松山647
松山647最近一筆成交在 2026/09（每坪 94.5 萬）。用信義區的房價走勢換算到現在，每坪約 83.7 萬（依最近 4 筆換算，82.3～87.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 92.3 萬。
- 2026/09/062,288萬3/7F・24.2 坪・3 房94.5 萬/坪
- 2024/03/171,950萬7/7F・24.3 坪・2 房80.2 萬/坪
- 2022/01/081,858萬7/7F・24.2 坪・2 房76.7 萬/坪
- 2019/05/291,563萬6/7F・24.2 坪・2 房64.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/09・3 樓・24.22 坪・每坪 94.5 萬 → 換算 95.4 萬
- 2024/03・7 樓・24.31 坪・每坪 80.2 萬 → 換算 82.8 萬
- 2022/01・7 樓・24.22 坪・每坪 76.7 萬 → 換算 84.5 萬
- 2019/05・6 樓・24.22 坪・每坪 64.5 萬 → 換算 80.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 1,784～2,035 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2019～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：永吉國小 840 公尺國中：興雅國中 650 公尺捷運：永春站 590 公尺台鐵：松山車站 1.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依信義區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；信義區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
松山647位於台北市信義區，1989 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 94.5 萬/坪，比信義區整體高 8%。最近一筆在 2026/09/06，3 樓、24.22 坪、總價 2,288 萬。公設比約 9%（推算），離捷運永春站約 586 公尺。 信義區整體行情：信義區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 64.5–94.5 萬/坪・2019/05～2026/09・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：松山647街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/09/06松山路647號94.5萬/坪2,288 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建備註：花台外推陽台外推
- 2024/03/17松山路647號80.2萬/坪1,950 萬・24.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2022/01/08松山路647號76.7萬/坪1,858 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2019/05/29松山路647號64.5萬/坪1,563 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/06 | 台北市信義區松山路647號 | 94.5 | 2,288 | 24.2 | 3/7F | 華廈 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 花台外推陽台外推 |
| 2024/03/17 | 台北市信義區松山路647號 | 80.2 | 1,950 | 24.3 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2022/01/08 | 台北市信義區松山路647號 | 76.7 | 1,858 | 24.2 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/29 | 台北市信義區松山路647號 | 64.5 | 1,563 | 24.2 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 松山6471974 完工 | 70.2（三年） | 1 | 27 m |
| 凱悅VISA1998 完工 | 92.3 | 8 | 42 m |
| 台北市信義區信義路6段126號1972 完工 | 74.9（三年） | 3 | 51 m |
| 台北市信義區虎林街293-3號1985 完工 | 68.1（三年） | 1 | 90 m |
| 台北市信義區松山路615巷19號1982 完工 | —（三年） | 0 | 94 m |
| 台北市信義區林口街10號1973 完工 | 129.7 | 2 | 113 m |
| 台北市信義區信義路6段76巷3弄18號1975 完工 | 75.1（三年） | 1 | 145 m |
| 台北市信義區林口街15號1976 完工 | —（三年） | 0 | 145 m |