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開璽吾界

台北市內湖區內湖路1段5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・5 棟

別名：開璽吾界管理委員會

近一年中位單價

94.4萬/坪

+30.6%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 101.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 91.5–131.1 萬/坪・2018/12～2025/12・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄共 47 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/22
台北市內湖區內湖路1段5號
94.4萬/坪
4,900 萬
48.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/15
台北市內湖區內湖路1段9號
109.5萬/坪
4,408 萬
37.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/04/07
台北市內湖區內湖路1段7號
95.1萬/坪
3,828 萬
37.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/05/20
台北市內湖區內湖路1段9號
95.0萬/坪
3,705 萬
36.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳2衛
坡道機械 220萬
2022/01/26
台北市內湖區內湖路1段7號
92.9萬/坪
3,748 萬
37.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/01/23
台北市內湖區內湖路1段9號
106.3萬/坪
4,200 萬
36.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/01/04
台北市內湖區內湖路1段7號
95.0萬/坪
3,825 萬
37.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/05/19
台北市內湖區內湖路1段7號
95.1萬/坪
1,134 萬
11.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳2衛
坡道機械 23萬含裝潢
2021/05/07
台北市內湖區內湖路1段7-1號
95.4萬/坪
400 萬
4.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 23萬
2021/05/05
台北市內湖區內湖路1段7-1號
97.0萬/坪
2,850 萬
29.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/05/05
台北市內湖區內湖路1段7號
93.6萬/坪
3,475 萬
37.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳2衛
2020/12/22
台北市內湖區內湖路1段7-1號
91.5萬/坪
2,988 萬
29.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含裝潢
2020/10/13
台北市內湖區內湖路1段9號
94.3萬/坪
3,150 萬
33.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2020/09/30
台北市內湖區內湖路1段7號
96.0萬/坪
3,562 萬
37.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2020/08/28
台北市內湖區內湖路1段5號
99.1萬/坪
4,833 萬
48.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	台北市內湖區內湖路1段5號	94.4	4,900	48.7	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/15	台北市內湖區內湖路1段9號	109.5	4,408	37.5	3/14F	住宅大樓	6年	1房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/07	台北市內湖區內湖路1段7號	95.1	3,828	37.1	3/14F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/05/20	台北市內湖區內湖路1段9號	95.0	3,705	36.7	4/14F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	坡道機械 220萬
2022/01/26	台北市內湖區內湖路1段7號	92.9	3,748	37.1	2/14F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/23	台北市內湖區內湖路1段9號	106.3	4,200	36.7	8/14F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/04	台北市內湖區內湖路1段7號	95.0	3,825	37.1	7/14F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/05/19	台北市內湖區內湖路1段7號	95.1	1,134	11.7	8/14F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	坡道機械 23萬	含裝潢
2021/05/07	台北市內湖區內湖路1段7-1號	95.4	400	4.0	7/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械 23萬
2021/05/05	台北市內湖區內湖路1段7-1號	97.0	2,850	29.4	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/05	台北市內湖區內湖路1段7號	93.6	3,475	37.1	4/14F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—
2020/12/22	台北市內湖區內湖路1段7-1號	91.5	2,988	29.4	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含裝潢
2020/10/13	台北市內湖區內湖路1段9號	94.3	3,150	33.4	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	台北市內湖區內湖路1段7號	96.0	3,562	37.1	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/08/28	台北市內湖區內湖路1段5號	99.1	4,833	48.7	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

-4.1%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 -1.4%

賠售比例

67%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段5號	2019/06/18	103.2	2025/12/22	94.4	6.5 年	-8.5%
內湖路1段9號	2019/10/14	116.3	2020/07/28	111.5	0.8 年	-4.1%
內湖路1段9號	2019/01/18	113.8	2019/10/14	116.3	0.7 年	+2.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/09/14	台北市內湖區內湖路1段5號	100,000	1,696	48.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/20	台北市內湖區內湖路1段3號	58,000	936	51.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/16	台北市內湖區內湖路1段7-1號	42,581	1,074	29.4	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/01/21	台北市內湖區內湖路1段9號	50,000	1,362	36.7	7/14F	住宅大樓	—
2019/12/24	台北市內湖區內湖路1段3號	55,000	889	51.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛