台北市中山區松江路362巷63號
台北市中山區松江路362巷63號最近一筆成交在 2026/01（每坪 105.0 萬）。用中山區的房價走勢換算到現在，每坪約 104.3 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 89.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/302,128萬1/6F・20.3 坪・2 房105.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/01・1 樓・20.26 坪・每坪 105.0 萬 → 換算 104.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）104.3萬/坪
- 松江路362巷55號30 m71.5萬/坪
- 松江路362巷42號50 m92.5萬/坪
- 松江JR大廈90 m89.5萬/坪
- 附近新建案124.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 中山區整體84.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：松江ONE 116.9 萬・130 m、佳元瑞吉 131.1 萬・160 m、松江WOW 108.8 萬・180 m、鄉林中山賦 139.0 萬・220 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：中山國小 500 公尺國中：新興國中 540 公尺捷運：行天宮站 240 公尺台鐵：臺北車站 2.2 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市中山區松江路362巷63號，1985 年完工的華廈，地上 6 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 105.0 萬/坪，比中山區整體高 25%。最近一筆在 2026/01/30，1 樓、20.26 坪、總價 2,128 萬。離捷運行天宮站約 242 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 105.0–105.0 萬/坪・2026/01～2026/01・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市中山區松江路362巷63號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2026/01/30松江路362巷63號105.0萬/坪2,128 萬・20.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台北市中山區松江路362巷63號 | 105.0 | 2,128 | 20.3 | 1/6F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 20.3 坪・1/6F 含裝潢 備註：免租金裝潢期間115/05/29-115/06/14租金總額含稅 | 台北市中山區松江路362巷63號 | 40,000 | 1,974 | 華廈 | 含裝潢 免租金裝潢期間115/05/29-115/06/14租金總額含稅 | |||
| 2023/09/08 37.6 坪・4/6F | 台北市中山區松江路362巷63號 | 39,000 | 1,038 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市中山區松江路362巷55號1983 完工 | 71.5 | 2 | 28 m |
| 台北市中山區松江路362巷42號1981 完工 | 92.5 | 4 | 49 m |
| 台北市中山區松江路362巷41號 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 台北市中山區吉林路267號1976 完工 | —（三年） | 0 | 78 m |
| 台北市中山區松江路362巷30號1985 完工 | —（三年） | 0 | 87 m |
| 松江JR大廈2007 完工 | 89.5 | 6 | 89 m |
| 松江雅鑽大廈2003 完工 | 79.5（三年） | 1 | 93 m |
| 台北市中山區吉林路312-3號1972 完工 | —（三年） | — | 103 m |