青田吉田
青田吉田最近一筆成交在 2025/12（每坪 177.7 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 187.9 萬（依最近 3 筆換算，155.5～191.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 133.1 萬。
- 2025/12/0816,900萬9/12F・88.6 坪・1 房・含車位177.7 萬/坪
- 2025/12/0817,059萬9/12F・91.1 坪・1 房・含車位174.5 萬/坪
- 2025/02/2514,285萬2/12F・88.6 坪・5 房・含車位150.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/12・9 樓・88.57 坪・每坪 177.7 萬 → 換算 191.3 萬
- 2025/12・9 樓・91.09 坪・每坪 174.5 萬 → 換算 187.9 萬
- 2025/02・2 樓・88.57 坪・每坪 150.0 萬 → 換算 155.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）187.9萬/坪依最近 3 筆換算，155.5～191.3 萬
- 永康街75巷23-12號50 m180.0萬/坪
- 香榭金華大廈110 m93.2萬/坪
- 金華369120 m141.4萬/坪
- 附近 4 個社區中位133.1萬/坪
- 附近新建案150.4萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大安區整體106.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：青琉 155.5 萬・360 m、青田玉 127.0 萬・380 m、大安潮 145.2 萬・470 m、植建築 160.8 萬・570 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 89～91 坪・1 房
- 總價 14,285～17,059 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 3 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：新生國小 200 公尺國中：金華國中 260 公尺捷運：大安森林公園站 540 公尺台鐵：臺北車站 2.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
青田吉田位於台北市大安區，2008 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 176.1 萬/坪，比大安區整體高 66%。最近一筆在 2025/12/08，9 樓、88.57 坪、總價 16,900 萬。公設比約 31%（推算），離捷運大安森林公園站約 536 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 150.0–177.7 萬/坪・2025/02～2025/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：青田吉田街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/12/08青田街2-3號177.7萬/坪16,900 萬・88.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 1,163 萬
- 2025/12/08青田街2-5號174.5萬/坪17,059 萬・91.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 1,163 萬
- 2025/02/25青田街2-3號150.0萬/坪14,285 萬・88.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳2衛・坡道平面 1,000 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 台北市大安區青田街2-3號 | 177.7 | 16,900 | 88.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 1,163 萬 | |
| 2025/12/08 | 台北市大安區青田街2-5號 | 174.5 | 17,059 | 91.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 1,163 萬 | |
| 2025/02/25 | 台北市大安區青田街2-3號 | 150.0 | 14,285 | 88.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 1,000 萬 | 含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區永康街75巷23-12號1966 完工 | 180.0 | 3 | 47 m |
| 台北市大安區永康街75巷17-1號2001 完工 | —（三年） | — | 83 m |
| 青田居益2008 完工 | —（三年） | 0 | 103 m |
| 香榭金華大廈1997 完工 | 93.2 | 1 | 114 m |
| 金華3691995 完工 | 141.4 | 6 | 123 m |
| 青田德里2007 完工 | —（三年） | — | 127 m |
| 台北市大安區青田街6巷4-5號1968 完工 | 99.4（三年） | 2 | 144 m |
| 台北市大安區青田街6-2號1984 完工 | 124.9 | 2 | 146 m |