台北市信義區吳興街486號
台北市信義區吳興街486號最近一筆成交在 2026/03（每坪 67.0 萬）。用信義區的房價走勢換算到現在，每坪約 69.2 萬（依最近 2 筆換算，68.3～70.1 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/102,650萬3/7F・39.6 坪・4 房67.0 萬/坪
- 2025/04/042,650萬5/7F・39.6 坪・4 房67.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・3 樓・39.56 坪・每坪 67.0 萬 → 換算 68.3 萬
- 2025/04・5 樓・39.56 坪・每坪 67.0 萬 → 換算 70.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 40 坪・4 房
- 總價 2,650～2,650 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：吳興國小 300 公尺國中：信義國中 600 公尺捷運：象山站 1000 公尺台鐵：松山車站 3.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依信義區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；信義區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市信義區吳興街486號，1989 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 67.0 萬/坪，比信義區整體低 23%。最近一筆在 2026/03/10，3 樓、39.56 坪、總價 2,650 萬。離捷運象山站約 997 公尺。 信義區整體行情：信義區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 67.0–67.0 萬/坪・2025/04～2026/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市信義區吳興街486號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/03/10吳興街486號67.0萬/坪2,650 萬・39.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・4房0廳4衛含增建備註：陽台外推
- 2025/04/04吳興街486號67.0萬/坪2,650 萬・39.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 台北市信義區吳興街486號 | 67.0 | 2,650 | 39.6 | 3/7F | 華廈 | 37年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/04/04 | 台北市信義區吳興街486號 | 67.0 | 2,650 | 39.6 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 都會御園1989 完工 | 90.7（三年） | 1 | 16 m |
| 天隆嘉年1989 完工 | —（三年） | 0 | 30 m |
| 台北市信義區吳興街539號1991 完工 | —（三年） | 0 | 51 m |
| 美達華廈1989 完工 | 72.4 | 2 | 68 m |
| 台北市信義區吳興街500巷11號1989 完工 | 58.4（三年） | 2 | 72 m |
| 台北市信義區松仁路281巷8號1975 完工 | 64.1（三年） | 1 | 74 m |
| 台北市信義區吳興街450巷5弄7號1990 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 台北市信義區吳興街506巷12號1989 完工 | —（三年） | 0 | 90 m |