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台北市預售屋 › 大同區

永保安康

保安街・建商 金騰開發建設股份有限公司・47・第三種商業區及特定專用區(供一般商業使用)・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/28・建照 109建字第0159號
預售中位單價
76.9萬/坪
全期・22 筆・全期 76.9（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.5%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

永保安康已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 76.9 萬（全期 22 筆），總價多在 1,901～2,253 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/16，4/14F、22.5 坪、2,383 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/162,383萬4/14F・22.5 坪・2 房・含車位96.9 萬/坪
  • 2022/03/312,615萬13/14F・32.7 坪・3 房80.1 萬/坪
  • 2022/01/041,240萬4/14F・16.6 坪・1 房74.5 萬/坪
  • 2021/12/273,300萬14/14F・37.9 坪・3 房・含車位81.7 萬/坪
  • 2021/12/222,285萬10/14F・26.3 坪・2 房・含車位79.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,965萬
    約 23 坪・每坪 76.6 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,800萬
    約 33 坪・每坪 80.1 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,900～2,020萬
每坪約 77.0 萬 × 23 坪 ＋ 車位 200 萬
70.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交96.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・4 樓・22.54 坪・每坪 96.9 萬
  • 2021/12・10 樓・26.26 坪・每坪 79.4 萬
  • 2021/12・10 樓・22.43 坪・每坪 79.1 萬
  • 2021/11・2 樓・24.61 坪・每坪 73.9 萬
  • 2021/11・2 樓・26.26 坪・每坪 70.4 萬
  • 2021/11・8 樓・26.26 坪・每坪 78.6 萬
  • 2021/11・3 樓・24.61 坪・每坪 76.4 萬
  • 2021/11・5 樓・22.61 坪・每坪 77.6 萬
  • 2021/11・2 樓・22.43 坪・每坪 72.7 萬
  • 2021/11・3 樓・26.26 坪・每坪 73.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.9萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案120.8萬/坪參考單價，182 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：雙星綻 120.8 萬・0.2 km、SOHO筑富 114.3 萬・0.3 km、台北天河 112.9 萬・0.6 km、天光之埕 125.8 萬・0.6 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永保安康」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
120.8萬/坪
附近新案中間一半：112.9～125.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.9 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙星綻0.2 km120.81410%
SOHO筑富0.3 km114.3149%
台北天河0.6 km112.9368%
天光之埕0.6 km125.8207%
毅聯首馥0.4 km122.1617%
光合織森0.7 km124.7336%
城心曜曜0.6 km122.8122%
圓富ONE1.5 km77.4342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
金騰開發建設股份有限公司
坐落
保安街
規模
47 戶
用途
一般零售業甲組及多戶住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區及特定專用區(供一般商業使用)
基地
延平段一小段 503、延平段一小段 504、延平段一小段 505 等 6 筆
建照
109建字第0159號（2020/07/24 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/03/31
備查
2021/09/28
預售成交
2021/10/18～2025/01/16，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永保安康22 筆
74.5～79.6 中位 76.9
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永保安康」申報的預售成交，2021/10/18～2025/01/16。

已申報
22筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
74.5～79.6
中位 76.9・住宅 22 筆
總價（萬）
1,901～2,253
中位 1,998，含車位
車位
200 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1822.61,96576.6
3 房332.72,80080.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1374.5—
6～10 樓679.3+6%
11～15 樓380.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永保安康」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/16保安街80號
    96.9萬/坪
    2,383 萬・22.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 200 萬
  • 2022/03/31保安街80號
    80.1萬/坪
    2,615 萬・32.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/01/04保安街80號
    74.5萬/坪
    1,240 萬・16.6 坪・4/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/12/27保安街80號
    81.7萬/坪
    3,300 萬・37.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/12/22保安街80號
    79.4萬/坪
    2,285 萬・26.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/12/16保安街80號
    79.1萬/坪
    1,975 萬・22.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/29保安街80號
    73.9萬/坪
    2,020 萬・24.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/26保安街80號
    70.4萬/坪
    2,050 萬・26.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/24保安街80號
    78.6萬/坪
    2,265 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/24保安街80號
    76.4萬/坪
    2,080 萬・24.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/19保安街80號
    77.6萬/坪
    1,954 萬・22.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/17保安街80號
    72.7萬/坪
    1,630 萬・22.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/08保安街80號
    73.9萬/坪
    2,140 萬・26.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/11/05保安街80號
    74.1萬/坪
    1,610 萬・21.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/04保安街80號
    74.5萬/坪
    1,670 萬・22.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/27保安街80號
    76.8萬/坪
    1,668 萬・21.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/27保安街80號
    80.0萬/坪
    1,932 萬・21.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/10/25保安街80號
    82.1萬/坪
    2,215 萬・24.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/10/24保安街80號
    75.8萬/坪
    1,915 萬・22.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/10/24保安街80號
    75.6萬/坪
    1,896 萬・22.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2021/10/19保安街80號
    79.6萬/坪
    2,800 萬・32.7 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
  • 2021/10/18保安街80號
    77.1萬/坪
    1,929 萬・22.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
延平段一小段 503—114（113）—
延平段一小段 504—114（113）—
延平段一小段 505—114（113）—
延平段一小段 505-1—122（115）—
延平段一小段 506—114（113）—
延平段一小段 506-1—114（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樂揚心閱36 m95.426
三豐雲迪138 m91.144
雲迪138 m—0
豐華匯165 m73.521
雙星綻202 m115.714
新碩文曲238 m79.337
SOHO筑富246 m107.919
日日禾247 m74.647
印涼州290 m83.736
丰實VISION ONE305 m—0

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

金騰開發建設股份有限公司的其他建案

金騰開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。