台北市士林區士東路226-1號
台北市士林區士東路226-1號最近一筆成交在 2026/01（每坪 57.7 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 74.3 萬（依最近 2 筆換算，64.1～84.5 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/302,500萬1/5F・43.4 坪・2 房・含車位57.7 萬/坪
- 2021/01/232,812萬4/5F・44.6 坪・3 房・含車位63.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2021/01・4 樓・44.59 坪・每坪 63.1 萬 → 換算 84.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 43～45 坪・2 房
- 總價 2,500～2,812 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2021～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：芝山國小 280 公尺國中：蘭雅國中 400 公尺捷運：芝山站 1.6 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區士東路226-1號，1991 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 57.7 萬/坪，比士林區整體低 17%。最近一筆在 2026/01/30，1 樓、43.35 坪、總價 2,500 萬。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 57.7–63.1 萬/坪・2021/01～2026/01・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區士東路226-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/01/30士東路226-1號57.7萬/坪2,500 萬・43.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳2衛含增建備註：平台外移、前庭空地增建、防火巷增建、前後院鐵鋁窗增建、鐵皮增建其他增建
- 2021/01/23士東路226-1號63.1萬/坪2,812 萬・44.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台北市士林區士東路226-1號 | 57.7 | 2,500 | 43.4 | 1/5F | 華廈 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 平台外移、前庭空地增建、防火巷增建、前後院鐵鋁窗增建、鐵皮增建其他增建 |
| 2021/01/23 | 台北市士林區士東路226-1號 | 63.1 | 2,812 | 44.6 | 4/5F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市士林區士東路226號1984 完工 | 86.3（三年） | 1 | 31 m |
| 路易凡爾賽2002 完工 | —（三年） | 0 | 42 m |
| 台北市士林區士東路200巷15弄6號1994 完工 | —（三年） | 0 | 55 m |
| 知鈺2020 完工 | 83.4（三年） | 1 | 67 m |
| 知鈺2000 完工 | 93.6（三年） | 1 | 67 m |
| 台北市士林區芝玉路2段58號1986 完工 | —（三年） | 0 | 71 m |
| 家居雲邸2024 完工 | 131.4（三年） | 3 | 79 m |
| 天悅大廈2001 完工 | —（三年） | 0 | 85 m |