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台北市預售屋 › 信義區

信義藏豐

吳興街190巷・建商 君壘建設股份有限公司・14・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/14・建照 107建字第206號
預售中位單價
84.8萬/坪
全期・13 筆・全期 84.8（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.9%
信義區 近一年中古中位 87.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

信義藏豐已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 84.8 萬（全期 13 筆），總價多在 1,285～2,276 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/18，4/8F、15.1 坪、1,473 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/181,473萬4/8F・15.1 坪・1 房・含車位83.6 萬/坪
  • 2021/12/081,277萬4/8F・15.1 坪・1 房84.5 萬/坪
  • 2021/12/081,277萬5/8F・15.1 坪・1 房84.5 萬/坪
  • 2021/11/232,054萬4/8F・24.2 坪・2 房84.8 萬/坪
  • 2021/11/121,235萬2/8F・15.1 坪・2 房81.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,285萬
    約 15 坪・每坪 84.5 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    2,135萬
    約 24 坪・每坪 84.8 萬
    7 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,010～2,060萬
每坪約 85.0 萬 × 24 坪
82.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交88.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 6 筆
  • 2021/11・4 樓・24.23 坪・每坪 84.8 萬
  • 2021/09・7 樓・24.23 坪・每坪 88.1 萬
  • 2021/09・3 樓・24.85 坪・每坪 83.3 萬
  • 2021/09・5 樓・24.23 坪・每坪 85.3 萬
  • 2021/09・6 樓・24.23 坪・每坪 86.2 萬
  • 2021/09・2 樓・24.23 坪・每坪 82.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案84.8萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案197.0萬/坪參考單價，104 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.6萬/坪近 24 個月 218 筆、18 個建案
  • 信義區新成屋126.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：松裔 227.6 萬・0.3 km、吾雙 207.4 萬・0.7 km、德運安和 189.0 萬・1.2 km、華誼信義-閱明 168.8 萬・0.5 km、德運元鼎 207.0 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信義藏豐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 104 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
197.0萬/坪
附近新案中間一半：168.8～208.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
84.8 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
松裔0.3 km227.6717%
吾雙0.7 km207.42016%
德運安和1.2 km189.0418%
華誼信義-閱明0.5 km168.896%
德運元鼎1.5 km207.0266%
永陞信義安和案0.9 km208.866%
志榮安邸1.1 km197.075%
富藝居1.8 km195.4965%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市信義區
建商
君壘建設股份有限公司
坐落
吳興街190巷
規模
14 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
三興段二小段 430，共約 59.0 坪
建照
107建字第206號（2018/10/24 核發）
銷售期間
自售 2021/09/14～2026/12/31
備查
2021/09/14
預售成交
2021/09/14～2024/12/18，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

信義藏豐13 筆
83.6～85.9 中位 84.8
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1716.22,698164.0
2 房13823.13,923149.3
3 房5836.05,707148.5
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「信義藏豐」申報的預售成交，2021/09/14～2024/12/18。

已申報
13筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
83.6～85.9
中位 84.8・住宅 13 筆
總價（萬）
1,285～2,276
中位 2,009，含車位
車位
210 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.11,28584.5
2 房724.22,13584.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓884.1—
6～10 樓586.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信義藏豐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/18吳興街190巷
    83.6萬/坪
    1,473 萬・15.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/12/08吳興街190巷
    84.5萬/坪
    1,277 萬・15.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/08吳興街190巷
    84.5萬/坪
    1,277 萬・15.1 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/11/23吳興街190巷
    84.8萬/坪
    2,054 萬・24.2 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/11/12吳興街190巷
    81.7萬/坪
    1,235 萬・15.1 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/22吳興街190巷
    91.8萬/坪
    2,880 萬・31.4 坪・8/8F・華廈・3房1廳1衛
  • 2021/10/14吳興街190巷
    85.9萬/坪
    1,298 萬・15.1 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/25吳興街190巷
    88.1萬/坪
    2,135 萬・24.2 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/17吳興街190巷
    83.3萬/坪
    2,280 萬・24.9 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/16吳興街190巷
    85.3萬/坪
    2,276 萬・24.2 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/16吳興街190巷
    86.2萬/坪
    2,299 萬・24.2 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/14吳興街190巷
    82.9萬/坪
    2,009 萬・24.2 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/14吳興街190巷
    85.0萬/坪
    1,285 萬・15.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三興段二小段 4305995（115）136

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
松裔261 m218.07
樂揚映白383 m104.816
緻信義486 m165.021
華誼信義-閱翠491 m170.637
信義之森519 m84.013
華誼信義-閱明543 m157.770
全坤X101638 m159.657
全坤x101638 m—0
吾雙692 m202.0121
大安信藝館780 m127.56

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國美森遇88155.428
新濠信義68149.23
吉祥□如藝—137.312
國美榕遇428149.0137
松裔45218.07
詠綸朔望54133.225
華誼信義-閱翠124170.637
青后134147.6121
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484136.5310
華誼信義-閱明129157.770
信義蒔代50138.217

君壘建設股份有限公司的其他建案

君壘建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。