預售中位單價
125.0萬/坪
全期・3 筆・全期 125.0（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.7%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
樂居雲璽已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 125.0 萬（全期 3 筆），總價多在 4,412～4,444 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/15，3/5F、35.2 坪、4,396 萬。
- 2025/11/154,396萬3/5F・35.2 坪・1 房125.0 萬/坪
- 2025/11/154,460萬2/5F・35.7 坪・1 房125.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,370萬
每坪約 125.0 萬 × 35 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/11・3 樓・35.17 坪・每坪 125.0 萬
- 2025/11・2 樓・35.69 坪・每坪 125.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂居雲璽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 161 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
141.1萬/坪
附近新案中間一半：135.8～168.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
125.0 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睿泰□ | 0.3 km | 139.4 | 13 | 9% | ||
| 澤暘松江 | 0.7 km | 146.3 | 32 | 8% | ||
| 松江.桓□ | 0.7 km | 158.7 | 11 | 5% | ||
| 中租名笙 | 1.0 km | 140.7 | 15 | 4% | ||
| 森仰 | 0.5 km | 170.0 | 5 | 3% | ||
| 華山松江 | 0.7 km | 177.8 | 9 | 3% | ||
| 御上中山 | 0.5 km | 147.0 | 6 | 3% | ||
| 宏築臻玥 | 1.3 km | 137.6 | 18 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 樂居昀集股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市中山區林森北路85巷60號
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種商業區(原屬住三)
- 基地
- 正義段一小段 211，共約 40.8 坪
- 建照
- 111建字第0183號（2022/06/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/11/01～2028/05/01
- 備查
- 2022/10/26
- 預售成交
- 2025/11/15～2025/11/15，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樂居雲璽」申報的預售成交，2025/11/15～2025/11/15。
已申報
3筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
125.0～125.0
中位 125.0・住宅 2 筆
總價（萬）
4,412～4,444
中位 4,428，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂居雲璽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 樂居雲璽
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 125.0・一年 —
- 2025/11/15林森北路85巷60號125.0萬/坪4,460 萬・35.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2020/08/27林森北路85巷60號81.7萬/坪4,600 萬・56.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛含增建備註：壹樓空地陽台外推；頂樓加蓋
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 台北市中山區林森北路85巷60號 | 125.0 | 4,460 | 35.7 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2020/08/27 | 台北市中山區林森北路85巷60號 | 81.7 | 4,600 | 56.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 含增建 壹樓空地陽台外推；頂樓加蓋 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/15林森北路85巷125.0萬/坪4,396 萬・35.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/11/15林森北路85巷125.0萬/坪4,460 萬・35.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/11/15林森北路85巷140.0萬/坪1,891 萬・13.5 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 臺北市中山區林森北路85巷 | 125.0 | 4,396 | 35.2 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/15 | 臺北市中山區林森北路85巷 | 125.0 | 4,460 | 35.7 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/15 | 臺北市中山區林森北路85巷 | 140.0 | 1,891 | 13.5 | 1/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 正義段一小段 211 | 40.8 | 商 | 112（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
樂居昀集股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昀集富昱 | 新北市新莊區 | 53 | 59.5 | 49 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。