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台北市預售屋 › 中山區

長安馥

台北市中山區長安東路1段95號・建商 康喬建設股份有限公司・24・第肆種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/07・建照 111建字第0036號
預售中位單價
109.2萬/坪
全期・10 筆・全期 109.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.1%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

長安馥已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 109.2 萬（全期 10 筆），總價多在 1,681～2,351 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/27，7/9F、15.8 坪、1,900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/271,900萬7/9F・15.8 坪・1 房120.0 萬/坪
  • 2024/05/231,740萬6/9F・15.8 坪・1 房109.9 萬/坪
  • 2022/10/311,681萬4/9F・15.8 坪・1 房106.2 萬/坪
  • 2022/10/311,682萬6/9F・14.4 坪・1 房117.0 萬/坪
  • 2022/10/231,700萬5/9F・15.8 坪・1 房107.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,682萬
    約 16 坪・每坪 108.5 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,580萬
    約 21 坪・每坪 111.4 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,710～1,880萬
每坪約 109.2 萬 × 16 坪
104.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交133.2

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/04・7 樓・15.83 坪・每坪 120.0 萬
  • 2024/05・6 樓・15.83 坪・每坪 109.9 萬
  • 2022/10・4 樓・15.83 坪・每坪 106.2 萬
  • 2022/10・6 樓・14.38 坪・每坪 117.0 萬
  • 2022/10・5 樓・15.83 坪・每坪 107.4 萬
  • 2022/08・9 樓・20.58 坪・每坪 133.2 萬
  • 2022/07・3 樓・15.83 坪・每坪 104.9 萬
  • 2022/07・3 樓・14.38 坪・每坪 108.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案109.2萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案146.3萬/坪參考單價，158 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：澤暘松江 146.3 萬・0.5 km、睿泰□ 139.4 萬・0.5 km、松江.桓□ 158.7 萬・0.7 km、華山松江 177.8 萬・0.5 km、中租名笙 140.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長安馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 158 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
146.3萬/坪
附近新案中間一半：137.6～170.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
109.2 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澤暘松江0.5 km146.33211%
睿泰□0.5 km139.4137%
松江.桓□0.7 km158.7115%
華山松江0.5 km177.894%
中租名笙1.1 km140.7154%
宏築臻玥1.2 km137.6183%
森仰0.7 km170.053%
華山藝邸0.1 km120.583%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
康喬建設股份有限公司
坐落
台北市中山區長安東路1段95號
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第肆種商業區
基地
正義段一小段 430，共約 40.8 坪
建照
111建字第0036號（2022/01/25 核發）
銷售期間
自售 2022/03/01～2023/03/01
備查
2022/02/07
預售成交
2022/07/18～2025/04/27，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

長安馥10 筆
107.5～115.6 中位 109.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「長安馥」申報的預售成交，2022/07/18～2025/04/27。

已申報
10筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
107.5～115.6
中位 109.2・住宅 10 筆
總價（萬）
1,681～2,351
中位 1,720，含車位
車位
220 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.81,682108.5
2 房321.22,580111.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5107.4—
6～10 樓5117.0+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長安馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 長安馥

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2019/12/29長安東路1段97號
    170.2萬/坪
    9,170 萬・53.9 坪・—・透天厝・1房1廳0衛含增建
    備註：1樓:1廳1衛2樓:5房2廳1衛含增建或未登記建物。
  • 2019/12/28長安東路1段95號
    175.8萬/坪
    9,450 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正義段一小段 43040.8186（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
華山藝邸107 m112.68
□山115 m110.219
樂居雲璽205 m125.03
序東騰240 m131.836
后麗昕293 m160.62
日安吉林316 m100.49
三穎守禮334 m127.719
上城若水346 m145.871
南京葒390 m110.215
璞園.榮414 m99.211

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

康喬建設股份有限公司的其他建案

康喬建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。