台北市中山區林森北路67巷83號
台北市中山區林森北路67巷83號最近一筆成交在 2024/04（每坪 71.1 萬）。用中山區的房價走勢換算到現在，每坪約 74.2 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 75.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/04/282,248萬4/6F・31.6 坪・3 房71.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/04・4 樓・31.61 坪・每坪 71.1 萬 → 換算 74.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：長安國小 370 公尺國中：長安國中 520 公尺捷運：善導寺站 450 公尺台鐵：臺北車站 1.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市中山區林森北路67巷83號，1973 年完工的華廈，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 71.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/04/28，4 樓、31.61 坪、總價 2,248 萬。離捷運善導寺站約 450 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 71.1–71.1 萬/坪・2024/04～2024/04・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市中山區林森北路67巷83號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/04/28林森北路67巷83號71.1萬/坪2,248 萬・31.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 51 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/28 | 台北市中山區林森北路67巷83號 | 71.1 | 2,248 | 31.6 | 4/6F | 華廈 | 51年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花見2021 完工 | 88.6（三年） | 2 | 35 m |
| 台北市中山區長安東路1段46號1980 完工 | 63.4（三年） | 1 | 47 m |
| 釉裡紅A2013 完工 | —（三年） | 0 | 55 m |
| 台北市中山區長安東路1段36號1971 完工 | —（三年） | 0 | 59 m |
| 長安琚2010 完工 | 73.2（三年） | 1 | 65 m |
| 台北市中山區長安東路1段50號1979 完工 | 31.6 | 7 | 71 m |
| □山2024 完工 | 119.0 | 2 | 95 m |
| 台北市中山區長安東路1段30巷6號1970 完工 | —（三年） | — | 96 m |