ToEstate
台北市預售屋 › 大安區

植建築

台北市大安區新生南路3段16-1號・建商 采豐生活建築股份有限公司・27・第三之一種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2022/10/24・建照 111建字第0109號
預售中位單價
160.8萬/坪
全期・23 筆・全期 160.8（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.7%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

植建築已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 160.8 萬（全期 23 筆），總價多在 2,271～2,809 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/03，4/10F、13.9 坪、2,223 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/032,223萬4/10F・13.9 坪・1 房159.8 萬/坪
  • 2023/12/232,237萬5/10F・13.9 坪・1 房160.8 萬/坪
  • 2023/11/262,845萬3/10F・17.5 坪・1 房162.4 萬/坪
  • 2023/11/092,607萬2/10F・16.8 坪・1 房154.9 萬/坪
  • 2023/11/032,210萬3/10F・13.9 坪・1 房158.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,640萬
    約 17 坪・每坪 160.8 萬
    23 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,680～2,750萬
每坪約 159.3 萬 × 17 坪
154.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交163.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・4 樓・13.92 坪・每坪 159.8 萬
  • 2023/12・5 樓・13.92 坪・每坪 160.8 萬
  • 2023/11・3 樓・17.52 坪・每坪 162.4 萬
  • 2023/11・2 樓・16.83 坪・每坪 154.9 萬
  • 2023/11・3 樓・13.92 坪・每坪 158.8 萬
  • 2023/11・2 樓・13.92 坪・每坪 157.9 萬
  • 2023/09・4 樓・17.52 坪・每坪 163.0 萬
  • 2023/08・7 樓・13.92 坪・每坪 162.8 萬
  • 2023/08・3 樓・16.83 坪・每坪 155.8 萬
  • 2023/07・6 樓・16.83 坪・每坪 157.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案160.8萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案189.0萬/坪參考單價，160 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・1.2 km、富藝居 195.4 萬・1.3 km、國美瑞安 198.4 萬・0.6 km、德運安和 189.0 萬・1.6 km、敦南詠□ 163.5 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「植建築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 160 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
189.0萬/坪
附近新案中間一半：144.6～198.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
160.8 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金1.2 km198.95312%
富藝居1.3 km195.49610%
國美瑞安0.6 km198.477%
德運安和1.6 km189.0415%
敦南詠□1.3 km163.5155%
恆美無界1.2 km178.495%
廈川里美1.7 km106.7295%
友座大學之道2.0 km112.1313%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
采豐生活建築股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區新生南路3段16-1號
規模
27 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三之一種住宅區
基地
龍泉段一小段 116
建照
111建字第0109號（2022/03/25 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/28～2027/06/30
備查
2022/10/24
預售成交
2023/02/11～2024/04/03，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

植建築23 筆
158.4～162.9 中位 160.8
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「植建築」申報的預售成交，2023/02/11～2024/04/03。

已申報
23筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
158.4～162.9
中位 160.8・住宅 23 筆
總價（萬）
2,271～2,809
中位 2,640，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2316.82,640160.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11158.8—
6～10 樓12161.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「植建築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/03新生南路三段
    159.8萬/坪
    2,223 萬・13.9 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/12/23新生南路三段
    160.8萬/坪
    2,237 萬・13.9 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/26新生南路三段
    162.4萬/坪
    2,845 萬・17.5 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/09新生南路三段
    154.9萬/坪
    2,607 萬・16.8 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/03新生南路三段
    158.8萬/坪
    2,210 萬・13.9 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/03新生南路三段
    157.9萬/坪
    2,197 萬・13.9 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/17新生南路三段
    163.0萬/坪
    2,856 萬・17.5 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/08/28新生南路三段
    162.8萬/坪
    2,265 萬・13.9 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/08/14新生南路三段
    155.8萬/坪
    2,623 萬・16.8 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/07/28新生南路三段
    157.8萬/坪
    2,656 萬・16.8 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/07/28新生南路三段
    155.8萬/坪
    2,623 萬・16.8 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/07/28新生南路三段
    156.8萬/坪
    2,640 萬・16.8 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/06/15新生南路三段
    159.7萬/坪
    2,688 萬・16.8 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/06/04新生南路三段
    161.7萬/坪
    2,250 萬・13.9 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/03/29新生南路三段
    163.6萬/坪
    2,866 萬・17.5 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股公司及富徠建設股公司共二名。2. 原申報書序號B1AF11204170001。
  • 2023/03/17新生南路三段
    160.7萬/坪
    2,705 萬・16.8 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股公司及富徠建設股公司共二名。2. 原申報書序號B1AF11203200001
  • 2023/03/17新生南路三段
    164.6萬/坪
    2,290 萬・13.9 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股份有限公司及富徠建設股份有限公共兩名。2. 原申報書序號B1AF11203200006。
  • 2023/03/17新生南路三段
    163.6萬/坪
    2,277 萬・13.9 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股份有限公司及富徠建設股份有限公司共兩名。2. 原申報書序號B1AF11203200005。
  • 2023/03/17新生南路三段
    167.5萬/坪
    2,934 萬・17.5 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股份有限公司及富徠建設股份有限公司共兩名。2. 原申報書序號B1AF11203200004 。
  • 2023/03/17新生南路三段
    161.6萬/坪
    2,721 萬・16.8 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股份有限公司及富徠建設股份有限公司共兩名。2. 原申報書序號B1AF11203200002。
  • 2023/03/17新生南路三段
    166.5萬/坪
    2,917 萬・17.5 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建設股份有限公司及富徠建設股份有限公司共兩名。2. 原申報書序號B1AF11203200003。
  • 2023/02/11新生南路三段
    160.8萬/坪
    2,817 萬・17.5 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股份有限公司及富徠建設股份有限公司共二名。2. 原申報書序號 B1AF11203080002 。
  • 2023/02/11新生南路三段
    159.9萬/坪
    2,801 萬・17.5 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1. 起造人為采豐生活建築股份有限公司、富徠建設股份有限公司共二名。2. 原申報書序號B1AF11203080001 。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍泉段一小段 116—238（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山川不白161 m—0
青田玉191 m126.624
桓桓溫州218 m152.329
青琉238 m155.57
久年銀座343 m124.411
大安昕境477 m149.45
文与堂499 m157.530
青田618522 m189.326
台大新碩563 m110.810
朗朗台大575 m142.027

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

采豐生活建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
逸安莊園1831.87
采豐之間2125.66

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。