富裕園
富裕園最近一筆成交在 2026/01（每坪 83.5 萬）。用大同區的房價走勢換算到現在，每坪約 88.4 萬（依最近 2 筆換算，86.2～90.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 74.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/212,355萬7/7F・28.2 坪・3 房83.5 萬/坪
- 2024/05/202,300萬7/7F・28.2 坪・5 房81.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/01・7 樓・28.22 坪・每坪 83.5 萬 → 換算 86.2 萬
- 2024/05・7 樓・28.22 坪・每坪 81.5 萬 → 換算 90.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 28 坪・3 房
- 總價 2,300～2,355 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：永樂國小 400 公尺國中：民權國中 750 公尺捷運：大橋頭站 580 公尺台鐵：臺北車站 1.6 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
富裕園位於台北市大同區，1985 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 83.5 萬/坪，比大同區整體高 5%。最近一筆在 2026/01/21，7 樓、28.22 坪、總價 2,355 萬。離捷運大橋頭站約 579 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 81.5–83.5 萬/坪・2024/05～2026/01・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：富裕園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/01/21環河北路1段281號83.5萬/坪2,355 萬・28.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2024/05/20環河北路1段283號81.5萬/坪2,300 萬・28.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・5房3廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 台北市大同區環河北路1段281號 | 83.5 | 2,355 | 28.2 | 7/7F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2024/05/20 | 台北市大同區環河北路1段283號 | 81.5 | 2,300 | 28.2 | 7/7F | 華廈 | 39年 | 5房3廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 親水硯2009 完工 | 86.5 | 2 | 81 m |
| 台北市大同區迪化街1段240號1990 完工 | —（三年） | 0 | 146 m |
| 台北市大同區民生西路423巷27弄3號1985 完工 | —（三年） | 0 | 148 m |
| 台北市大同區環河北路1段347號1985 完工 | —（三年） | 0 | 154 m |
| 民樂街157號2012 完工 | —（三年） | 0 | 212 m |
| 國泰第一1996 完工 | 70.7（三年） | 2 | 212 m |
| 台北市大同區安西街43-2號1983 完工 | 62.9（三年） | 3 | 224 m |
| 台北市大同區民樂街149號1986 完工 | —（三年） | 0 | 231 m |