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新潤峰耘

台北市松山區寶清街103-5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・8 棟・別名：新潤峰耘社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

+2.5%

近三年中位 103.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1293 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 67.6–106.1 萬/坪・2015/03～2025/05・共 67 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

-1.7%

中位年化報酬

-0.3%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

55%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶清街103-11號	2016/10/12	77.3	2025/05/19	106.1	8.6 年	+37.3%
寶清街103-12號	2019/03/06	79.2	2024/06/02	100.9	5.2 年	+27.4%
寶清街103-11號	2015/05/21	78.6	2024/06/02	106.0	9 年	+34.8%
寶清街103-5號	2015/11/16	75.8	2024/02/18	73.4	8.3 年	-3.2%
寶清街103-6號	2016/10/08	80.6	2022/12/30	74.9	6.2 年	-7.1%
寶清街103-6號	2016/10/15	81.7	2022/08/15	80.3	5.8 年	-1.7%
寶清街103-11號	2015/07/18	82.2	2022/07/27	83.8	7 年	+1.9%
寶清街103-10號	2015/11/23	78.8	2022/04/25	69.8	6.4 年	-11.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/19	台北市松山區寶清街103-11號	106.1	3,800	33.0	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/06/02	台北市松山區寶清街103-12號	100.9	4,388	40.5	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/06/02	台北市松山區寶清街103-11號	106.0	3,798	33.0	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/02/18	台北市松山區寶清街103-5號	87.7	4,288	40.8	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 713萬）	含增建
2022/12/30	台北市松山區寶清街103-6號	84.6	3,018	31.5	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2022/08/15	台北市松山區寶清街103-6號	91.4	3,250	31.6	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2022/07/27	台北市松山區寶清街103-11號	91.9	3,388	33.0	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）	含增建
2022/07/10	台北市松山區寶清街103-12號	75.6	3,380	40.7	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/04/25	台北市松山區寶清街103-10號	69.8	2,822	40.4	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/06	台北市松山區寶清街103-6號	81.0	3,000	32.6	3/13F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2021/07/18	台北市松山區寶清街103-9號	70.5	3,920	50.6	5/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2021/04/28	台北市松山區寶清街103-7號	79.7	3,688	42.5	1/13F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 300萬
2021/01/25	台北市松山區寶清街103-8號	90.8	5,530	55.1	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 530萬
2020/11/14	台北市松山區寶清街103-8號	75.3	4,118	49.9	7/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2019/10/19	台北市松山區寶清街103-8號	80.3	4,309	49.9	11/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/09/29	台北市松山區寶清街103-6號	73.5	2,755	32.6	4/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2019/08/17	台北市松山區寶清街103-11號	78.1	2,750	31.4	8/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/04/15	台北市松山區寶清街103-5號	73.6	2,980	40.5	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/06	台北市松山區寶清街103-12號	79.2	3,505	40.5	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2019/02/23	台北市松山區寶清街103-12號	69.0	3,380	40.5	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 585萬
2019/01/28	台北市松山區寶清街103-11號	77.9	2,730	31.4	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2019/01/03	台北市松山區寶清街103-5號	—	270	0.0	B1/13F	其他	1年	—	坡道平面 270萬
2018/12/26	台北市松山區寶清街103-5號	—	270	0.0	B1/13F	其他	1年	—	坡道平面 270萬
2018/10/01	台北市松山區寶清街103-5號	81.7	4,700	50.8	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 550萬
2018/07/16	台北市松山區寶清街103-5號	—	280	0.0	B1/13F	其他	1年	—	坡道平面 280萬
2018/07/09	台北市松山區寶清街103-5號	—	285	0.0	B1/13F	其他	1年	—	坡道平面 285萬
2018/06/26	台北市松山區寶清街103-8號	74.3	3,975	49.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/06/10	台北市松山區寶清街103-5號	—	320	0.0	B1/13F	其他	1年	—	坡道平面 320萬
2018/06/05	台北市松山區寶清街103-5號	—	280	0.0	B1/13F	其他	1年	—	坡道平面 280萬
2018/05/30	台北市松山區寶清街103-8號	83.0	4,857	55.1	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 285萬
2018/04/02	台北市松山區寶清街103-5號	—	300	0.0	B1/13F	其他	0年	—	坡道平面 300萬
2018/03/09	台北市松山區寶清街103-10號	88.9	5,008	53.4	1/13F	住宅大樓	0年	0房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/05/17	台北市松山區寶清街103-6號	74.3	2,710	32.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2017/02/19	台北市松山區寶清街103-5號	—	295	0.0	B1/13F	其他	—	—	坡道平面 295萬
2017/02/13	台北市松山區寶清街103-5號	—	295	0.0	B1/13F	其他	—	—	坡道平面 295萬
2017/01/08	台北市松山區寶清街103-8號	71.8	4,160	49.8	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 590萬
2016/11/08	台北市松山區寶清街103-6號	80.7	2,928	32.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬
2016/10/22	台北市松山區寶清街103-9號	73.9	4,300	50.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 565萬
2016/10/20	台北市松山區寶清街103-11號	73.2	2,700	33.0	5/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 285萬
2016/10/15	台北市松山區寶清街103-6號	81.7	2,870	31.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/10/12	台北市松山區寶清街103-11號	77.3	2,830	33.0	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/10/08	台北市松山區寶清街103-6號	80.6	2,822	31.5	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/10/01	台北市松山區寶清街103-10號	75.8	2,781	33.0	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/09/23	台北市松山區寶清街103-7號	75.5	2,750	32.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/09/22	台北市松山區寶清街103-10號	75.6	2,781	33.0	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/09/19	台北市松山區寶清街103-10號	79.8	2,801	31.5	10/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/09/17	台北市松山區寶清街103-7號	82.3	2,898	31.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬
2016/09/07	台北市松山區寶清街103-10號	73.3	2,703	33.0	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/08/30	台北市松山區寶清街103-10號	81.8	2,858	31.5	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/08/01	台北市松山區寶清街103-7號	79.1	2,798	31.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬
2016/07/28	台北市松山區寶清街103-10號	76.0	2,793	33.0	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/07/26	台北市松山區寶清街103-9號	74.5	4,330	50.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 565萬
2016/07/25	台北市松山區寶清街103-11號	76.6	2,688	31.4	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/06/27	台北市松山區寶清街103-7號	72.7	2,658	32.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/05/26	台北市松山區寶清街103-6號	76.8	2,714	31.6	9/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 285萬
2016/05/24	台北市松山區寶清街103-7號	80.6	2,900	32.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/05/14	台北市松山區寶清街103-11號	77.5	2,836	33.0	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/04/09	台北市松山區寶清街103-11號	78.8	3,037	31.4	11/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 565萬
2016/01/19	台北市松山區寶清街103-12號	77.9	3,454	40.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/12/31	台北市松山區寶清街103-7號	78.8	2,494	31.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/11/30	台北市松山區寶清街103-10號	78.8	2,785	31.5	8/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/11/28	台北市松山區寶清街103-9號	80.8	4,627	50.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2015/11/24	台北市松山區寶清街103-11號	78.8	2,772	31.4	9/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/11/23	台北市松山區寶清街103-10號	78.8	2,785	31.5	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/11/22	台北市松山區寶清街103-5號	77.6	3,430	40.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2015/11/16	台北市松山區寶清街103-5號	75.8	3,660	40.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 570萬
2015/11/16	台北市松山區寶清街103-5號	75.6	3,346	40.5	4/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 285萬
2015/11/14	台北市松山區寶清街103-6號	74.2	2,700	32.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2015/08/03	台北市松山區寶清街103-10號	81.5	3,228	33.0	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 540萬
2015/08/02	台北市松山區寶清街103-7號	76.2	2,775	32.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2015/07/18	台北市松山區寶清街103-11號	82.2	2,978	33.0	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬
2015/06/01	台北市松山區寶清街103-6號	84.3	3,010	32.6	5/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/05/25	台北市松山區寶清街103-11號	82.8	2,870	31.2	7/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 285萬
2015/05/21	台北市松山區寶清街103-11號	78.6	2,880	33.0	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 285萬
2015/05/09	台北市松山區寶清街103-8號	84.5	4,810	49.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 590萬
2015/03/18	台北市松山區寶清街103-12號	87.9	3,832	40.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/13	台北市松山區寶清街103-10號	54,000	1,293	33.0	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/01	台北市松山區寶清街103-7號	65,000	2,053	31.6	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租

各棟

台北市松山區寶清街103-5號

其他・13樓・2017 完工・31 筆

台北市松山區寶清街103-11號

住宅大樓・13樓・2017 完工・14 筆

台北市松山區寶清街103-10號

住宅大樓・13樓・2017 完工・13 筆

台北市松山區寶清街103-6號

住宅大樓・13樓・2017 完工・12 筆

台北市松山區寶清街103-7號

住宅大樓・13樓・2017 完工・10 筆

台北市松山區寶清街103-8號

住宅大樓・13樓・2017 完工・7 筆

台北市松山區寶清街103-12號

住宅大樓・13樓・2017 完工・6 筆

台北市松山區寶清街103-9號

住宅大樓・13樓・2017 完工・6 筆