 | 25.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 29 | |
| 自強段 497-4 | 18.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 5 |
附近 1.5 公里的建案
大雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
傳晟建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。