預售中位單價
218.0萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 218.0（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+149.7%
信義區 近一年中古中位 87.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂
松裔已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 218.0 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 5,948～12,478 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，2/16F、22.9 坪、4,992 萬。
- 2026/09/164,992萬2/16F・22.9 坪・1 房218.0 萬/坪
- 2026/06/0812,380萬4/16F・59.2 坪・2 房・含車位202.3 萬/坪
- 2026/06/085,918萬4/16F・24.9 坪・1 房・含車位222.0 萬/坪
- 2026/05/205,978萬5/16F・24.9 坪・1 房・含車位224.1 萬/坪
- 2026/05/2013,136萬6/16F・59.2 坪・2 房・含車位208.3 萬/坪
- 1 房5,918萬約 25 坪・每坪 222.0 萬3 筆・多半含車位
- 2 房最常見12,478萬約 59 坪・每坪 207.0 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
10,850～11,150萬
每坪約 207.0 萬 × 51 坪 ＋ 車位 400 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/06・4 樓・59.21 坪・每坪 202.3 萬
- 2026/05・6 樓・59.21 坪・每坪 208.3 萬
- 2026/05・5 樓・59.21 坪・每坪 205.6 萬
- 2026/05・5 樓・50.91 坪・每坪 218.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松裔」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
189.0萬/坪
附近新案中間一半：156.4～207.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
218.0 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吾雙 | 0.7 km | 207.4 | 20 | 19% | ||
| 德運元鼎 | 1.4 km | 207.0 | 26 | 8% | ||
| 華誼信義-閱明 | 0.5 km | 168.8 | 9 | 8% | ||
| 德運安和 | 1.4 km | 189.0 | 41 | 7% | ||
| 永陞信義安和案 | 1.0 km | 208.8 | 6 | 6% | ||
| 志榮安邸 | 1.1 km | 197.0 | 7 | 5% | ||
| 富藝居 | 1.9 km | 195.4 | 96 | 5% | ||
| 國美榕遇 | 2.0 km | 156.4 | 39 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市信義區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 莊敬路239巷
- 規模
- 45 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 祥和段二小段 101-1、祥和段二小段 101-2、祥和段二小段 102 等 9 筆，共約 4.8 坪
- 建照
- 111建字0316號（2022/10/28 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/03/01～2027/02/28
- 備查
- 2025/05/19
- 預售成交
- 2026/05/20～2026/09/16，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
信義區的預售屋大概多少錢
台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
松裔7 筆
207.0～220.0 中位 218.0
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
信義區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 16.2 | 2,698 | 164.0 | |
| 2 房 | 138 | 23.1 | 3,923 | 149.3 | |
| 3 房 | 58 | 36.0 | 5,707 | 148.5 | |
| 4 房以上 | 3 | 63.4 | 11,280 | 175.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「松裔」申報的預售成交，2026/05/20～2026/09/16。
已申報
10筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
207.0～220.0
中位 218.0・住宅 7 筆
總價（萬）
5,948～12,478
中位 11,498，含車位
車位
400 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 24.9 | 5,918 | 222.0 | |
| 2 房 | 4 | 59.2 | 12,478 | 207.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松裔」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16景新里莊敬路239巷218.0萬/坪4,992 萬・22.9 坪・2/16F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/06/08景新里莊敬路239巷202.3萬/坪12,380 萬・59.2 坪・4/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
- 2026/06/08景新里莊敬路239巷222.0萬/坪5,918 萬・24.9 坪・4/16F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 390 萬
- 2026/05/20景新里莊敬路239巷224.1萬/坪5,978 萬・24.9 坪・5/16F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 400 萬
- 2026/05/20景新里莊敬路239巷208.3萬/坪13,136 萬・59.2 坪・6/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 800 萬
- 2026/05/20景新里莊敬路239巷205.6萬/坪12,576 萬・59.2 坪・5/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
- 2026/05/20景新里莊敬路239巷218.0萬/坪11,498 萬・50.9 坪・5/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 218.0 | 4,992 | 22.9 | 2/16F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/06/08 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 202.3 | 12,380 | 59.2 | 4/16F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2026/06/08 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 222.0 | 5,918 | 24.9 | 4/16F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 390 萬 |
| 2026/05/20 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 224.1 | 5,978 | 24.9 | 5/16F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2026/05/20 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 208.3 | 13,136 | 59.2 | 6/16F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 800 萬 |
| 2026/05/20 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 205.6 | 12,576 | 59.2 | 5/16F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2026/05/20 | 臺北市信義區景新里莊敬路239巷 | 218.0 | 11,498 | 50.9 | 5/16F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祥和段二小段 101-1 | — | — | 149（115） | — | |
| 祥和段二小段 101-2 | — | — | 149（115） | — | |
| 祥和段二小段 102 | — | — | 149（115） | — | |
| 祥和段二小段 102-1 | — | — | 149（115） | — | |
| 祥和段二小段 102-2 | — | — | 149（115） | — | |
| 祥和段二小段 104 | — | 住 | 149（115） | 270 | |
| 祥和段二小段 104-2 | 4.8 | 住 | 149（115） | 270 | |
| 祥和段二小段 105 | — | 住 | 149（115） | — | |
| 祥和段二小段 106 | — | — | 149（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
信義區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國美森遇 | 國美建設股份有限公司 | 88 | 155.4 | 28 | |
| 新濠信義 | 安信建築經理股份有限公司 | 68 | 149.2 | 3 | |
| 吉祥□如藝 | — | — | 137.3 | 12 | |
| 國美榕遇 | 國美建設股份有限公司 | 428 | 149.0 | 137 | |
| 詠綸朔望 | 詠綸建設股份有限公司 | 54 | 133.2 | 25 | |
| 華誼信義-閱翠 | 華誼建設股份有限公司 | 124 | 170.6 | 37 | |
| 青后 | 大隱開發建設股份有限公司 | 134 | 147.6 | 121 | |
| 宏築信義 | 立築開發股份有限公司 | 232 | 81.8 | 215 | |
| 吉祥.如藝 | 達永建設股份有限公司 | 484 | 136.5 | 310 | |
| 華誼信義-閱明 | 華誼建設股份有限公司 | 129 | 157.7 | 70 | |
| 信義蒔代 | 玉承欣國際股份有限公司 | 50 | 138.2 | 17 | |
| 璞園一隅 2025/06 備查・尚無成交 | 築觀建築股份有限公司 | 12 | — | — |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。