預售中位單價
117.0萬/坪
全期・8 筆・全期 117.0（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
詠綸湛已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 117.0 萬（全期 8 筆），總價多在 2,772～3,180 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/15，2/9F、27.0 坪、3,060 萬。
- 2026/05/153,060萬2/9F・27.0 坪・2 房113.5 萬/坪
- 2024/03/182,748萬9/9F・23.1 坪・2 房118.9 萬/坪
- 2023/08/103,238萬3/9F・27.0 坪・2 房・含車位113.0 萬/坪
- 2023/07/143,350萬6/9F・27.0 坪・2 房・含車位116.8 萬/坪
- 2023/02/132,737萬6/9F・23.1 坪・2 房118.5 萬/坪
- 2 房最常見3,043萬約 27 坪・每坪 117.0 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,110～3,200萬
每坪約 117.2 萬 × 27 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/05・2 樓・26.97 坪・每坪 113.5 萬
- 2024/03・9 樓・23.1 坪・每坪 118.9 萬
- 2023/08・3 樓・26.97 坪・每坪 113.0 萬
- 2023/07・6 樓・26.97 坪・每坪 116.8 萬
- 2023/02・6 樓・23.1 坪・每坪 118.5 萬
- 2022/11・8 樓・23.1 坪・每坪 120.3 萬
- 2022/10・4 樓・26.97 坪・每坪 117.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「詠綸湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.4萬/坪
附近新案中間一半：139.9～164.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
117.0 萬/坪
與附近新案相差 −25%（全期 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睿泰曜 | 0.1 km | 164.9 | 38 | 21% | ||
| 鳴森苑 | 0.5 km | 146.2 | 21 | 10% | ||
| 崧□ | 0.7 km | 135.7 | 51 | 10% | ||
| 國美榕遇 | 0.7 km | 156.4 | 39 | 9% | ||
| 國美森遇 | 0.8 km | 156.4 | 28 | 8% | ||
| 沐青 | 0.6 km | 115.8 | 16 | 7% | ||
| 吉祥□如藝 | 0.8 km | 144.1 | 8 | 4% | ||
| 詠綸朔望 | 0.9 km | 141.6 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市松山區
- 建商
- 詠綸建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 南京東路五段251巷26、28、30號
- 規模
- 17 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 寶清段三小段 698、寶清段三小段 699
- 建照
- 110建字第0183號（2021/07/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/11/01～2024/12/31
- 備查
- 2022/04/15
- 預售成交
- 2022/10/28～2026/05/15，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
詠綸湛8 筆
113.4～118.6 中位 117.0
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 18.9 | 2,483 | 141.0 | |
| 2 房 | 77 | 25.7 | 3,468 | 131.4 | |
| 3 房 | 104 | 40.1 | 6,188 | 142.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「詠綸湛」申報的預售成交，2022/10/28～2026/05/15。
已申報
8筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
113.4～118.6
中位 117.0・住宅 8 筆
總價（萬）
2,772～3,180
中位 3,043，含車位
車位
195 萬
分開標價的 2 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 27.0 | 3,043 | 117.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「詠綸湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 詠綸湛
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/15南京東路5段251巷26號113.5萬/坪3,060 萬・27.0 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
- 2024/06/14南京東路5段251巷26號112.2萬/坪3,026 萬・27.0 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛已解約 2025/04/13
- 2024/03/18南京東路5段251巷26號118.9萬/坪2,748 萬・23.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/08/10南京東路5段251巷26號113.0萬/坪3,238 萬・27.0 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 190 萬
- 2023/07/14南京東路5段251巷26號116.8萬/坪3,350 萬・27.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
- 2023/02/13南京東路5段251巷26號118.5萬/坪2,737 萬・23.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/11/17南京東路5段251巷26號120.3萬/坪2,780 萬・23.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/10/28南京東路5段251巷26號117.2萬/坪3,160 萬・27.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 113.5 | 3,060 | 27.0 | 2/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/14 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 112.2 | 3,026 | 27.0 | 2/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 已解約 2025/04/13 |
| 2024/03/18 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 118.9 | 2,748 | 23.1 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/10 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 113.0 | 3,238 | 27.0 | 3/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 190 萬 | |
| 2023/07/14 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 116.8 | 3,350 | 27.0 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 200 萬 | |
| 2023/02/13 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 118.5 | 2,737 | 23.1 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/17 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 120.3 | 2,780 | 23.1 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/28 | 台北市松山區南京東路5段251巷26號 | 117.2 | 3,160 | 27.0 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶清段三小段 698 | — | 住 | 110（115） | — | |
| 寶清段三小段 699 | — | 住 | 110（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
詠綸建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠綸朔望 | 台北市信義區 | 54 | 133.2 | 25 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。