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台北市預售屋 › 大同區

三豐雲迪

預售中位單價
91.1萬/坪
全期・44 筆・全期 91.1（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.6%
大同區 近一年中古中位 79.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

三豐雲迪已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 91.1 萬（全期 44 筆），總價多在 2,816～4,026 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/23，3/15F、42.4 坪、3,868 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/233,868萬3/15F・42.4 坪・3 房・含車位84.2 萬/坪
  • 2023/10/203,788萬4/15F・42.4 坪・3 房・含車位81.8 萬/坪
  • 2023/09/274,328萬12/15F・43.6 坪・3 房・含車位91.9 萬/坪
  • 2023/09/263,518萬14/15F・34.9 坪・3 房・含車位94.6 萬/坪
  • 2023/09/183,820萬13/15F・38.2 坪・3 房・含車位92.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,420～3,680萬
每坪約 90.7 萬 × 37 坪 ＋ 車位 270 萬
81.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交94.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・3 樓・42.4 坪・每坪 84.2 萬
  • 2023/10・4 樓・42.4 坪・每坪 81.8 萬
  • 2023/09・12 樓・43.62 坪・每坪 91.9 萬
  • 2023/09・14 樓・34.88 坪・每坪 94.6 萬
  • 2023/09・13 樓・38.18 坪・每坪 92.2 萬
  • 2023/09・14 樓・42.4 坪・每坪 89.8 萬
  • 2023/09・15 樓・42.4 坪・每坪 92.1 萬
  • 2023/06・13 樓・42.4 坪・每坪 88.1 萬
  • 2023/05・12 樓・38.18 坪・每坪 91.7 萬
  • 2023/05・3 樓・28.7 坪・每坪 82.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案91.1萬/坪全期 44 筆
  • 附近新建案118.6萬/坪參考單價，184 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.6萬/坪近 24 個月 641 筆、27 個建案
  • 大同區新成屋111.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古79.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三豐雲迪」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 184 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.6萬/坪
附近新案中間一半：111.4～124.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
91.1 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
SOHO筑富0.4 km113.6189%
雙星綻0.3 km118.6138%
光合織森0.7 km123.1338%
台北天河0.6 km111.4247%
天光之埕0.4 km124.3187%
毅聯首馥0.5 km115.5867%
宏道一品0.8 km147.663%
圓富ONE1.4 km80.8302%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市大同區
基地
延平段三小段 396、延平段三小段 397、延平段三小段 398 等 13 筆
預售成交
2022/09/07～2023/10/23，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 27 個建案、641 筆預售成交，近 6 個月中位 115.1 萬/坪（126 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三豐雲迪44 筆
88.0～93.2 中位 91.1
大同區預售（近 24 個月）641 筆
107.9～124.2 中位 114.6
大同區新成屋（屋齡 5 年內）169 筆
93.9～118.4 中位 111.0
大同區中古（近一年）519 筆
64.2～100.0 中位 79.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9611.41,350113.1
2 房27022.62,772117.4
3 房21435.44,406115.1
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/10/08～2026/08/19，641 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/19，169 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 519 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三豐雲迪」申報的預售成交，2022/09/07～2023/10/23。

已申報
45筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
88.0～93.2
中位 91.1・住宅 44 筆
總價（萬）
2,816～4,026
中位 3,669，含車位
車位
270 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1428.72,64688.6
3 房2538.23,78891.7
4 房以上551.05,08892.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓584.2—
11～15 樓3791.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三豐雲迪」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 三豐雲迪

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2015/10/19歸綏街212號
    134.7萬/坪
    680 萬・5.0 坪・—・透天厝・2房1廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/23歸綏街210號
    84.2萬/坪
    3,868 萬・42.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/10/20歸綏街210號
    81.8萬/坪
    3,788 萬・42.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/09/27歸綏街210號
    91.9萬/坪
    4,328 萬・43.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/09/26歸綏街210號
    94.6萬/坪
    3,518 萬・34.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/18歸綏街210號
    92.2萬/坪
    3,820 萬・38.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/09/18歸綏街210號
    89.8萬/坪
    4,120 萬・42.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2023/09/13歸綏街210號
    92.1萬/坪
    4,224 萬・42.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/08/29歸綏街210號
    98.4萬/坪
    2,675 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/07歸綏街210號
    93.1萬/坪
    2,452 萬・26.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/07/17歸綏街210號
    95.5萬/坪
    2,910 萬・27.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2023/07/11歸綏街210號
    89.8萬/坪
    2,666 萬・26.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/07/03歸綏街210號
    91.2萬/坪
    5,168 萬・51.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/06/21歸綏街210號
    92.8萬/坪
    4,950 萬・51.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/01歸綏街210號
    88.1萬/坪
    3,972 萬・42.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/05/08歸綏街210號
    91.7萬/坪
    3,750 萬・38.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/08歸綏街210號
    82.7萬/坪
    2,600 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/11歸綏街210號
    86.6萬/坪
    3,610 萬・39.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/04/06歸綏街210號
    90.6萬/坪
    3,750 萬・38.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/04/06歸綏街210號
    90.1萬/坪
    3,688 萬・38.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/03/31歸綏街210號
    86.2萬/坪
    3,918 萬・42.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/03/30歸綏街210號
    90.0萬/坪
    2,880 萬・26.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2023/03/10歸綏街210號
    93.7萬/坪
    4,288 萬・43.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/03/10歸綏街210號
    93.8萬/坪
    3,888 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/02/24歸綏街210號
    94.4萬/坪
    5,088 萬・50.5 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/01/17歸綏街210號
    88.1萬/坪
    2,320 萬・26.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/01/16歸綏街210號
    85.6萬/坪
    4,585 萬・51.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/01/07歸綏街210號
    87.0萬/坪
    3,995 萬・42.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2023/01/06歸綏街210號
    96.2萬/坪
    3,300 萬・31.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/12/23歸綏街210號
    92.8萬/坪
    3,060 萬・30.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/12/19歸綏街210號
    97.9萬/坪
    2,968 萬・30.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/19歸綏街210號
    96.1萬/坪
    3,550 萬・34.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/11/23歸綏街210號
    95.7萬/坪
    4,400 萬・43.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/11/14歸綏街210號
    88.1萬/坪
    2,530 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/11/07歸綏街210號
    96.3萬/坪
    5,100 萬・50.5 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/10/31歸綏街210號
    92.2萬/坪
    4,270 萬・43.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/10/17歸綏街210號
    87.1萬/坪
    2,750 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/10/13歸綏街210號
    86.4萬/坪
    2,700 萬・28.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/10/07歸綏街210號
    88.0萬/坪
    2,318 萬・26.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/09/28歸綏街210號
    91.0萬/坪
    3,650 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/09/27歸綏街210號
    91.5萬/坪
    2,625 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/09/22歸綏街210號
    90.8萬/坪
    2,960 萬・30.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/09/14歸綏街210號
    84.5萬/坪
    2,226 萬・26.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/09/07歸綏街210號
    89.1萬/坪
    2,838 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/09/07歸綏街210號
    91.4萬/坪
    3,718 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
延平段三小段 396—116（115）—
延平段三小段 397—123（114）—
延平段三小段 398—123（114）—
延平段三小段 399—123（114）—
延平段三小段 400—123（114）—
延平段三小段 401—123（114）—
延平段三小段 403—123（114）—
延平段三小段 404—123（114）—
延平段三小段 405—113（114）—
延平段三小段 406—113（114）—
延平段三小段 407—111（114）—
延平段三小段 408—100（114）—
延平段三小段 409—101（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雲迪0 m—0
永保安康138 m76.922
樂揚心閱172 m95.426
日日禾225 m74.647
峰源-大方無隅256 m87.61
豐華匯268 m73.521
雙星綻301 m115.213
新碩文曲306 m79.337
世座友樂町377 m124.2113
SOHO筑富384 m108.518

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
台北天河120112.224
SOHO筑富31108.518
雙星綻43115.213
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
天光之埕111120.718
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103
雲極21290.785

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

三豐雲迪 預售屋實價登錄｜台北市大同區｜ToEstate